大涨28。9%！越是稀缺越有人抢，中国人疯狂涌入这个国家

这几天，大量中国买家涌入希腊买房，在争抢"低价上船的最后机会"，导致当地房价大涨。

特别是在港口城市比雷埃夫斯，房价出现了显著上涨。

2024年第二季度，比雷埃夫斯的平均房价同比大幅上涨28.9%，达到2471欧元/平米（约合2万人民币）。这一价格虽然仍低于雅典南部沿海郊区的3750欧元，但增长势头强劲。

外国投资者，尤其是来自中国的买家，对比雷埃夫斯的战略位置表现出浓厚兴趣。

据估计，与黄金签证相关的房地产销售今年可能会超过5000笔。

欧洲房地产经纪人协会主席西奥多里迪斯指出，购买房产不仅可以让外国投资者获得希腊的五年居留许可，还能为他们带来每年约4%的投资回报。

投资的涌入也对租赁市场产生了影响。咨询公司Delfi Partners的研究显示，比雷埃夫斯2024年第二季度的租金同比上涨了14%，大多数租金在每平方米8.20欧元至10欧元之间。

然而，报道也指出，为获取黄金签证购置的房产中有很大一部分仍处于空置状态，有些房产在几年后转售，而卖家没有续签居留，这凸显了投资与真正的居住意图之间的潜在脱节。

利润最高的转售发生在2019年至2020年之间，转售者都是在2015年至2017年期间低价买入的业主，当时希腊因为遭受债务危机而压低了房价。

国人的热情如此高涨，主要还是因为时间不够了。希腊的黄金签证最低门槛即将上涨。

希腊政府近期宣布，从2024年9月1日起，将提高黄金签证的投资门槛，阿提卡地区（包括雅典及其周边）、塞萨洛尼基市以及所有居民超过3000人的岛屿，黄金签证的投资额将从25万欧元增加至80万欧元。

而希腊其他地区的投资门槛价也将从25万欧元提高到40万欧元。

此外，无论是40万欧元还是80万欧元的门槛价，都只能用于购买一处房产，并且房产面积不得低于120平方米。

希腊的黄金签证新政不仅对房地产市场产生了深远影响，也对投资者的投资策略和居住选择带来了新的考量。

只剩下4天，希腊高黄金签证投资门槛就要上涨至少160%。

还有不少风声传说欧盟黄金签证将在2025年彻底关停，反观希腊一而再地涨价，到最后也可能直接关停。

要知道，希腊可是难得的只要买房就能拿身份的项目，对申请人要求特别少。

现在要抢25万的政策已经基本不可能了，但如果你是决策很果断、行动力很强的人，在2025年关停前，希腊还有可以选择的标的。

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