最近国内排起了三支队伍，都在找出路
◎本文作者 | 值得姐
中秋假期将到，你有出行的计划吗？是正在排队，还是在去排队的路上？
排队似乎已经深刻地刻入了中国人的DNA中，哪里热门就要往哪里凑热闹。
今年至今，中国人继续在排队，有三支队伍格外明显：
一支队伍，已经挤到了日本，排队到日本买房，撬动日元资产的复利。
一支队伍，聚集在希腊移民局，准备录指纹领取希腊绿卡。
还有一支队伍，徘徊在美国驻广州总领事馆门口，正等待着绿卡面试。
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现在有大量中国人，排队拿现金去日本买房，甚至买楼。
他们看中的，是日本不动产的"复利"效应。
一利，在于这两年日本楼市非常火热，价格水涨船高。
在截至2024年4月的半年里，东京和大阪的新房价格涨幅在全球15个主要城市中排在第一，超过了纽约、伦敦等国际一线城市。在过去5年间，东京房价涨幅接近70%。
不仅新房，东京二手房也已经连涨51个月。根据日本不动产流通机构的数据，7月份，东京23区的二手房房价与去年同期相比大涨14.9%。钱总要往有价值的地方流，这是投资层面的考量。
再利，在于日元。这段时间，日元突然跌至30多年来的历史低位，恰好形成了"抄底"日元资产的良机，相当于以2019年的价格，入手当下的日本房产。
而未来，出于对美联储降息以及日本加息的大概率事件预期，日美利差将会缩减，日元也将踏入升值通道。
对于外国人来说，当下，正是入手日元资产的最佳时机。
三利，则是撬动日本银行的金融杠杆。虽然日本进入加息周期，但相比起全球其他主要国家，日本的贷款利率仍然处于低位。
现在，外国人也可以使用日本的贷款，以更低的资金撬动更高价的资产。
拿东京的一栋3-5层，价值1.5亿日元（折合人民币726万）的小楼来说。若是用杠杆买房，仅用400万就能买下一套总价值700多万的小楼，带一块完整的、有永久产权的土地。
买下之后，每个月产生的租金收益完全能覆盖掉房子的月供，还能有剩余。
不夸张地说，日本目前的资产蛋糕正是这样被一步步做大的，而且这个趋势仍可预见地会继续下去。
对比之下，希腊移民局门口排队打指纹的人，则多了几分轻松，他们在希腊购房移民涨价之前，赶上了旧政末班车。
9月1日开始，希腊购房移民政策启用"三轨并行"的方式：
1、80万欧
阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧；
2、40万欧
希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧；
需要注意的是：
80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
3、25万欧
仅两类建筑适用25万欧元投资"门槛价"。
其一为保护性建筑，但要求续签居留许可时，建筑修复必须已完成；
其二为目前具有其它性质用途（如工业）并改建为住宅的建筑物。需要注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。
这波在希腊移民局排队的人，至少是在8月份之前，就启动办理了希腊移民，用25万欧，在希腊境内买了一套房子，3-6个月迅速完成过户和移民申请的手续后，很快就收到了打指纹的通知。
这波申请希腊移民的人群，主要有两个考虑：一是拿一个身份备用，二是考虑孩子教育。
希腊依旧是全球范围内，简单快速拿一个海外身份的最佳选择之一：门槛相对较低、手续简单、要求少。
国内的父母会用希腊身份，给孩子准备一个华侨生的身份，作为兜底方案，最迟在孩子初三读完、高一开始即需要转校到希腊的华侨生备考学校。
第三支队伍是广州领事馆前排队等绿卡面试的，在这之前，他们为这张绿卡已经等了7年之久。
最近，美国公布了2024年10月的签证公告牌，也就是美国职业类移民新的排期情况。
最大的关注点，是EB-5投资移民前进了7个月，从2015年12月15日前进到2016年7月15日。
对于优先日在2016年7月15日之前的EB-5投资人，签证中心会开始安排面试，移民局也会开始处理I-485的申请。
我们之前就跟大家分享过，美国移民局在6月和7月两个月，给EB-5投资人分别发了1440张和1628张绿卡，7月的数据更是创下了2024财年的新高。
这些收到绿卡面试通知的申请人，都是EB-5旧政的申请人：投资50万美元，给美国创造10个就业岗位。
如果按照每个绿卡投资了50万美元到美国的话，7月就相当于有8.14亿美元成功投资到美国的具体项目中，给当地创造了至少1.6万个就业岗位。（当然，绿卡还给了申请人的配偶和子女，所以真实数据没这么高）
美国现在加速处理这些旧政申请人，其实也能看出美国抢各国富豪的决心。
EB-5的优势在于只需要证明合法资金来源，其他年龄、学历、技能、语言都不是考核标准。
所以特别适合富人们给自己的父母、留学或在国外工作的孩子们办理。
当然，当下这种方法不太适合想快速拿美国绿卡的申请人，旧政下的EB-5通道，排期可能在10年以上。
大家可以通过新通道来申请：投资80万美元，投入到特定的TEA、高失业率、乡村地区或基建项目中。
虽然更贵了，但胜在不需要等10年，所以2024财年（已经过了）涌入了大量来自中国内地的申请。根据业内人士的分析，现在可能已经有了隐形排期。
说回这三支排起来的队伍，为什么会排队，现象之下体现了什么时代痛点？
我们来回顾一下——
1、抄底日本排队：日元低、投资热，日本大红利，配置海外的需求增加；
2、希腊买房排队：欧洲移民全面收紧，赶旧政拿一个简单的绿卡备用；
3、美国绿卡排队：美国加速处理投资移民。
从表面上看，到日本买奢侈品和房产，则是日元在低位、多元配置需求；拿希腊和美国绿卡，既是为了孩子教育考虑，同时也把一部分资产放到海外。
更深层的原因是什么？
前段时间听了一期播客，来自博主面基。他把中国中产的形成、定义、面临的困境都讲得非常生动。这当中，有一个图看得我很震撼，这张图你们也要反复琢磨看一看：
历史的奋斗和个体的努力来看，历史的奋斗——我把它称为时代的阿尔法，往往更重要。
看上图，黄色柱是高校毕业人数，蓝色折线图是M2增速，红色折线图则是GDP增速。他还整理了过去15年房产和股市的资产变化在右上角。
我们可以看到，60年代出生的人比70年代有机会，70年代出生的人比80年代有机会，那之后竞争越来越激烈，资产价值的增长也越来越小；
90年代的人进入职场时，绝大部分人已经无法靠自己的原始积累买房。但是，他们的父母是60年代左右的，如果父母抓住了中国经济红利，至少一部分，有了资产积累，那么他们的孩子就是出生即赢家。
这里开始，代际的金钱价值观发生了翻天覆地的变化。个体奋斗太过随机，根本无法量化出来。但是历史进程是可以量化的，上面这张图，就是通过几个关键抓手，来给大家展示历史进程，展示时代的贝塔。
所以，timing is everything.
不过，资产再多，没有身份也不保险，所谓人心隔肚皮，外国人隔两层肚皮，保不齐会不会被特别关照，突然要求多交一些税？
所以，看准时机排队出境配置资产的朋友，我们会建议同时配置好身份，不论是绿卡还是永居还是长居，都会比只能持有普通旅游签的"外国买家"身份，要稳妥得多。
虽然相对于资产，当你配置了身份后，那种获得感并不强烈，但它能给你带来的实际好处，是赋予了你当地人基本同等的权利。这是买多少套豪宅，都拿不到的。
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