正式涨价！但老奸巨猾的欧洲人，还留了一手

◎本文作者 | 值得姐

靴子落地，涨价又来了。

前段时间业内还在热议希腊购房黄金签证可能不涨价，但这几天得到确认：9月正式涨价，离上一次涨价才刚过13个月。

涨价过后，在特定的区域，原本25万欧元买住宅拿身份的门槛，涨到了40～80万欧元，最高涨了160%，而且只能买一套120平米以上的高端住宅。

希腊把性价比购房移民的大门关上了，不过还好它留了一扇窗，有一类房产还能在热门地段以25万欧元拿黄金签证。

但这个窗口期大概率也不会太久，所以感兴趣的朋友一定要尽早开始了解。

正式涨价！

25万➡️50万➡️80万

根据希腊官方文件的解读，最新的住宅投资门槛如下：

1、热门区域涨价至80万欧元

自2024年9月1日起，阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿(如克里特岛)等热门区域的投资门槛将上调至80万欧元。

而去年8月才刚涨价到50万，此次涨价将近翻了一番。

2、其他地区涨价至40万欧元

除上述热门区域外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。

法案具体内容⬆️

而且对于住宅房屋有具体要求：

1、房产面积限制

在80万欧元或40万欧元政策区域的投资者，只能购买一套房产、不可购买多套进行组合，且该单套房产的面积必须达到120平方米及以上，方可申请黄金居留许可。

2、房产用途限制

用以申请"黄金签证"的房产，不得用于短期租赁（如Airbnb类服务），也不得将住宅改为商业用途（如办公、商铺等）。

也就是说，如果现在想在有投资潜力的热门地段买房，不仅要80万欧元起（约为632万RMB），而且还只能买一套120平米以上的大豪宅。

但为什么希腊政府涨价三连跳，只在短短两年内，就把原本欧洲购房移民"最低"门槛，变成了"最高"门槛？

揣摩政府的心思，其实无外乎几个动机：

1. 稳选民。近年来希腊房产投资因为黄金签证而过热，希腊房价在过去几年内翻了一番还多，民众很恼火；所以希腊政府就要紧急救火。

2. 回应欧盟关切。通过涨价，筛选一波优质的人办理黄金签证，一解欧盟担忧有低质量人群拿身份；

3. 充盈自己的腰包。更贵的房意味着收更多税，能投资的人自然也能交税，相当于一举两得。