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美国,要搞死每一个去那住的中产
都说在美国生活的中产,是一群最苦逼的人,我这次来美国就在这方面深有体会。这两周,搬家,找房子、租房子、买家具、组装……各种大大小小的事忙得我晕头转向,这其中,最让我头疼的,就是租房子。这段经历让我深刻体会到,在美国租房,绝对是天花板级别的难,就算你再有钱,美国人都不一定愿意把房子租给你。今天来跟大家聊聊我这段时间在美国安家的经历,希望能给打算来美国生活的朋友,提供一些有用的信息。首先要告诉大家一个残酷的现实:没有身份,千万别来美国!别来美国!别来美国!有些朋友会理所当然地觉得:只要我付足够高的房租,就肯定能在美国租到房子。在美国租房,难度真不是一般的小,特别是没有身份的朋友。这里我说的身份,指的是能长期且合法地在美国生活的那种,比如各种类型的工作签证、绿卡等,旅游签是不包括在这里面的。为什么说没有身份就不能租房呢?我们得先从美国租房的流程说起。如果你看中了一套房子,想把它租下来,通常情况下,我们需要和物业管理公司联系,物业再帮我们联系房东,但是在联系房东之前,物业会查验我们的租房资格。所谓租房资格,就是看你有没有能力在美国租房。然而,并不是只用金钱来衡量。这就不得不说到,美国有一个非常重要的东西:信用体系。最广泛使用的是FICO信用分数,范围从300到850分,分数越高表示信用记录越好。国内的支付宝芝麻信用分,其实就是模仿FICO建立的。如果信用分在600以上,租任何房子,基本都没难度,但最大的问题是,我没有信用分。也就是说,在美国,我还是一个"没有信用"的人,所以物业不愿意把房子租给我。SSN全称是Social Security number,翻译过来叫社会安全号,是发给美国公民、永久居民、临时居民的数字号码,以前主要是来报税的,现在已经和个人信用联系在一起了。但事情没那么简单,我又遇到了难题:旅游签持有者没办法申请SSN。没有SSN就没有信用分,没有信用分就不能租房,所以还是回到了原点,我没办法租房。就在我陷入危急时刻之际,我的朋友救了我。她做了我的担保人,帮我暂时绕开了美国的信用体系,从而顺利租到房子。首先,物业很严格地核查了我所有资料,包括我在国内的工作证明、工资流水、银行存款,以及其他海外账户的存款,以确保我有足够的能力能支付房租。我填写的租房申请表,我要向他们说明我是有能力支付房租的而且非常幸运的是,之前因为工作的缘故,我开过一个美国账户,工作人员看到我的美国账户里也有存款,才通过了我的材料。原来,他们看重的是租客和美国的联系,不管你在国内或其他地方多有钱,只要不是在美国境内,他们就有理由怀疑:万一你在美国欠债不还,我怎么才能追回来?这让我想起之前一个新闻,一名美国的留学生自称,在刷爆了美国多家银行的信用卡后逃离美国,信用卡欠款金额高达14万美元,折合人民币约100万。如果这件事是真的,那这个人估计这辈子再也没法合规进入美国了。其次,我的这位朋友在美国生活了将近10年,有稳定的工作、SSN和良好的信用,孩子也在美国读书,和美国有非常紧密的联系。所以她作为我的担保人,物业公司是放心的,但他们还是很谨慎地查看了我朋友的驾照、住址证明、水电账单、工资流水、在职证明等各种资料,确保我的朋友有能力给我兜底,就算我中途违约,她也能帮我偿还债务。所以,来美国租房的朋友,如果你和我一样没有SSN也没有信用分,有条件的情况下,找一个当地的朋友做担保。或者租美国华人的房子,前提是,要千万小心被坑,毕竟海外华人坑同胞的事,并不少见。很多人应该都有听说过,美国人习惯租房而不爱买房,我了解下来,有三个方面的原因。美国允许居民在各州之间自由流动,他们可以在各个城市里生活,寻找更好的工作机会,这种情况下,租房就很方便,走到哪里就租到哪里。美国的房价可一点不低,经济发达的州更是高不可攀,年轻人在没有家庭支持的情况下,是很难买房的。再者,房子买完之后,每年还得交地税,各州的税率有所不同,一般是在1%-2%之间,算下来,每年光交税都至少好几千美元,这可是一笔不小的数目,还要考虑维护保养的费用。在美国租房,一点不比买房差,因为房东会把房子帮你打理得非常好,上一个租客离开后,房东会将房子进行翻新、清洁和维护,才能继续出租给下一个租户。所以你不用担心花了钱却租到差劲的房子,如果你觉得房子环境不适合居住,还可以要求房东维修,如果房东拒绝,可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。但也不是无条件保护租客,对租客有相应的限制,比如不能随意退租,这点就和国内很不一样。你在国内租房,签约1年,住了两个月想搬走了,损失的是押金。但在美国,一旦签署了长期租约,你就要承担整个租期的租金,即使你搬走不住,房东也有权要求你支付整个租期的所有租金。这也是为什么,在美国租房一定要有信用分,如果你违约,你的信用就会受到影响,以后再想租房,就会很难。像我的情况就是,如果我违约了,我的朋友作为我的担保人,就必须替我还房租,而且她的信用还会受到影响。还有一个不同点,在美国租房,不算真正意义上的"拎包入住",因为房东不会给租客提供沙发、床这类可移动的家具,我们需要自己购买。