今天带大家一起了解"网上的日本"和"现实中的日本"究竟什么样？
有钱人都追捧的日本，都有哪些人？去日本的都赚到钱了嘛？日本房子涨了两年，现在买，还会赚到钱吗？
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尤其是在大环境并不乐观的当下，什么资产才算真正稳定？什么资产才算真正优质？什么资产才能在未来很长一段时间内拥有持续性价值？1、高价值专利、商标、经典著作权，比如周杰伦的歌、稀缺新药、甄嬛传版权等；前面1和2，你必须要有实力、才气、运气缺一不可；3就是前人栽树后人乘凉，要靠前辈多年积累。唯有4门槛最低、既不需要太强实力，又不需要赌运气，小富或中产，有笔钱、选好筹，就能实现！世界那么大、房子遍地都是，哪里的房？什么房？才能叫真正的优质稀缺不动产？要想兜底三代，50、70年产权的都算不上优选，最好世世代代都是你家的。 6、一定不只是房，而是"房+地"，核心地段房产+优质土地资源，组合在一起才行！在以上基础上，再谈能不能保值？能不能升值？能不能传承？能不能提供长期稳定现金流？这些问题。以上缺一不可，否则，谈赚钱也好、兜底也好，没有任何意义！放眼望去，全世界其实按照上面123456过滤一遍，把没有私有产权的过滤掉、把只卖房不卖地的过滤掉，把有政治风险或者潜在政治风险的过滤掉，把排挤华人的过滤掉，再把房地产非向上周期里的过滤掉……——发达国家里，几大主流市场：澳洲、新加坡、日本。这三个，都是这几年的大牛市，房价都在稳定大幅上涨。这里面，新加坡买房有条件限制，而且海外购置税提高到了60%，顶级富人依然没问题，但跟中产家庭的资产配置，就没啥关系了。澳洲最有价值的是稀缺别墅，日本有价值的高端塔楼公寓、整栋。美国大选，特朗普上台，美元走强，日元贬值压力势必增大，具体可参考上一个特朗普任期。——入境旅游消费、东京和大阪的房产、股市，都将持续处于被外国买家横扫的态势。这两年，以黑石为首的海外大财团都跑去日本抄底，香港大型基金太盟集团也在日本房产上花了500多亿人民币。马老师的云某资本也计划在日本投入1000亿日元(约46亿人民币），进行房地产投资。据说还专门挖了高盛证券房地产投资部门的前高管来主导。持续重仓日本的巴菲特，去年在日本赚的盆满钵满，今年10月，又新增发行了19亿美元的日元债券，这是其过去5年来最大的一笔日元债券发行。现在去东京、大阪街头，随时能遇到很多外国人，而这些人里，有一半都来自中国。而且上半年赴日外游数量比赴泰外游数量多20余万人，首次超越泰国。第二张：访日游客消费仅次于汽车，成为日本第二支柱产业！这里面，加上台湾和香港，上半年中国赴日旅游人次高达732万！比紧跟其后的韩国、美国、泰国、澳大利亚、菲律宾的总和还多！2022年10-11月，中国买家在日本购房签约数同比增长120%，东京的外国购房者中有80%来自中国；2023年6月30日，在日本居住的外国人数量已超过322万人，创历史新高，其中中国人占比超过四分之一。因为东京、大阪房价，和北京、上海、深圳相比，还是比较便宜的，甚至"北京上海一套房，日本一栋楼。"东京都9月份二手房每平方米单价为104.64万日元（约合人民币4.8万）。关键日本尤其是东京、大阪核心区，房价仍然保持着猛涨态势！ 短短一年，东京23区70平方的二手房均价涨了1000万日元，相当于50万人民币。而且，你看房价走势图，2024年4月以来，再次抬头上升，比2023年涨的更猛了！位于东京湾的丰州地区的塔式公寓楼，同一栋楼里，2017年售价7000万日元（约320元人民币），现在涨到了1亿5000万日元（约732万元人民币）。这里面逻辑其实很简单，因为在诸多不确定风险大环境里，日本、尤其是东京大阪核心资产，至少有几项是确定的：2、汇率窗口期不会太久，汇率差能带来收益是确定的！这包含了经济基本面向好、产业实力够强、以及政策自由性（不限制），和法律完善度。尤其是别小看法律稳定性和完善度，这是每一个入局者的底气和安全感。
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