日本房价涨疯了！

截至 2024 年 10 月，东京的新建公寓价格和写字楼租金涨幅是全球 15 个主要城市中最高的。

写字楼租金较六个月前上涨 1.3% ，九年来首次位居第一。这是因为搬迁和扩张正在进行，空置率正在下降。

欧洲、美洲和东南亚的租金停滞现象很明显，东京的复苏是显而易见的。

东京和大阪公寓价格增长率全球领先

新建公寓价格的上升率（截止到 24 年 10 月），东京和大阪在世界主要 15 个城市中位居首位。

继六个月前的调查之后，东阪连续第 2 次并列第一。

开发用地减少，新供给减少，另一方面富裕阶层等的需求旺盛。由于日元贬值，对海外买家来说是最好的折扣时机，外资不断涌入，持续炒热市场。

日本房地产协会的数据显示，东京和大阪的新建公寓价格较 4 月份均上涨 1.5% ，需求强劲！

据房地产经济研究所（东京·新宿）称，正在东京都中央区建设中的"THE丰海塔Marine&sky" 10 月售出 266 户，当天就销售一空。平均价格为 1 亿 4471 万日元。

现在在东京 23 区，新建公寓平均价格超过 1 亿日元已成为常态。

第三位是悉尼，上升率为1.4% 。住宅的新供给受到限制，提高了价格。悉尼的租金水平也在上升，公寓租金上升率继 4 月调查之后，连续 2 次位居世界首位。

纽约只上涨了 0.1% ，上升率排在第 8 位。增长率比上次（0.3%）有所缩小。高利率正在产生影响！

虽然价格持续增长，但日本的房子与海外相比仍有很强的便宜感。

如果将东京港区元麻布的一间出售公寓每坪（3.3平方米）的单价定为 100（以日元换算为基准），大阪为 68.9 ！

与香港（258.7）和伦敦（206.3）相比，只有一半以下，魔都（158.3）和纽约（140.8）等也大大超过了日本。

在日本炒房的外国人，中国人肯定占据不可动摇的榜首位置。

日本人现在自己也在炒房，有人吐槽说是，再不炒就被中国人抄完了。

日本对购房人没有国籍、签证等方面的限制，也不存在限购政策，且所有权人可以拥有房产的永久性产权，包括土地。

买到的房子也是所见即所得的面积，如果带阳台，一般阳台也都是送你的，所以在我带大家看房的实景直播中，即使是 20 平的房子，没开光角，大家也觉得像是 30-40 平的，因为习惯性代入。

咱们的人如果选择出海买房，首选站肯定是日本，因为日元的避险属性，日元资产的稳定性，以及稳定增长，再加上价格门槛也低。

比如东京 50 万起，大阪 30 万起，你就可以买到房子，每月收租 2-3,000  追求小而美的现金流也不是问题。

而日本的 新房 为什么尤其热

纯新房（一手房）在日本的稀缺性，如果没在日本置业过，可能没有概念。日本大手开发商的新房大多需要摇号！

除非有强有力的关系担保，日本新楼盘对于来买房的外国人通常是会婉拒的，所以外国身份想在日本买到一手新房通常是很难办到的。

有很多小伙伴都在问新房，尤其是日本东京的，因为国内很多朋友偏好（投资习惯）还是想要新房。

虽然同样位置的新房无疑更具稀缺性，但如果资金有限，明显投资二手房性价比更高。

所以成竹之前一直按照军规给大家找次新房，中古房，二手房，更能满足大家此时真实迫切的投资需求/对冲需求。

外国人想在日本买纯新房，还是要靠人脉撬动

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