说到投资日本房产，大家除了有一些情绪，觉得这是给日本送钱。
还有一个，就是怕天灾，比如怕富士山火山爆发、地震、海啸，还有人说日本一百年后可能不存在。
那我买日本，图啥？
想一想挺有道理，日本位于列岛附近是欧亚板块、菲律宾海板块、太平洋板块和北美洲板块的交界地。同时日本列岛还处在环太平洋造山带、火山带、地震带之上。
故日本为一个经常发生地震，也有休眠火山，但同时也拥有温泉的国家。
不过，日本的这些自然问题并不是投资的问题。
为什么那么多叫得出名字的外资公司也涌入？
他们没看到这些风险吗？
不是，而是这些潜在风险他们也评估过，但总体对他们的投资回报影响小。
另外，日本的房产也有抗震、免震技术，修缮费使用得当、保养好，所以房子的质量也很好，在东京、大阪这些发达地区，10、20 年内不太担心这些自然灾害。
日本房屋的使用寿命一般在 30 年左右，每 5-10 年会做一些防水、电梯维护等小修补，每 20-30 年就会对房屋进行一次大规模的维修，以维护大楼的各项功能。每个月物业会对住户收取修缮金，主要就是用于这一块。
修缮金的使用明细、大楼的修缮金结余也会明确放在房屋的《重要事项说明书》中，资金流向公开透明。
而日本的国家层面也在推动房屋质量升级。
1980年，日本提出百年建筑的目标，意在将建筑结构的寿命延长到 100 年，也让在房子里居住的家庭几代安居乐业。
而到了 2007 年，自民党又提出"200年住宅"概念，把房屋使用寿命进一步提高一倍。