
分析师和业内官员预测,日本企业预计将在 2025 年继续抛售房地产资产,为该国房地产市场又一个繁荣的一年奠定基础。预计营业额将达到约 5 万亿日元(318 亿美元),连续第三年增长。尽管预计年销售额仍将低于 2007 年和 2014 年等近期高峰,但总交易额仍可能达到至少十年来的最高水平。考虑到该行业面临的不利因素:利率上升、混合型工作的增长导致办公空间需求疲软,以及外国投资者的需求减弱,这一积极趋势将具有重大意义!抵消这些不利因素的是:入境游(今年达到历史新高,创造了对酒店的需求),以及在股东积极主义和监管压力日益加大的情况下,日本大型企业继续抛售优质房地产资产!比如,铁路运营商西夫控股(Seibu Holdings)是日本最大的土地所有者之一,该公司将于 2 月底完成向美国投资者黑石集团(Blackstone Group)出售价值 4,000 亿円(约人民币187亿)的旗舰多功能综合大楼东京花园露台 Kioicho 的交易。
啤酒札幌控股预计将在春季前选择一位合作伙伴,为其管理价值约 4,000 亿日元的房地产资产提供建议。约有 10 家投资集团在争夺这一职位,其中包括KKR、贝恩资本(Bain Capital)和三井不动产(Mitsui Fudosan)。系统集成商富士软件正在寻求将其大量房地产资产证券化,已经吸引了 KKR 和贝恩资本的收购要约。野村证券首席股票策略师 Tomochika Kitaoka 表示:"有些公司囤积了大量现金、股票和房地产。投资者认为这是资产负债表效率低下的迹象。这些资产可以转化为盈利业务,也可以出售获利。"据房地产咨询公司仲量联行 (JLL) 估计,今年日本房地产销售额已超过 4.5 万亿日元,明年可能达到或超过这一水平。这些数字包括价值 500 万美元或以上的交易。东京的写字楼开发主要集中在千代田区、中央区和港区这三个中心区。理由很有趣也很现实,拥有一个地理位置优越的写字楼(例如靠近东京站)是招聘新员工的一个关键卖点。随着人口减少,日本劳动力资源不断萎缩,劳动力竞争也愈发激烈。据仲量联行称,在发达经济体中,写字楼仍占房地产交易的最大份额,约占总交易量的 40%。然而,在日本,投资正在蔓延到其他行业,尤其是酒店业,这有助于拓宽过去严重依赖写字楼需求的市场。而在这方面的动作支撑,其中一项就是:黑石集团预计将收购冲绳的两处地产——丽思卡尔顿酒店和一座独立的海滨度假村——以及大阪的一家酒店,总价约为 300 亿日元。这些交易预计将于 2025 年上半年完成。洲际酒店集团正在考虑首都以外的地区,包括大阪、京都和福冈。大阪是这家英国连锁酒店的首选。该市计划于 2030 年开设日本第一家赌场度假村,这可能会吸引富有的游客并创造对高档住宿的需求。人们不再对普通的办公大楼感兴趣。他们正在考虑大楼能提供哪些其他便利设施,包括酒店、公寓和学校。2024 年前 11 个月,访日游客人数达到创纪录的 3,300 万人次,比上一年增长 31% ,已超过 2019 年的 3,188 万人次。日本政府成为旅游立国的目标之一是到 2030 年将访日外国游客数量增加到 6,000 万人次。疫情后入境需求的快速恢复已经让这一点成为现实。股价接近历史高位,日本富人数量正在增加。这也是当地官员看好市场内需的原因。另一方面,美国总统唐纳德·特朗普的政府预计将推行扩张性经济政策,从而增加通胀和利率上升的可能性。这意味着美元将继续走强,日元继续走弱。入境旅游需求可能仍将保持强劲,从而促进酒店业,旅馆民宿的购买。有很多人出手,也有人持续观望 0.0455,还有人分批一点点入账着。很多去日本留学,日本旅游的有这个需求,先买点,到时候去shopping,更划算。小而美,入场门槛低,多了多买,少了赚包烟钱,各种理由都有。反正现在你去日本买房,是个好时候,但所有好东西都是有限产品,时间,时机,也是,好房子也是,别消耗日本的好时机,如果有需求,趁早。
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