2024年12月31日星期二

日本房地产销售额或将创十年新高!


分析师和业内官员预测,日本企业预计将在 2025 年继续抛售房地产资产,为该国房地产市场又一个繁荣的一年奠定基础。

预计营业额将达到约 5 万亿日元(318 亿美元),连续第三年增长。

尽管预计年销售额仍将低于 2007 年和 2014 年等近期高峰,但总交易额仍可能达到至少十年来的最高水平。

考虑到该行业面临的不利因素:利率上升、混合型工作的增长导致办公空间需求疲软,以及外国投资者的需求减弱,这一积极趋势将具有重大意义!

抵消这些不利因素的是:入境游(今年达到历史新高,创造了对酒店的需求),以及在股东积极主义和监管压力日益加大的情况下,日本大型企业继续抛售优质房地产资产!

比如,铁路运营商西夫控股(Seibu Holdings)是日本最大的土地所有者之一,该公司将于 2 月底完成向美国投资者黑石集团(Blackstone Group)出售价值 4,000 亿円(约人民币187亿)的旗舰多功能综合大楼东京花园露台 Kioicho 的交易。


啤酒札幌控股预计将在春季前选择一位合作伙伴,为其管理价值约 4,000 亿日元的房地产资产提供建议。约有 10 家投资集团在争夺这一职位,其中包括KKR、贝恩资本(Bain Capital)和三井不动产(Mitsui Fudosan)。

系统集成商富士软件正在寻求将其大量房地产资产证券化,已经吸引了 KKR 和贝恩资本的收购要约。

野村证券首席股票策略师 Tomochika Kitaoka 表示:"有些公司囤积了大量现金、股票和房地产。投资者认为这是资产负债表效率低下的迹象。这些资产可以转化为盈利业务,也可以出售获利。"

据房地产咨询公司仲量联行 (JLL) 估计,今年日本房地产销售额已超过 4.5 万亿日元,明年可能达到或超过这一水平。这些数字包括价值 500 万美元或以上的交易。

商务写字楼也是2025年的一个重点

东京的写字楼开发主要集中在千代田区、中央区和港区这三个中心区。

日本公司正在推动写字楼扩张的需求。

理由很有趣也很现实,拥有一个地理位置优越的写字楼(例如靠近东京站)是招聘新员工的一个关键卖点。

随着人口减少,日本劳动力资源不断萎缩,劳动力竞争也愈发激烈。

据仲量联行称,在发达经济体中,写字楼仍占房地产交易的最大份额,约占总交易量的 40%。

然而,在日本,投资正在蔓延到其他行业,尤其是酒店业,这有助于拓宽过去严重依赖写字楼需求的市场。

而在这方面的动作支撑,其中一项就是:黑石集团预计将收购冲绳的两处地产——丽思卡尔顿酒店和一座独立的海滨度假村——以及大阪的一家酒店,总价约为 300 亿日元。这些交易预计将于 2025 年上半年完成。

与写字楼不同,酒店需求并不局限于东京。

洲际酒店集团正在考虑首都以外的地区,包括大阪、京都和福冈。

大阪是这家英国连锁酒店的首选。该市计划于 2030 年开设日本第一家赌场度假村,这可能会吸引富有的游客并创造对高档住宿的需求。

建造办公大楼无法满足入境旅游的需求。

人们不再对普通的办公大楼感兴趣。他们正在考虑大楼能提供哪些其他便利设施,包括酒店、公寓和学校。

2024 年前 11 个月,访日游客人数达到创纪录的 3,300 万人次,比上一年增长 31% ,已超过 2019 年的 3,188 万人次。


日本政府成为旅游立国的目标之一是到 2030 年将访日外国游客数量增加到 6,000 万人次疫情后入境需求的快速恢复已经让这一点成为现实。

股价接近历史高位,日本富人数量正在增加。这也是当地官员看好市场内需的原因。

另一方面,美国总统唐纳德·特朗普的政府预计将推行扩张性经济政策,从而增加通胀和利率上升的可能性。

这意味着美元将继续走强,日元继续走弱。入境旅游需求可能仍将保持强劲,从而促进酒店业,旅馆民宿的购买。

由此,我不由得想到,

上周六周日啊,

日元突然来到 0.0463 上下。

有很多人出手,也有人持续观望 0.0455,还有人分批一点点入账着。

为什么呢?

很多去日本留学,日本旅游的有这个需求,先买点,到时候去shopping,更划算。

还为什么呢?

小而美,入场门槛低,多了多买,少了赚包烟钱,各种理由都有。

还为什么呢?

利率低,便宜——这是核心

日元本质是套利货币。

日元的流通性比其他的货币啊大很多。

那么未来 2025 年,日本走势会如何?

咱们不在这里说,改天直播里聊聊。

反正现在你去日本买房,是个好时候,但所有好东西都是有限产品,时间,时机,也是,好房子也是,别消耗日本的好时机,如果有需求,趁早。


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