日本二手房涨不动了？地方挂牌价格持续走跌，买家盯上这里

日本市场好像终于迎来了拐点，这是我今天听到的一个追问。

因为有数据流出，显示：

日本 2023 年，没有地区的二手房的挂牌价格是处于"下跌趋势"的；

但是，截至今年 9 月，日本 47 个都道府县中只有 23 个都道府县的二手房呈现"稍微上涨趋势"或"上涨趋势"，呈下跌趋势的地区数量增加一半以上。

山形县、福岛县、爱知县等 8 个县出现——"明显下跌趋势"；

宫城县、埼玉县等 7 个县出现——"稍微下跌趋势"；

位于仙台市宫城野区的二手高层公寓。

夏季面向家庭的 3,000 万日元（约人民币150万）左右的房子在几个月左右被下调了 1 成左右。虽然是转角房的优质房，但买家还没有。

宫城野区二手房 2024 年 9 月的平均希望出售价格，以专有面积 70 平方米换算为 2,260 万日元（约人民币）。与一年前相比下降了 4% 。

日本地方的房子给我们透露出一个现象，闭眼入的时代过去了，也印证了我们之前说的那句，"真正有价值的都是有限产品"，时间越长，涌入的人越多，能瓜分到的越少。

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农村地区二手公寓市场的变化是由三个因素共同造成的。

首先，收入水平低于东京市中心，并且"由于市场价格上涨过多，当地人已经买不起"。

如果价格上涨，二手公寓在农村地区的吸引力将下降，因为它们将与独立屋和新建公寓竞争。

二是物价高。许多人在中小企业工作，并没有充分享受到工资上涨的好处。消费品价格不断上涨，人们的财务空间正在耗尽。

最后一个话题是未来的利率趋势。抵押贷款利率显示出上升迹象，这抑制了购房情绪。

日本不动产调查公司东京KANTEI 高级研究员指出，"今后，二手公寓市场价格下降的地区将会继续扩大。"

众区走跌，它独涨

在东京，截至 9 月份，所有 23 个区的平均售价均高于去年同期。

港区为 2.0375 亿日元（约人民币961万），中央区为 1.409 亿日元（约人民币665万），均比上年增长 42% 。

东京区内的房产主要由外国的投资者和富裕人士购买，使其成为一个特殊的市场。

其实之前周边地区的涨，也是东京的"辐射"。

到目前为止，在东京的推动下，农村地区的卖家已经变得看涨并提高了价格，但许多地区的市场动力正在消失。

我们要在全球范围内找到什么样的资产

答：大周期里永远在涨，或永远能涨回来的。

借用米公子对日本的分析判断，截至目前，全日本大约有 6,500 万套住宅，其中竟有 900 万套处于空置状态，占比高达 13.8% 。

这不禁让人深思：许多破旧的房子、乡村的房屋，以及小城市的房产，实质上就像是垃圾资产，等待我们果断处理，因为这些投资未来价值几乎为零！

回顾 1990 年日本的泡沫时期，那时东京的千代田、港区和中央区，房价曾是最贵，涨幅也最大，泡沫更是膨胀到极致。

然而，到了 2024 年，这些地区的房价已远远超过了当年的高位，再次刷新历史纪录（兜兜转转还是它们）。

这个现象无疑告诉我们：普通老百姓应该坚定信念，追求核心资产，相信优质资产的价值。尽管价格不菲，但真正可怕的，是那些既不够核心也不值得信赖的资产。

如今，日本最贵的地价依然在银座，一个平米竟然高达 200 万元人民币，相当于一亩地要 13.3 亿元！

在如今这样的市场环境中，我们要时刻保持清醒，谨慎选择未来的投资方向，如何找到始终在涨的房子，是我们目前的使命。