2025年1月19日星期日

喜讯!加拿大房价还会继续跌!准移民和新移民都能从容抄底


房子,中国人刻在骨子里的执念


天恩在加拿大很重要的一项服务就是帮助新移民安家,其中最大的一宗消费就是买房子。


从2015年开始一直到2020年,加拿大房价一路上涨,那些年的新移民只能苦中作乐,自嘲房价升值也是自己的财富增加。


不过2025年1月,加拿大最大的商业银行之一BMO发布报告称,尽管加拿大央行连续降息带来了房地产市场成交量的回升,但加拿大房地产市场的大萧条可能才拉开帷幕,未来几年都是买房的好时机,而且可以从容挑选不怕房价快速反弹。




房价周期性涨涨跌跌很正常,但这一波准移民和新移民就开心了,因为他们可以在一个房价低谷周期买入,等到上涨周期就能真正看到财富增加


BMO指出,加拿大房价仍然要为过去的过度上涨还债,民众负担能力不足将抑制买房需求。因此降息不能转化为实际购买,而房价略有下跌或者不跌都是下跌。


根据加拿大媒体《better dwellling》报道,BMO Capital Markets认为,加拿大房地产买家数量正在趋向正常,但价格不会出现大幅度反弹,期待房价暴涨的投资者和投机客都大失所望。


房屋产权小知识

小编在这解释一下,加拿大的住房和土地都是永久产权,但永久产权也有成本,那就是每年需要支付地税,而且贷款买的房子都必须购买房屋保险,再加上政府收取的公共服务费或者物业收取的物业费,以及各种维修保养费用,一套价值100万的房子每年固定的养护成本就至少1万加元


所以加拿大房价每年涨不过通货膨胀就是下跌。


BMO也是基于这个原则认为房价不涨就已经是大萧条


BMO银行高级经济学家Robert Kavcic表示,加拿大各地都有明显迹象表明——最糟糕的调整已经过去,但蹦床式反弹也很难实现。     


在目前的价格水平下,加拿大抵押贷款利率还没有下降到足以改变市场预期的程度。比如5年期固定利率目前处于4%的水平,比最高点低很多,但依然比最低点高更多。


BMO还指出,加拿大最惨淡的地产市场当属多伦多,该地区房价一年内下跌了1.8%。新房源挂牌销售数量较去年增长了20.2%。


供给增加,成交减少,房价下跌,就意味着房产持有者短期内资产缩水。


由于加拿大对海外买家全面禁入,全球资本没有正常渠道进入加拿大地产市场,但这也给加拿大房价未来反弹创造了政策空间。


现在有机会在相对低位抄底的新移民算是幸运的一批人,可以分享温哥华、多伦多这种城市的地产红利了。








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低龄留学+父母陪读

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关于天恩




天恩集团咨询顾问有限公司成立于1997年,由加拿大移民顾问协会(ICCRC)的首批注册移民顾问郑燕女士创办, 注册地为加拿大美丽的城市温哥华。


由经验丰富的移民律师、前任移民官、注册会计师和资深移民专家组成的强大的专家顾问团队,有效地保障了移民留学的专业、诚信和可靠。


在过去的二十多年中,公司已经成功办理了数千个移民成功案例,尤其在加拿大商业移民案例的处理中更显优势。


秉承着"精益求精"的理念,我们以诚信的态度,专业的咨询,贴心的服务和签证高成功率而闻名于有志于移民加拿大的商业人士之间。


天恩集团咨询有限公司 

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