Canada
博励治
买房福利
住房福利政策
保守党领袖博励志
随着大选进入深水区，加拿大总理候选人发福利都不是几百几千的发了，而是10万10万的向选民承诺。
2025年4月11日，加拿大保守党领袖博励志正式宣布最新的住房福利政策。
1、售价130万以下新房免征5%的联邦销售税（GST），最多可减免6.5万加元。
2、减少各城市地产商的建筑开发税，平均每套住房减免5万加元。
两笔福利合计，相当于任何加拿大人购买价值130万元以下的新建住房都能最高得到11.5万加元的购房福利。
但要注意的是，其中6.5万是直接补贴给购房者的。还有5万是补贴给开发商的，开发商会不会在房价中全额回馈给买家还需要看市场行情，如果行情一般，那么开发商把补贴回馈给买家的力度就会大，反之就小。
大选中给出这种级别的福利承诺，其实对财政压力还是很大的。博励志在民调落后的情况下也算是奋力一搏了。
相比之下，卡尼的住房福利就逊色很多，只对售价在100万以下的新房给予联邦销售税豁免，最高也就是5万加元，而且买家必须是首次置业才能享受这个福利。所有卡尼的住房福利承诺比博励志的相差不是一星半点。
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深刻移民基因
新移民受益
尽管博励志承诺的福利不是针对新移民，但实际上购买新房最多的就是新移民。而卡尼版本的住房福利受益群体基本就是新移民，因为加拿大老居民或者不买房或者早就买过房，所以首次置业还买新房的基本都是新移民。
只能说加拿大的确是个有深刻移民基因的国家，无论哪个党派的领袖从骨子里都没觉得移民是外人。有好处都是优先新移民享受。这个传统再往下延伸就是最好的福利都给难民。
博励志表示，导致住房问题的很大原因是官僚体制，因此三级政府必须披露在地产开发商收取的费用明细，并且配合联邦政府减免开发成本，避免官僚主义对开发地产设置的壁垒。
其实哪个党派执政在多数时候对加拿大人的生活影响不大，但这一次博励志和卡尼之争有可能直接影响到未来加拿大的国运，所以请各位有选票的朋友认真选择。
在加拿大的住房问题上，有数据统计显示，安省和BC省是加拿大房价最高的地区，两个省的开发费用目前占新房成本的30%以上。以多伦多为例，过去十年新房开发行政成本从不到3万加元飙升至近14万加元；而在全加拿大，开发的行政成本短短两年内就上涨了2.7万加元。
所有成本最终体现在房价上，导致多伦多、温哥华这样的移民青睐城市购房变得异常困难。
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新移民买房
最好的时代
目前在小编的城市列治文，购买2卧室2卫生间全新公寓的价格基本在100万加元以上，520万人民币在中国各城市能买到什么样的新房，大家可以根据自己的认知做个对比。
必须承认，在特鲁多领导自由党执政10年期间，加拿大的住房成本翻了一番，涨幅超过任何其他G7国家。目前，80%的加拿大人认为只有富人才能拥有住房。
无论卡尼还是博励志获胜，可以肯定，在住房问题上新移民都将直接获得肉眼可见的经济利益，少则几万，大则十几万。
仅从这个角度讲，2025年后或许是加拿大新移民买房的最好时代。
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