关注日本怎能不知道？
为了给大家第一时间分享日本一线市场实况，我们专门建了日本交流群，考察报告、日本街头实景直播、私密直播、干货分析、市场复盘，都在这个群里，感兴趣可以扫码加群，免费获取！如果你也对日本感兴趣，想去日本旅游？想去了解疯涨中的日本资产？有钱人追捧的日本，究竟能不能赚钱？如果你对日本的一切都感兴趣，加"日本交流群"，一起来聊聊。全球资本的日本狂欢、钱潮涌动！
前脚巴菲特刚刚加仓日本五大商社900亿日元；
后脚三菱就怒砸1000亿，专注东京办公楼和住宅；
黑石集团4000亿日元拿下东京花园露台纪尾井町，香港基汇资本1500亿日元抢购银座写字楼。
甚至，大批投资机构已经率先公布，未来5-10年的日本投资布局，而且都是超万亿级！美国私募投资贝恩资本、美国投资公司KKR宣布，欧洲CVC资本，都公布了加仓日本房地产的计划。亚洲投资基金PAG ，未来三年计划投资70亿美元，重点布局日本的企业出售资产及数据中心领域。卡塔尔投资局宣布，对日本的投资规模翻倍，并计划追加，主要为日本企业和房地产等。2.2万亿，增长20%！日本市场上，国际资本迅猛增长！2024 年全年外国资本购买日本不动产的金额，较上年增长2成，达到约 2.2 万亿日元。走在银座街头，感觉空气里都是"钞票的味道"。这波热潮，到底藏着啥秘密？
当全球富豪集体押注同一赛道，普通中产更应该看懂背后的财富逻辑！其实也不复杂，资本总是逐利的；集中性涌向日本，也是逐利的。不确定风险太大了，不稳定因素太多了，限制性太多了，而且每况愈下！日本上市企业，在2023财年（截至2024年3月）的净利润，净利润预期为43.5万亿日元，较上财年增长13%，比去年5月的财年初预测提高3.5万亿日元。而同期，很多地方不涨反降，或顶多保持稳定就不错了。2024年日本旅游业表现强劲，多项数据创下历史新高。外国游客创3686.99万人次新高！旅游收入创8.14万亿日元新高！过去一年，游客数量增长47.1%；游客消费总额增长53.4%； 这里面，中国大陆游客达698.12万人次，仅次于韩国，增长近3倍；中国大陆游客消费总额达1.73万亿日元，位居各国之首。2030年日本旅游业目标：6000万游客、收入超15万亿日元，比现在翻一倍！2024年东京的净迁入人数达到7万9285人，连续三年增长。更关键的是日元汇率，2024年日元汇率跌到161，跌到了38年来的新低值，相当于日本资产全球七折大甩卖，当时日本房子、奢侈品店消费者爆满。现在142依然比较低，一旦日元汇率升值，单汇率差就能赚不少！所以大家狂买日元资产，赚的是两部分钱=1赚稳定涨幅+2赚汇率差。日本利率超级低，央行0.1%超低利率20年，虽然去年开始加息，现在0.5%已经是2008年以来的最高水平，外资机构融资成本仅2%-3%。 低利率0.5%，借钱买房简直像白捡！
大量海外买家爆买东京、大阪房产，过去只能全款，现在也能贷款，而且房贷利率非常低，只有1.8%-2%左右。经济稳、旅游火、人口增、汇率低，日本像个"财富游乐场"，低利率让资本玩得嗨！
普通中产家庭，最传统、最安全、最简单省事儿的做法，就是日本最核心的土地+不动产。——用2%低利率，撬动每年15%涨幅+3-7%租金收益率+赚汇率差！中国人去日本买房能不能贷款？哪些人、哪些房能贷款？如何拿到最低贷款利率？如何快速获取满额贷款？商业地价同比上涨12.3%，银座突破1亿日元/㎡，折合470万人民币/㎡）；住宅地价同比上涨+8.7%，23区新建公寓均价1.3亿日元/套（约610万人民币）；丰州一套公寓，2017年7000万日元，现在1.5亿！
港区六本木一套85平，三年从1.8亿涨到4亿！
东京23区的房地产成交量里，超过一半都是外国人买的；尤其是中国买家。这里面，有买二手公寓的，有买塔楼公寓的，有买一户建的，也有买整栋的。过去买小户型的多，因为门槛足够低，总价70-100万就能买一套小公寓。原因也很简单，整栋虽然总价高，但统一管理成本就能低一截儿。尤其是在东京、大阪的核心商圈内，因为足够稀缺，租金足够高、收益率足够高，流通也很抢手。这几年，中国投资者包揽大阪70%整栋楼交易，平均持有周期2.3年转手获利；——月租金13.6万元，月供7.2万元；以租养贷，月余5万多人民币；——收益率4.74%！躺赚现金流+资产升值+锁定汇率收益！接下来，东京、大阪核心区的优质整栋，会是重点，大家也可以持续关注。上次有粉丝问，投资日本和投资其他发达国家比，最大的优势在哪里？4、汇率窗口期不会太久，15%-20%汇率差收益是确定的！6、和其他发达国家比，税费和持有成本要少一大截儿。税费低，流通性强，随时变现……比起欧美高门槛+高税费+高持有成本，日本像"投资天堂"，被全球买家哄抢，也不足为奇了。五一黄金周在即，如果你要去日本，我们在东京、大阪都有分公司，如果大家去日本旅游，欢迎去坐坐，顺便考察日本市场！这两年，日本成为国内中产投资最热门的地方，但热门并不意味着谁去了都能赚钱！热门之下也必定有大坑加小坑！扫码加日本交流群，关于海外投资、关于日本的一切，咱一起来聊聊。日元涨到头了吗？还会不会继续涨？东京、大阪房价涨了两年多，还会不会涨？日本房子都有哪些税费？表面收益和净收益如何算？
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