2025年4月16日，加拿大媒体《Daily Hive》报道称，加拿大乃至北美房价最高的大温地区新建公寓市场出现惊人的积压。
报道援引大温地产营销公司Rennie的最新报告称，预计到2025年末，大温地区新建公寓的库存量同比增加60%以上，将达到历史最高水平的3493套！
尽管说是预计，但由于新建公寓市场所有项目的交付都有预定时间，除非开发商违约或者暴雷，否则前后的时间误差都很小，所以预测才能精确到个位数。
本拿比&列治文
如果大家不是很健忘，可以记得过去十年里，哪怕是疫情期间，大温楼花的发售都是要靠抢的，小编在本拿比一个楼花项目排队的时候，站在前面的大姐一口气买了6个单位。算算时间那个项目就是2025年交付，不知道这个大姐现在还好吗？
大家都很熟悉的列治文地区，3号路lansdown对面有个全新的公寓项目，开发商允许的楼花转让截止日期是2025年3月31日，当时地产经纪给小编的信息是，一位楼花买家愿意放弃20万加元定金0收费转让，但是没人敢接，因为买的太贵了，省掉20万都不便宜。
Rennie首席经济学家Ryan Berlin指出，开发商的开发成本最高部分为建筑成本，第二高是贷款成本，积压的库存会让开发商痛不欲生，有实力的被迫减少后续开发，没实力的直接暴雷。
因此，降价几乎是开发商唯一的选择。
2023年的数据显示，当年大温地区所有类型住宅新房的开工总量是3.3万套，2024年市场开始降温，但也有2.8万套。预计2025年新房开工量同比2024年只剩下63%。
由于大温新房的开发周期在3年左右，2023年开工的新房最早也是2026年交付。如果美加关税大战继续，加拿大经济没有稳定的预期，那么未来2-3年才是大温新建公寓市场的低谷。
Rennie提供的数据还显示，自2007年以来，投资者占大温哥华地区新建公寓市场的79%——也就是华人非常熟悉的"炒楼花"，这项由中国香港开发商引进到温哥华的地产销售模式让很多人实现了财富自由，但击鼓传花早晚有最后一棒。
2025年，Rennie代理的大温新建公寓项目销售中，投资者的比例降至50%，这是2019年之后的最低点。
急剧下跌的市场只对一类人有利，那就是后来者，由于加拿大已经禁止海外买家购买房产，所以后来者绝大多数就是新移民。
2025年，移民加拿大或许难度提升，但移民成功的就能赶上一波加拿大地产估值回落的红利。
从市场目前的状态看，近期拿到枫叶卡的新移民，如果购买100万左右的新建公寓，有可能比去年同期省下10万加元，如果大选结束后保守党提供的GST豁免开始执行，那么又能省下最高6.5万加元。
至少从买房的角度讲，这是最好的移民时代。
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