拒绝与中国脱钩，这个国家资产大涨

大众的情绪变了

◎本文作者 | 值得姐

现在各国都在暗暗权衡怎么站队。

特朗普的无差别"对等关税"公布以来，美国传统盟国都坐不太住，有的马上跑去跟美国协商关税事宜，也有的静观其变，同时加大押注另一边。

而就在有关于"美国要怂恿其他国家孤立中国"的报道出来后，第一个美国重量级盟友站出来，明确拒绝与中国脱钩。

这个国家就是英国。

《每日电讯报》在对英国财政大臣蕾切尔·里夫斯的专访中谈到，英国应与中国建立更深层次的伙伴关系，而非设置新的障碍。

"中国是世界第二大经济体，我认为不与其接触时非常愚蠢的。这是本届政府的态度。"

也就是说，在英国跟美国实质谈判之前，他们就提出明确态度：你们如果要通过谈关税让我们远离中国，这个我们办不到。

目前这位财政大臣已经赴美与特朗普谈判，争取降低美国对英的关税。而与此同时，英镑、房价、房租都涨了。

（1）英镑⬆️

2025年4月16日，英镑兑美元汇率连续第七个交易日上涨，截至发稿报1.3257，创半年多新高，兑人民币也来到9.8元=1英镑的高位。

2025年初至今，英镑兑美元累计上涨6%。

为什么英镑反而坚挺？英国在脱欧之后，就是一个相对独立的存在。它对美商品出口仅占其贸易总额的约15%，且以服务业为主，商品出口占比低，受关税冲击较小。

此外，英美贸易协议取得进展的新迹象，以及市场对英国经济的积极预期，也推动了英镑上涨。

英国经济的较强韧性和相对欧洲更高的利率，以及其避险属性正在回归，都表明英镑有望继续保持强势。

（2）英国房产⬆️

2025年第一季度，英国房地产市场出现显著增长，交易量较去年同期激增近四分之一，新的挂牌房源数量创下七年来的新高。

英国官方数据也显示，截至2月份的12个月内，英国房价涨幅达到两年多来的最高水平。平均房价同比上涨5.4%，至268,000英镑，为2022年底以来的最快涨幅。

回顾2024年上半年，英国房价展现出积极的回升态势，平均房价已攀升至278,000英镑，约1500万套房产价值增长至少1%。

我们过去比较少关注英国房产，因为大部分人认为，英国脱欧之后，它的经济一蹶不振，会拖累房地产，但为什么它又"支棱"起来了？

一方面，部分高净值人士出于对"安全与保障"的担忧，计划将财富转移至英国管理，或购买英国房产以规避美国法律体系可能带来的资产风险。

之前我们的文章《特朗普关税战下，第一个受益的国家出现了》中也提到，一些资产管理公司的高端客户已经开始将自己的资产转移部分到英国。

另一方面，英国政府的大规模基础设施投资和相关政策计划推动了房产市场的发展，如"北方经济引擎"计划，促进了北部地区的房产市场繁荣。

此外，英国近期央行可能下调利率（因为通胀得到初步控制），也降低了融资购房的成本。

由此，英国的专业机构预测，2025年英国房产市场仍保持乐观状态，预计平均要价将上涨4%。

（3）租金⬆️

据Zoopla 2024年12月的报告，截至2024年10月的12个月内，英国房租上涨了3.9%，平均月租金为1270英镑。

目前，英国平均月租金为1,284英镑，较去年同期上涨3%，但伦敦增速仅为1.1%，低于全国平均水平。

下图也能看到，英国全国的房租基本上全部上涨。

汉普顿预测，2025年英国租金预计增长4.5%，虽低于2023年10.2%的峰值，但仍高于长期历史平均水平的1.8%。

而英国租金上涨的半边天，是留学撑起来的。

英国留学可以说是对冲美国留学下降的最佳选择。市面上，已经有多个知名留学顾问公开建议家长做"多重申请"，把英国放在前面。

留学生人数上涨，就是英国租金上涨的动力。

最近，看到这一股机会，有不少国内外机构到英国去投资学生公寓，我们在之前的文章中也有提到。

总的来说，英国资产的涨幅绝对值不算特别高，租金回报也没有一些发展中国家好，但是英国的优势在于稳定。

这对我们普罗大众、特别是有资产的中产偏上家庭来说，就是一个重要信号。

这几天，我们的客户W女士开始考虑去英国配置资产。她说，现在能避险的资产选择就这么几个：黄金、欧元、英镑、日元资产。

而日本房子已经有了，黄金涨太快她怕踏空，就剩下欧元和英镑。

相对于欧元，W女士觉得，英镑有更多确定性，而且她看重英国房产非常透明，回报稳定，还有最近因为留学生大增而不断上涨的租金，她就打算去英国。

"我现在在更多地分散配置，而且要寻找那些确定性更高的比较稳定的资产来避险，英国的房产会是我的选择。"

这就是英国在不确定时代带来的"确定性溢价"。

特朗普关税引发的全球动荡，暴露了单一依赖全球化产业链的脆弱性，而英国凭借其制度韧性、法律保障与政策灵活性，成为资金重新配置的受益者。

要知道，在不久前英国才因取消"非税籍居民制度"导致大量富豪外流，但特朗普的一句话，资本又来追英镑了。

这一现象揭示了一个深层规律：在"黑天鹅"频发的时代，拥有完善制度框架的经济体，即使面临短期政策调整的阵痛，仍能通过"确定性溢价"吸引长期资本。

对于投资者而言，英国资产的逆势上涨不仅是一次市场波动，更是对制度价值的一次重估。

如果你也对英国房产投资感兴趣，正好我们明天（4月23日）下午2点，在智谷上海办公室，将举办一场【英国房产专项沙龙】，请来了业内拥有百年历史的房产经纪机构专家，为大家讲解英国房产当下的投资情况和机会。

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