当钱找不到好去处的时候，就会满世界乱窜！
当钱找不到好去处的时候，就会满世界乱窜！
就像最近，一批中国买家盯上了日本的"寺庙"！
买日本寺庙就能送移民资格？
600万买座寺庙免税经营？
还有人扬言，买的寺庙可以改造成"民宿"赚钱？
醒醒吧，第一批花了千万投资日本寺庙的，早就血本无归、肠子都悔青了！
日本寺庙买卖的水，深的很！
2024年上半年日本全国共有147座寺庙完成所有权变更，成交价在1000万日元到3亿日元不等（约50万-1543万人民币），
其中约35%的买家来自中国内地及港澳台地区。
国内有钱人为何突然对日本寺庙痴迷？真有那么香？
殊不知，日本数千家寺庙，正在沦为"负资产"！
寺庙神社出售有两种情况：
一是住持因为负债或财务困境出售；
二是后继无人。
随着少子化与老龄化加剧，日本18万家宗教法人中，超过4000家处于"休眠状态"，7000家因无人继承面临出售。
这些寺庙，因为香火钱锐减，逐渐沦为"负资产"：
——据日本文化厅统计，仅2023年就有237座寺庙因无力维护被列为"濒危文化遗产"。
甚至很多寺庙，不得不靠借贷维持。
有些实在维持不下去，负债数千万日元被迫拍卖；或拆了改建停车场；墓地迁移开发房地产。
既然这么惨淡，中国有钱人为何要抢着接盘？
年初有位广东买家，在日本各地考察了十几家寺庙，价格从1000万日元到3亿日元不等，基本都是带墓地的。
寺庙背后的"红利"：
1、"白色经济"，法事暴利：
日本已进入"多死社会"，每年约150万人的死亡催生了稳定的葬礼和法事需求。
据统计，日本殡葬市场规模超2万亿日元，寺庙通过法事、墓地租赁和骨灰存放持续获利。
有人算过账，买带墓地的寺庙，雇佣派遣住持月薪20万日元，单场法事收费3万—4万日元，利润率远超普通房地产。
2、包装成特色民宿：
还有中国买家，想买完寺庙改造成高端民宿，结合茶道、坐禅体验吸引游客。
3、避税利器：
如果你拥有一家寺庙，成为宗教法人，享有免税特权：
——布施收入免税、土地免征固定资产税，甚至转售资产可避税。
4、身份捷径：
宗教法人代表在申请日本永居，比普通企业主更具优势，比经管签开公司更简单，可以绕过繁琐审查！
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当然，想法很好，但是！
对普通投资者来说，这条路行不通！行不通！
1、价格太高！
购买寺庙的成本动辄数千万日元！且需额外支付维护费用（如修缮、运营）。
2、花钱买寺庙容易，但成为或宗教法人却不容易！
并不像成为普通房产的所有者或民宿老板那么简单。
3、如果经营容易，就不会沦为"荒废成堆"！
NHK新闻报道了"日本空寺庙越来越多"的问题，在境内约有77000家，其中有将近17000家荒废。
说白了，就是经营不下去，日本现在法事、葬礼都在简化，花费也越来越少。
4、避税没那么容易！
宗教活动收入免税，但非宗教业务（如民宿、停车场）需正常纳税，若发现个人收入与法人财务混同，将面临重罚。
日本已将"非宗教目的买卖"定性为"逃法行为"，税务审查反而更严格，一旦有虚假或违规，就要面临巨额罚款，签证也会被吊销。
5、涉及文化遗产的寺庙需国家审批，外国人购买可能被叫停。
——如果站在投资角度看，性价比极低。
因此，日本寺庙买卖生意可以用四个字概括：
——投资骗局。
寺庙和宗教法人确实能帮当地大企业、财团避税。
但普通人靠买寺庙、做宗教法人取得经营管理签证是妥妥的智商税，无一例外！
在日本，买房子，跟移民或拿永居，没有关系！
但可以通过买房子开公司拿经营管理签，进而申请永驻实现移民。
不过，这条路也不是适合所有人。
适合哪些人？最适合两种人：
1、有丰富经营管理经验的理人，确实能在日本开展并落实自己的经营项目；
2、有钱人，请人代运营。
需要多少钱？
7万人民币办理费是需要的，公司注册费24万人民币是需要的，这是初始费用。
后面就是每年的维持费用了，大概人民币11万左右。
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在日本，大批中国买家去买小公寓、买塔楼、买整栋、买一户建、开民宿……
唯有寺庙之于普通投资者"100%都是坑"！
这种就是专门骗人的买卖！非蠢即坏！
这两年，日本成为国内中产投资最热门的地方，但热门并不意味着谁去了都能赚钱！热门之下也必定有大坑加小坑！扫码加日本交流群，关于海外投资、关于日本的一切，咱一起来聊聊。
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