日本开始"中国县城化"
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
在日本电视台记者的报道中，走在东京街头，中文标识、中餐馆、中国风小店随处可见。
一路下来，连记者自己都不禁发问：这里究竟是日本，还是中国县城？
新一批华人移民，开始扎堆涌向日本。
根据日本出入国管理厅的数据，截至2024年底，在长期定居在日本的外国人中，有近四分之一的居民来自中国大陆，以87万3千人遥遥领先。
而且未来两年内，这个数字只会有增无减。据日经网预测，最快将在2026年迎来百万华人时代。
华人纷纷涌入，把中文标识、中餐馆等带到了日本的街头巷尾，开启了日本的"中国县城化"。
但如今，中文招牌不止出现在老旧的城区边缘，而是直接搬到了东京CBD的摩天大楼脚下。
简单来说，新一批华人移民的生活足迹，越来越聚拢于东京核心区。
数据显示，在过去7年间，中国人涨幅超过80%的区都在核心区，如文京区（109%）、中央区（105.2%）、千代田区（91.3%）以及涩谷区（85.6%）。
一方面，新华人移民变得更加富有。
中国富豪爆买东京都心房产的新闻，时不时就能登上日媒热搜。在报道中，这些富裕阶层带着大量现金，直奔上亿日元的都心豪宅。
3月初，三菱UFJ信托银行的调查显示，在千代田区、港区和涩谷区的新建公寓中，外国买家的占比普遍在2成至4成之间，其中大部分都是中国买家。
另一方面，购买房产也相当于买入资源。
在移居日本的中国家长眼中，文京区可谓是"东京海淀区"。不仅拥有东京大学，御茶水女子大学，筑波大学等名校，还有日本4所顶尖小学"3S1K"——窪町小学校、诚之小学、千驮木小学和昭和小学。
文京区的学霸气场一传十，十传百，中国家长便迅速涌入。数据显示，2024年文京区的外国籍小学生为467人，其中中国籍学生占比高达 81%。
如今，富裕中产家庭变成了国人移民日本的主力军，他们往往携家带口，也更重视后代的教育。
这就导致华人新贵的身影，在东京核心区中越发常见。
能够满足全家同时都移居日本，大多数国人申请的无疑是经营管理签证。
根据日本入管局的统计，截止2024年6月末，持有经营管理签证的中国人共计2万5百人，与10年前相比翻了近三倍。
经营管理签证也称自雇签证，需要申请人在日本经营一份事业。
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有意思的是，日媒采访发现，很多华人做的不是日本人的生意，而是中国人自己，包括仍在国内的人士，和已经定居日本的华人。
三年前，张先生和妻女一起从福建搬到东京，开始了贸易生涯。
起初，想到要在陌生的国家和语言环境中经营事业，他还略有不安，后来发现顾客中有三分之二是中国人，便安下心来，"相当于直接和国人做生意"。
中餐店更是如此，在某熟食店工作的店员表示，平日里八成顾客都是中国人。虽然只会说几句日语，但生活从来没有不便，从租房、申请驾照、购买手机，再到日常社交，"一切都能在华人经济圈中顺利完成。"
可以发现，这批新移民的心态发生了翻天覆地的转变。相比于数年前通过留学签努力留下来的学生，他们似乎只想换一个生活环境，几乎不使用日语，也不求融入日本社会。
依靠华人圈，新移民们过得游刃有余，应酬中国客户、见中国朋友、吃中国菜，连上网冲浪用的也多是国内软件。
如此看下来，与其说是换了一个国家生活，不如说是从中国的一个城市换到另一个城市，各个圈子和以往相差无几。
未来，日本的国际社区会如何变化，没有人能断下结论。但可以肯定的是，近百万赴日国人，正逐渐走向权力与财富的集中地。
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