走在东京街头，有种幻觉
走在东京街头，东北饺子馆、北京烤鸭、沙县小吃等中餐馆遍地都是，大大小小的药店里基本都有中文说的很溜的店员，沟通完全无障碍！
华人的影响力，正在悄然改变这座国际大都市的肌理。
日本媒体甚至惊呼，东京23区会不会在未来变成一个巨大的"中国县城"？
每年，数以万计的中国人涌向日本，旅游、求学、工作、投资买房，甚至办理移民、拿日本身份。
他们的足迹遍布东京的每一个角落，但选择哪里落脚，却大有讲究。
今天，一起来聊聊。
就东京23区而言，中国人最喜欢哪些区？最不喜欢哪些区？哪些区的中国人最多？为什么？
新一批华人移民，华人移民潮席卷东京。
根据日本出入国管理厅的数据，
——截至2024年底，在长期定居在日本的外国人中，有近四分之一的居民来自中国大陆，以87万3千人遥遥领先。
而且未来两年内，这个数字只会有增无减，快速攀升。
据日经网预测，
——最快将在2026年，迎来百万华人时代。
从街头巷尾的中餐馆，到写着汉字的大牌广告，华人的生活气息早已不再局限于老旧的城郊地带，而是弥漫在东京核心区的角角落落。
尤其在过去7年，华人移民的分布发生了显著变化，越来越多的人选择扎根东京的核心区域，掀起了一波"都心化"的热潮。
数据显示，在过去7年间，中国人涨幅超过80%的区都在核心区。
尤其是在都心六区里！
看图：
东京23区如何划分？最核心的是哪些区？
最核心的地带——"都心六区"，下图红色部分。
包括千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区和文京区。
这些区域汇聚了东京站、银座、六本木、渋谷等标志性地标，代表了东京的经济、文化和生活方式的核心聚集区。
也是国际化程度最高的区域！
中国人最喜欢东京两个地方：文京区+中央区。
过去7年，中国人数量增幅只这两个区超过100%，
文京区（109%）；中央区（105.2%）；
其次，还有3个地方增幅超过了75%。
——千代田区（91.3%）；
——涩谷区（85.6%）；
——港区（76.3%）；
中国人为什么喜欢文京区？
文京区被誉为东京的"书香之地"，这里没有涩谷的喧嚣，也没有银座的奢华，却以安静宜居的环境和顶尖教育资源吸引了大量华人家庭。
这里有东京大学，周边还有众多优质中小学和国际学校。
相比港区和中央区的天价房产，文京区的房价相对亲民。
对于希望孩子接受优质教育的华人家庭来说，以及看中学区优势的投资客来说，文京区是首选。
为什么中央区，排第二？
中央区是东京的商业心脏，银座、月岛、日本桥等区域汇聚了高端购物中心和金融总部。
这里的国际化程度非常高，外国人比例较高，中文服务随处可见，吸引了大量中国企业家和投资者，尤其是通过经营管理签证移民日本的人。
千代田区、涩谷区、港区：是年轻人喜欢的旅游打卡地。
秋叶原的科技氛围，涩谷区的潮流文化，港区六本木、麻布等高端生活，吸引着不同圈层的人。
这些区域的共同点是：
——国际化程度高、交通便利、就业机会多、房产升值潜力大。
无论是为了孩子教育、职业发展，还是投资置业，这些区域都提供了得天独厚的条件。
东京23区、大阪市各区，也有鄙视链和价值梯队！
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过去7年，中国人数量增加最少的地方：
一个是荒川区，增幅18%；
另一个是江户川区，增幅19%；
7年增幅不到20%！
还有3个地方，增幅不到30%。
板桥区，增幅29.8%；
丰岛区，增幅28%；
大田区，增幅21.9%；
这些区域为何"失宠"？
相比之下，荒川区、江户川区、板桥区等，位置在外围，交通不便，距离市中心较远，配套较少，没那么热闹，生活节奏相对缓慢，国际化程度较低，就业机会也少。
虽然房价也低，但升值潜力有限，投资回报率不高。
所以，对华人吸引力不大。
日本少子化和老龄化加剧，日本向全世界打开大门争夺人才。
而大量外国人，尤其是中国人，为了孩子的教育、为了事业，为了财富增值，都纷纷涌向日本。
这是双向选择，也是双赢。
毕竟，日本移民门槛最低、成本低，房价又在大牛市行情中，投资回报率高，教育资源与就业机会又丰富……
因此，这几年越来越多中国人去日本，也都在意料之中。
买房投资当房东的，留学之后留下工作的，拿着工作签转永驻的，通过经营管理签证、高度人才签证拿到日本身份的，完成移民的……
甚至还能"脚踏两条船"——拿日本永驻+保留中国户籍。
我们在东京、大阪的分公司，都有宅建士，有通过留学--工签--拿永驻--入籍的，有拿了日本永驻同时还保留中国户籍的，也有拿了工作签带老婆孩子去日本生活上学的，还有正在办理经营管理签证的。
总之，除了深耕10年的房产投资外，几乎所有日本身份、签证、移民的主流通道，我们都成功跑过全流程，有丰富经验，也摸透了雷区。
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