昭和小学学区稀有放出❗直达池袋·新宿·上野！
【❗东京都心文京区稀有一居室❗昭和小学学区稀有放出❗直达池袋·新宿·上野！山手线❗】
回报率4.85%，地上五层位于四层
「文京中心，稳健投资首选」
坐落于东京都文京区本駒込，紧邻JR山手线「駒込」站，直达池袋、新宿、上野等核心地段，生活交通一应俱全！
步行仅3分钟通学，即达文京区名门校——昭和小学！家门口就是顶级教育资源！
本户型为稳定出租中的1R单间，年收益79.2万日元，表面利回高达4.85%，适合想要收租或资产保值的您。
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【物件情报】
🔺售价：1,630万円（含税）
🔺地址：东京都文京区本駒込5-13-7
🔺交通：
JR山手线「駒込」站 徒步9分钟
直达：
「池袋」7分钟
「上野」10分钟
「新宿」16分钟
「饭田桥」9分钟 （东京Metro南北线）
「永田町」15分钟（东京Metro南北线）
🔺建筑概况：
🔺建筑年份：1990年4月
🔺结构：钢筋混凝土造（RC）
🔺楼层：地上5层中的4楼部分
🔺专有面积：16.50㎡
🔺阳台面积：2.50㎡
🔺房型：1R（开间）
🔺总户数：71户
🔺土地权利：所有权
🔺用途地域：第一种住居地域
🔺管理相关：
🔺管理费：8,330日元/月
🔺修缮积立金：3,280日元/月
🔺月租金：66,000日元
（租赁中-个人租约，有保证公司）
🔺表面回报率：4.85%
🔺管理公司：株式会社モリモトクオリティ
修缮履历：
🔺2006年12月：大规模修缮
🔺2017年3月：更换供水方式
🔺2024年3月：阳台整改
物件图纸
昭和小学被誉为日本东京区「3S1K」
学风朴实、教师团队稳定，注重基础教育。
教学成果优良，是文京区内长期保持高人气的小学之一。
「3S1K」是东京文京区四所顶尖公立小学的简称组合：
🔺S诚之小学（Seishi）
🔺S千駄木小学（Sendagi）
🔺S昭和小学（Showa）
🔺K窪町小学（Kubomachi）
这四所学校以教育质量高、升学成绩优秀、校风好、家长评价高而著称，是许多家长争相搬家进学区范围的"梦校"。在日本的房产和教育界，这四所小学被称为文京区的"名门小学四天王"。
为什么这四所小学这么受欢迎？
🔺学术氛围浓厚的文京区
文京区是东京23区中著名的"文教之区"，区内拥有东京大学、御茶水女子大学、东京医科齿科大学等多所顶尖学府，居民整体教育水平高，家长对子女教育非常重视，形成了良好的教育氛围。
升学率高
🔺这四所小学的学生，很多毕业后考入都内著名的国立、公立中学或私立一贯制名校，如筑波大附属、御三家（开成、麻布、武藏）、白百合、桜蔭等。
校区环境优越
🔺校舍普遍设施完善，教育理念先进，校园环境安静安全，课外活动丰富。
地理位置好、生活便利
🔺文京区本身交通便利，生活设施完善，孩子上下学安全性高，周边多为治安良好的住宅区。
对房产市场的影响：
因为「3S1K」小学学区房需求大，导致文京区这四个小学对应区域的房产价格相对较高，并且保值性强，转售容易。很多家庭为了孩子进入这些小学，都会提前几年买房定居。
⭐物件位置及周边⭐
徒步到达昭和小学
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【地点优势】
⭐文京区——东京核心五区之一，治安好、教育资源丰富
🔺文京区是东京都内最受欢迎的住宅区之一，环境静谧、文化氛围浓厚，长期吸引医生、教授、企业高管等高素质租客群体。
⭐地段价值持续看涨
🔺文京区长期被视为"抗跌性强、升值潜力大"的区域，尤其是在日本人口逐渐向城市核心集中的趋势下，价值更稳固。
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❣外观❣
❣昭和小学校❣
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