下周三5月28日晚上19:00,我有一场直播,感兴趣的朋友可以点击预约,直播间见!今天又是大家最喜欢看的深坑系列!
今天又是大家最喜欢看的深坑系列!
这是我最近写的《中国人最好不要碰的N种日本房子》系列稿,第一批详细清单,我在"日本交流群"给大家发过了,手里没有的,扫码进群领取;后面还有第14-18种深坑房,会陆续更新。
接下来,我会用至少10-15篇文章,详细说说哪些房子不能碰?为什么不能碰?有哪些容易掉进去的坑?水到底有多深?碰过的中国买家,都遭遇了哪些难题、困扰、麻烦等?
梳理完都会发在日本交流群里,感兴趣,扫码进群就行!
前几天已经发了第1-2篇,如果还没看的,点击下方标题即可查看:
今天开启第4篇,中国买家最好一律不要碰的第4种房子!
——租赁产权、产权不明、产权纠纷的,一律不碰!
咱上期《最好不要碰》系列中,说的"黑产",就是其中典型的一种产权不清晰。
日本的房子和土地分为两类,
一类是永久所有权!
另一类是租赁产权,又称"借地权"!
什么是所有权?
所有权:指购入后即成为该土地的所有者。
购入的土地以自己的名义在法务局进行所有权登记后,便可自由支配,比如出租、转卖、改建,或者将来留给孩子等等。
呐,看这里:
大部分的房子都是私有产权,最有价值的也是土地的私有产权,你买完房子,房子以及房子脚下的土地产权,世世代代归你所有。
不仅永久属于你,你还可以传承给后代!
但你接触的所有日本房子都拥有所有产权嘛?并不是!
很多日本房产中介平台上,房源信息中都没有对于土地权利的介绍,让大家误认为房子都拥有永久产权。
其实还有一种借地权:
你也可以理解为它是一种租赁权,"借地权"的土地是从"土地主"借来的,土地的权利归属于"土地主",购买者只拥有该土地上面房屋的拥有和使用权利。
呐,看这里:
这种没有产权的土地,如果上面建造了公寓、一户建什么的,只要经过"地主"同意,是可以卖的。
但是,这种房子的购买者无法将土地所有权登记到自己名下,也不能传承。
一句话:你买了这种房,房子属于你,但房子下的土地不属于你,你只有期限内的土地使用权。
比如在泰国曼谷,经常能见到位置非常核心地段的高端公寓,土地基本都是皇室的,开发商把土地租过来盖房子,然后再卖给你,你只有几十年使用权,并没有私有产权。
日本也有这样的房子,地主把土地租出去,屋建造在租赁来的土地上。
你买的只是房子,土地并不绑定房子归属你,只有"借地权"!
千万别觉得这不重要!
房子这东西,在全世界都没啥差别,都是一堆钢筋混凝土或者木头,没啥太大价值,更没太大溢价空间!
那为啥有房子一平几十万?有房子一平三千五?
差别就在土地上,土地价值,远比房子价值要大的多!重要的多!
所以,有些房子你看着很便宜,自以为捡了个大漏,殊不知是大坑!
哪些房子除了搞钱,还能帮你撬动日本杠杆?哪些能帮你撬动身份移民?扫码进日本交流群,统统告诉你答案!
借地权的房子,你不但没有所有权,只有土地使用权,而且要交土地租金!还有可能到期无法续租!
这里面有分三类:
旧地借权:1921-1991年《旧借地法》,租约没有期限,一直到房子不能住了自动到期;到期后可以续租,地主不得无故拒绝;
直白点,这种又可以理解为"永租权",可无限续租。
新借地权:从1992 年开始施行《新借地法》。第一次签约租约至少 30 年,初次续签后为 20 年,此后每期为 10 年。
定期借地权:地主把土地出租,一般为 50 年,到期后续不续租再议。无论地主有没有正当理由,只要想收回,租客就得归还,土地必须恢复原样。
既然是借地权,无论哪种,都需要按期交土地租金。
如何区分?
很简单,有的房源信息里,直接标明了是旧法借地或者新法借地,到哪年期满等等。
借地权的房子,唯一的优势就是:便宜!
相比"所有权"的房子,"借地权"的房子一般价格要便宜不少!
每年交的固定资产税也相对较低!
但遇到这些字眼,就要注意了!
有的为了好卖,并没有标明是旧法借地或者新法借地,只写了"定期地上"。
定期地上,统指有一定期限的使用权,但具体什么时候到期,还要仔细进一步核查。
一字之差,可能就会面临巨大损失!
除了借地权,还有另一种大坑:产权不明!
为什么会有产权不明?
产权不明,因为种种原因,包括:
二战后土地登记制度不完善,所有权未及时更新;
家族继承复杂,多人继承未及时分割等;
年代久远造成信息不全等;
借地权或永租权,条款不清晰,导致产权归属争议等;
涉及黑产,欺诈或不当交易等;
总之,因为以上种种,产权关系太过复杂,导致归属不明,谁也说不清该归谁!
无论是借地权,还是产权不明,这些房子,无论遇上哪种,都会麻烦缠身;而且产权不搞清楚,就无法对房子进行修缮、拆迁!
更重要的是,这些房子因为产权问题,流通性不强,变现有难度,买完过几年想卖的话,并不好卖。
日本土地稀少,寸土寸金,土地永远比房子值钱,一旦房子没有"永久性的土地所有权",那就啥也不是!
投资日本房产,切忌贪便宜、被忽悠。
买之前多做功课,查清房子背后的细枝末节,选对房子才能稳赚不赔!
今天是第4期,接下来,我们还将揭秘"最好不要碰的N种日本房子"系列的其他15-18个雷区。
如果你手里还没有这份清单,扫码进"日本交流群",先把首批日本深坑清单领走,清单持续更新,避坑不走弯路!
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