嫌中国人买太多？！
最近，日本有点"急眼"了！
为啥？
因为大量海外买家，尤其是中国投资者，像买白菜一样在日本买房买地，把日本本地人都整出了危机感！
感觉自家地盘快保不住了！
这不，日本又掀起了一波"要不要限制外国人买地"的热议，火药味儿十足！
"国民对此感到不安"，日本议员就外国人购入日本土地一事表示，并要求政府掌握全国范围内的实际情况。
已经不是第一次了。
这次主要的导火索是：
——北海道二世古"天价"度假村项目宣告破产。
据说还涉及到中国资本，超豪华度假村项目"New World La Plume Niseko Resort"，破产了！
呐，就是这个：
據日媒報道，由瑰丽酒店集團旗下、新世界酒店及度假村管理的北海道二世古度假村New World La Plume Niseko Resort。
瑰丽酒店迅速撇清，说只是参与，并不持有资产。
如果建成，这可是个大项目！
项目原计划建设219间客房与5栋私人别墅，部分房型还设有独立私人温泉，是二世古规模最大的住宿设施之一。
只可惜，没过多久就烂尾了！
2021年動工，原定在去年12月開幕，吸引全球富豪来滑雪泡温泉。
因为未支付给北海道本地建筑公司的费用，仅完成了约30%的施工量后，去年6月工程便被迫中断。预计负债金额达数十亿日元。
为什么有钱人钟爱二世古？
二世古是全球知名的滑雪胜地，吸引了大量外国游客，尤其是澳大利亚和亚洲的中产阶级。
过去十年，尤其是来自中国、澳大利亚和东南亚的投资者，在二世古投资了大量酒店、公寓和度假村项目。
这事儿就像在日本的房地产圈丢了个大炸弹！
不仅让二世古的滑雪度假市场震了震，也让日本人开始警惕，"外国资本这么猛，他们买土地越来越多，我们会不会越来越被动。"
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不止二世古，中韩资本，在日本大量购地！
近年来，包括富良野、轻井泽、冲绳等地，也陆续传出中国资本或韩国资金大量购地的消息。
让日本担忧的是，刚开始只是小型度假区，现在他们购地已经延伸至水源地、温泉源、无人岛、机场和自卫队设施周边。
根据内阁府在2024年12月发布的统计，
——仅在被列为"特别注视区域"或"注视区域"的399个地点中，2023年度就确认有174块土地和197座建筑被外国人或外国法人购入。
中国大陆资本最猛，涉及203宗交易，稳坐第一。
其次是韩国和中国台湾。
这里面，东京土地最多，高达171宗！
其次是千叶、福冈、北海道。
更让人咋舌的是，这只是政府统计到的"敏感区域"数据！很多普通区域的交易压根没统计。
随着一次次外资购地交易，越来越多的日本土地正在流入外国买家手中。
这让日本民众和政客坐不住了，觉得"土地安全"都成问题了。
"土地正在被不断买走！"
"等到2027年法律修订时，很多土地可能早就不是日本人的了。"
"为了守护日本的土地，即使需要时间和金钱，也必须彻底调查。"
议员在国会上提出。
另外，国民民主党已经联合日本维新会，再次提交《外国人土地取得规制法案》，要求对外国人购地进行更系统性的管理。
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你可能好奇：日本咋就没限制外国人买地呢？
日本是WTO《服务贸易总协定》的签约国，承诺对外国人买地给予"国民待遇"，也就是说，外国人买地跟日本人一样，没啥额外限制。
这在发达国家里挺少见。
一方面，涉及到法律承诺；
一方面，日本过去几十年经济低迷，房地产市场需要外资来"救场"，所以一直敞开大门欢迎投资。
但接下来，日本可能要出手了！
有几种声音：
1、要求彻查，建立全国范围的外国人购地数据库，摸清到底有多少土地被外资买走。
2、有人提出，制度设计上对敏感土地交易设限，必要时禁止外国人购买。
3、还有人提出，大幅提升外国人的持有成本！
对外国人大幅提高固定资产税，同时给日本人减免税收，让本地人更容易买地。
目前，日本政府仍未对所有区域的购地状况建立全面调查制度，但社会已经在发出越来越多的声音。
土地是日本的稀缺资源，卖一块少一块，难怪民众和政客急了。
现在，限制外国人买地的呼声越来越高，新法案已经在路上……
这事儿对我们投资者来说，也是个提醒：
第一，未来，日本核心城市，诸如东京、大阪市核心区域的土地、带土地的房子（一户建、整栋）会越来越有价值、越来越贵，还要涨一截儿！
第二，如果政策细节出台，外国人购买日本核心土地将会面临越来越难、限制越来越多、成本越来越高！
第三，假设2027年摸排时间确定，最好的窗口期，可能剩下不到两年！
所以，如果想下手，最好要趁早！
你说呢？
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