下周三6月4日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！网传东京要禁止开民宿了？咋回事？
下周三6月4日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
网传东京要禁止开民宿了？咋回事？
东京塔楼附近又冒出一堆"黑民宿"，最近被周围居民接连投诉曝光。
这些房源没有执照，没有备案，没有管理人，出了事没人负责，甚至连租客都可能被赶出来。
在日本开民宿，和在中国开民宿，完全不一样好吧？！
在日本，民宿不是你想开就能开的！
这绝对不是危言耸听地胡诌，不信你看。
在日本开民宿，有着严格的限定规则：
2015年日本民宿开始兴起，那时候你只要在日本有房子，不管是公寓还是一户建，都可以挂树来做民宿。
2016年，日本又开始因为扰民等投诉抵制民宿，不少公寓民宿出局；
2018年，民宿新法正式施行，除国家战略特别区域外，所有民宿一年只允许经营180天；
哪些区域是战略特别区？呐，看图。
那么大个日本，除了红圈区域可以全年开民宿，其余都不能超过180天！
红圈内可全年经营民宿地区包括：东京的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九州市、新泻市、千叶市。
如果你想在日本投资民宿，要么只能运营180天，要么必须限定在红圈内！
整个东京23区，就只有一个红圈：大田区。
想全年开民宿，就只能选这里！
都说日本民宿水很深，究竟有哪些坑容易掉进去？开民宿能不能撬动日本移民？
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东京23区唯一的"民宿特区"——大田区！
大田区位于东京都东南部，面积60.83平方公里，人口约75万。
超越世田谷区成为东京23区中面积最大的区，作为日本机械金属工业的 "高、精、尖" 加工技术集群地而闻名世界，兼具工业、住宅和旅游功能。
大田区是东京唯一允许民宿全年365天营业的区域。
根据日本《住宅宿泊事业法》（民泊法），其他飞民宿特区如新宿、渋谷等民宿每年运营上限为180天，而大田区在2017年被指定为首个"国家战略特区"，放宽限制，允许365天营业。
这一政策吸引了大量投资者，尤其是中国和东南亚投资者，催生了民宿投资热潮。
2024年大田区民宿约1,500家。
提到大田区，很多人会联想到具有日本代表性的高级住宅区"田园调布"。
这是东京的老牌富人区！
交通枢纽：
大田区虽然不是繁华的市中心，但交通也比较方便。
日本最大的机场——羽田机场（东京国际机场）坐落于此，京急线、JR京滨东北线连接市中心，15分钟可达品川，30分钟直达渋谷。
蒲田站：
蒲田车站大楼的Granduo蒲田以及旁边的东急Plazza都是大型百货购物中心，JR蒲田站和京急蒲田站有许多商店街。
大森站位于JR京滨东北线，前往品川（6分钟直达）、东京（19分钟直达）、上野（27分钟）等商业区都可轻松直达。
从人口及增量，看大田区。
东京23区人口净流入激增！
——截至2024年7月，东京23区的人口为985万7510人，一年内增加了8万3370人。
目前各区人口情况如下：
从数据来看，世田谷区的人口最多，有943,968人。
其次是练马区、大田区、足立区和江户川区等人口70万人规模的自治体。
大田区嘞？人口数量75万825人，在东京23区中排名第3位！
人口净流入嘞？
从数据对比看出，东京23区内没有一个区的人口出现减少，许多区的人口增加了3000 ~ 4000人。
中央区人口增加最多，一年增加9266人，其次是板桥区和大田区。
大田区嘞？人口一年增加5496人，在东京23区中排名第3位！
人口总量排名第3！人口增量排名也是第3！
这是大田区的人口基础。
日本旅游业爆火？大田区能不能接得住人流和钱流？
大田区游客量：
2025年一季度，大田区游客量占东京都的 8%（约80万人次），4月因樱花季和大阪世博会辐射效应，增至 100万人次，同比增长15%。
酒店入住率高达90%：
今年前4月，大田区酒店均价为 8,000-12,000日元/晚，低于东京都平均（20,048-22,000日元/晚）。
经济型酒店：近机场周边，樱花季涨至 12,000-15,000日元/晚，涨幅约 25%。
中高端酒店：均价 15,000-20,000日元/晚，4月涨至 22,000日元/晚。
入住率：因世博会和樱花季叠加，4月羽田机场附近酒店入住率达 90%，。
民宿价格上涨20%-30%！
大田区民宿因365天营业政策，价格竞争力强，均价 4,000-8,000日元/晚。
4月民宿价格上涨 20-30%，热门房源（如蒲田站附近）可达 12,000日元/晚。
大田区凭借羽田机场、365天民宿政策和较低房价，成为东京最具性价比的旅游和投资区域。
很多日本当地人、中国以及东南亚的投资者，在这里聚集。
没办法，开民宿、在东京，只能选大田区！
这几年，日本旅游业一年比一年爆火，国际游客数量连刷记录、旅游消费连刷记录、酒店民宿价格连刷记录！
于是，几乎每次直播间和日本交流群里，都有很多人来问民宿，问日本民宿到底能不能赚钱？哪些民宿最赚钱？哪些最坑？
中国人去日本开民宿，应该选哪里？是东京唯一的民宿特区大田更好？还是世博会的大阪更好？
民宿背后有没有坑？同样去日本开民宿，为什么有人直接躺赢？而有人却根本不赚钱？如何避坑？借开民宿做移民，靠不靠谱？
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