下周三5月21日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！今天又是大家最喜欢看的深坑系列！
今天又是大家最喜欢看的深坑系列！
这是我最近写的《中国人最好不要碰的N种日本房子》系列稿，第一批详细清单，我在"日本交流群"给大家发过了，手里没有的，扫码进群领取；后面还有第14-18种深坑房，会陆续更新。
接下来，我会用至少10-15篇文章，详细说说哪些房子不能碰？为什么不能碰？有哪些容易掉进去的坑？水到底有多深？碰过的中国买家，都遭遇了哪些难题、困扰、麻烦等？
梳理完都会发在日本交流群里，感兴趣，扫码进群就行！
前几天已经发了第1-2篇，如果还没看的，点击下方标题即可查看：
今天来聊聊，国内中产决不能碰的第3种房子——黑产！
前段时间一个中国神秘买家，买了日本最大黑社会大楼！
这件事本身，太让人震惊了！
日本黑道组织的办公大楼，一整栋楼多少钱？
约6000多万日元，人民币只有约300万！
人民币300万，在上海买套小户型都不够，能在日本买栋楼？！
那你看，它并不是在什么偏远地区，而是在大阪市中央区。
黑社会大佬们的事务所，位置一点都不差！
大阪啊，核心区啊，一栋楼才300万人民币？有猫腻吧！
也不是，这栋楼并不高，面积也不大，一共就5层。
呐，就是中间夹着这个，一根柱子一样的楼。
看吧，现实中黑道房屋并非电影中常见的豪华公寓或独栋，而是多样化，可能包括普通住宅、商业楼或不起眼的办公室，外观低调跟普通住房看不出差别。
这次交易的大楼，就是日本最大黑社会山口组分支，绊会的总部事务所。
为什么要卖掉？要套现，缓解资金流。
但其实，这套房子不卖也用不了，不卖也不行！
去年6月-11月，这栋楼因为山口组的内斗，以及被居民联合举报，被大阪地方法院发布禁令，禁止使用、禁止进入。
进都进不去，还不如卖掉换成钱！
中国老板买走"黑帮"大楼，大阪居民可太开心了，如释重负！
急速落寞的日本黑社会，是日本产业中的最夕阳！
他们曾经西装革履、风光无两、叱咤风云，还掌控无数地下产业。到今天，他们甚至还有内部报纸，还有内部网站，还经常有内部宣传。
这十年，日本黑道分崩离析！
最大的山口组，势力大减：
2015年底，山口组约为1.41万人；2023年底，已减少至约7400人；
山口组分裂出的一个分支——神户山口组：
2015年底约6100人；2023年底，锐减至约400人；
神户山口组分裂出的一个分支——绊会:
2018年底，成立初期约770人；如今减少至170人。
也就是说，除了本部山口组还有7千多人外，其他分支势力已经只有些零散人员了。
主要原因，就是警方强力打压，山口组系干部连续遭枪杀，绊会干部去年被捕；民众联合抵制，以及层出不穷的内斗。
可以说，日本黑道，正在走向消亡！
接盘日本黑道的房，小心买到黑产！
日本人肯定不会也不敢接盘，也只有中国人敢接盘了！
有人说他们很合规啊，还主动备案啊，是啊，但他们合法吗？
并不是啊，他们做的事，依然是社会法律法规不允许的事。依然是被当地社会排挤的团体，依然是被当地人排挤的组织，
依然是被市场排挤的房子啊！
风险1：接盘这种房，一不留神就会陷入"买黑"！
什么叫买黑？
就是指购买来源不明、非法渠道的货物或服务，这些货物或服务因处于不合法合规状态，像隐藏在 "黑色地带"，所以被称为 "买黑"。
黑社会房产，可能是通过非法手段获取，如通过威胁、敲诈、或洗钱购买。
一旦被调查或认定为犯罪所得，房产有可能被政府没收，银行也不能贷款，都在银行黑名单里。
风险2：接盘这种房，可能会被举报、骚扰、报复！
日本的法律是非常保护居民的，比如倘若居民认为你跟黑社会有关联，就会举报，举报的多了，就会被罚被禁。
另外，日本黑社会的内斗一直就没断过，接盘这种房，很容易被骚扰、恐吓，甚至暴力殃及。
风险3：接盘这种房，极易产权不清、隐匿债务！
买日本房子，最看重的就是永久性私有产权。
但黑社会的房子，如果当初不是走正常交易程序购买的，就很容易产权不清、或者干脆就没有产权！另外也极易搞清楚房子背后理不清的纠纷，甚至隐藏债务。
一旦发生，就砸手里了，结局就是套牢！套牢！套牢！
风险4：接盘这种房，可能被动参与"洗房"！
洗房什么意思？
看前面的"黑产"，黑产是不能正常交易、不能贷款，被银行拉黑，彻底没有金融属性。
在日本，黑社会的房、风俗产业的房，都是不能正常交易的，银行紧盯这些房，黑名单里，不允许贷款，只能全款现金买。
那怎么办？如何把"黑产"洗白？
答案就是不停的交易！
之前有案例，有黑社会的房子拿出来卖，为的不是交易，是洗房，多次交易后给房子洗白。
就是在市场流转几手后，从银行黑名单里拉出来，变成有金融属性的正常商品房。
结果嘞？流转到第6手的时候，还是被银行发现了，依然被死死关在银行黑名单里，洗房失败！
日本黑道的房屋位置隐秘，常位于神户、东京、大阪等城市，如山口组总本部在神户市灘区，外观跟普通住宅或商业楼、办公楼一样，黑道房屋信息又敏感，公开数据也少。
如果没有当地团队深入核实，你可能一点都看不出来。
购买黑道相关房产风险极高，除了前面说的，还可能导致这些：
比如租金难以收取；
比如房产无法转售；
甚至面临暴力或敲诈威胁！
所以，站在投资角度，尤其是中国买家，无论你买与不买，无论买什么房子，一定一定要确保：
你的不动产交易无任何黑道关联！以免陷入没完没了的麻烦和纠纷中！
投资日本房产，切忌贪便宜、被忽悠。
买之前多做功课，查清房子背后的细枝末节，选对房子才能稳赚不赔！
今天是第3期，接下来，我们还将揭秘"最好不要碰的N种日本房子"系列的其他15-18个雷区。
如果你手里还没有这份清单，扫码进"日本交流群"，先把首批日本深坑清单领走，清单持续更新，避坑不走弯路！
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