把握时机
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
今年是经营签变化非常大的一年。
随着越来越多的人申请经营管理签证，且一些外国人在日本的乱象被频繁爆出，经营签的收紧已经板上钉钉。
今天就来跟大家聊一下，今年以来日本经营管理签出现的3大变化。
「真实经营」
第一点变化，就是日本入管局在审核经营管理签证（不管是初次申请还是续签）时，越来越注重"真实经营"了。
按照现在的要求，申请日本的经营管理签需要三个条件：
一、公司需要办公室，要有实体的办公地址
二、注册资本金500万日元
三、公司要有切实可行的事业计划
其中，对于第一条办公室的审核变严了许多。原本申请时只需要提交一个办公地址，申请人可以租一个格子间或者一个事务所，也不会要求申请人真的在里面"办公"。
但这几年，日本各地爆出了不少外国人在日本拿了经营签但没有真实经营的案例。比如前段时间日媒报道，称大阪一栋小楼内有49家注册的中国公司，都是为了申请经营管理签证而租赁的事务所。实地走访过后发现，大多数办公室没有电脑设备，也无人员出入，他们认为这就是妥妥的"空壳公司"。
于是现在，申请人的办公室需要体现出实体办公的感觉。比如，我们会建议申请人在办公室准备一些办公设备，像电脑、打印机等等，目的就是要体现出公司确实在真实经营。
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「千人千路」
除了办公室地址，申请经营签的其他两个条件的审查也有变化。
第二点，500万日元的注册资本金。现如今在签证审核时，会对申请人的资产来源做审查，并要求申请人提供相应证据。
比如，这500万日元是通过工作收入、买卖资产的收入、甚至借款的收入等等，都需要提供相关材料证明资金来源的合法性。
而第三点事业计划内容，入管局则更加看重事业计划的真实性和合理性。
这两者体现在，申请人提交的事业计划是否跟个人履历相符，是否是根据自身情况出发的，如果照抄别人的事业计划，那么拒签概率非常大！
在此也是提醒大家，千万不要相信所谓的"打包项目"。
市面上所谓的经营签打包项目，通常是不管申请人的个人情况和个人经历，一股脑地塞进同一个项目。也就是这一批项目的参与人的事业计划大多都非常相似。目前这是入管局严查的内容之一，非常容易拒签，建议大家不要尝试。
每个人的事业计划都应该是独一无二的，适合自己的才是最好的。
「择优录取」
最后一点想提醒大家的，就是经营签现在申请的竞争压力更大了。
经营管理签证是一个被选择的制度，也是一个需要跟别人竞争的制度。
大家可以想象成入管局在审批的时候，桌子上同时摆着好几个申请人的材料，大家的材料都在同一个起跑线，那么获签的材料一定是有优于其他材料的地方才能脱颖而出。
这一点在以前一年只有两三万人申请经营签的时候，体现得还不是很明显，但如今申请经营管理签证的外国人越来越多，2024年获签的人数与2015年相比已经翻了一倍，所以"择优录取"这一特征更加明显了。
这里的「优」，就体现在申请人是否真的符合签证所需的经营管理类人才的要求，是否真实想要在日本开展事业，是不是能够为日本带来好处（诸如税收、经济活力）等等。
不符合要求的申请人，未来的下签概率应该会越来越低。
当然，大家也不必太过焦虑，现阶段虽然申请细节有变化，但还比较友好。同时，在明年之前，注册资本金的要求金额还没有上调。
无论是资金要求还是材料要求都还能把握，仍处于政策窗口期。
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