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今天又是大家最喜欢看的深坑系列！
第一批《深坑清单》+4篇深度分析文章，我在"日本交流群"给大家发过了，手里没有的，扫码进群领取；
后面还有第14-18种深坑房，会陆续更新。接下来，我会用至少10-15篇文章，详细说说哪些房子不能碰？为什么不能碰？有哪些容易掉进去的坑？水到底有多深？碰过的中国买家，都遭遇了哪些难题、困扰、麻烦等？
梳理完都会发在日本交流群里，感兴趣，扫码进群就行！
前几天已经发了4篇，如果还没看的，点击下方标题即可查看：
今天开启第5篇，中国买家最好一律不要碰的第5种房子！
——红灯区附近及从业者的房子：地段再好也得绕着走！
别看歌舞伎町地处新宿心脏，飞田新地离大阪热门景点Shinsekai仅一步之遥，这些地方的房子却是烫手山芋！
为啥？别急，往下看。
最近，日本国会上，一群议员在讨论：如何禁止外国人跑到日本买春。
日本的风俗文化源远流长，与其历史、社会结构和文化观念密切相关。
这些风俗产业区域，并不是遍地都是，而是主要集中在一些历史悠久或夜生活发达的特定区域。
日本红灯区都在哪里？
东京：被称为亚洲性旅游之都。
新宿区歌舞伎町一番街：
日本最著名的红灯区，位于新宿站东口，毗邻商业中心。
这里集中了hostess俱乐部、成人娱乐店铺等，夜间人流量极大，堪称东京最繁华的夜生活区之一，游客和本地人都多。
台东区吉原（千束4丁目）：
日本最古老的红灯区，始于17世纪江户时代的"游廓"。
现以"soapland"（泡泡浴）为主，位于台东区东北部，靠近浅草但不算核心商圈。白天安静，夜晚热闹，人流量中等。
其它都是零星分布的了。
池袋站北口一带，有零星风俗店铺，规模较小，靠近商业区但人流量逊于歌舞伎町。
涩谷道玄坂：涩谷的部分小巷有"情人旅馆"和风俗服务，位置靠近繁华商圈，但风俗产业密度较低。
五反田、品川等地：分布较分散，区域繁华程度中等。
大阪：
西成区飞田新地：
大阪最大的红灯区，位于西成区山王3丁目，始于大正时代（1912-1926年）。
店铺以"日式餐厅"名义经营，靠近新世界（Shinsekai）景点，游客流量较大，但区域本身非大阪核心商圈，周边相对破旧。
难波Soemoncho：难波的娱乐区，以酒吧和"delivery health"为主，靠近心斋桥等人气商圈，夜间人流量较高。
梅田（北新地周边）：梅田部分区域有风俗服务，靠近大阪站，属于繁华地段，但风俗店铺较隐蔽。
其他城市：
名古屋：中村区大门地区，小型红灯区，类似飞田新地，游客较少，区域非核心商圈。
福冈：中洲，九州最大的娱乐区，以夜店和风俗服务闻名，位于博多站附近，夜间人流量大，繁华程度较高。
札幌：薄野（Susukino），北海道最大的红灯区，集中了酒吧和风俗店铺，靠近市中心，游客和本地人流量均高。
冲绳：那霸市辻町，小型红灯区，游客较少，区域不算繁华。
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以上，如果你要投资、要买房，切记请避开！绝对避开！
为什么？
风俗产业对房价的"隐形伤害"很大很大！
夜间噪音与治安问题：红灯区多为夜间营业场所，霓虹灯、音乐、醉酒者的喧哗声让周边居民难以安宁。
歌舞伎町和飞田新地周边常有醉酒斗殴、街头争吵等事件，尽管日本整体治安良好，但这些区域的"混乱指数"明显高于其他地方。
租户偏好低：本地居民，尤其是家庭和女性租户，往往避开这些区域，导致租户群体多为短期游客或单身男性，租约稳定性差。
外国游客虽然好奇这些地方，但真正选择在此长期居住的少之又少。
社会忌讳：在日本，红灯区的"不良名声"对房产价值有潜移默化的影响。许多本地人认为住在这些区域"不够体面"，这进一步降低了房屋的吸引力。
地段再黄金，红灯区的房子就像裹着糖衣的陷阱，甜头没尝到，先掉进坑里！
如果房子带风俗从业者的租约，那是另一个"雷区"！
除了区域本身的劣势，红灯区附近的房子还可能遇到"风俗从业者租约"问题。
许多风俗从业者因工作地点限制，选择租住在附近。
这些租户往往收入不稳定，租约违约风险较高，且可能因职业原因引发邻里纠纷。
2022年大阪西成区一位房东因租户从事"delivery health"服务，遭到其他租户投诉，最终不得不提前终止租约，损失数月租金。
站在资产角度看，这些房子，就连日本当地人都避之不及，完全没有投资价值！
第一、涨不动！根本涨不动！
2024年，新宿区住宅地价均价约为每㎡135万日元，同比增长7.7%；
西新宿区地价涨幅10.2%。
然而歌舞伎町一番街附近的地价涨幅仅为4.5%！
再比如，2014年吉原所在千束地区的地价均价约为每平90万日元，同比增长仅3.8%，
远低于台东区其他区域，如上野一年涨8.5%。
大牛市里都涨不动！
第二、空置率非常高！
歌舞伎町附近的出租空置率较高，平均达到6-8%；
台东区吉原红灯区附近，平均空置率高达8-10%；
部分房东甚至需要提供折扣来吸引租户。
第三、流通性差、变现很难！
2023年，歌舞伎町附近一栋30平米的二手公寓，标价3800万日元（约26万美元），但因噪音和治安问题，挂牌6个月无人问津，最终降价至3400万日元才售出。
不止东京红灯区附近，大阪、福冈等几乎所有风俗产业附近都有这些问题！
这些房子，或许地段足够好，或许足够便宜，或许短期看租金收益也不错，
但长远看，涨不动、租金低、空置率高、流通性差、变现难度大……
完全没价值！
尤其对于中国投资者来说，买房前务必擦亮眼睛，避开风俗产业周边和从业者租约的房子，咱可千万别"踩雷"！
投资日本房产，切忌贪便宜、被忽悠。
买之前多做功课，查清房子背后的细枝末节，选对房子才能稳赚不赔！
今天是第5期，接下来，我们还将揭秘"最好不要碰的N种日本房子"系列的其他15-18个雷区。
如果你手里还没有这份清单，扫码进"日本交流群"，先把首批日本深坑清单领走，清单持续更新，避坑不走弯路！
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