下周三6月18日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！跌了，又跌了，中国房东，悬
跌了，又跌了，中国房东，悬着的那颗心又一秒入冬了!
苦等了3年的小阳春，没来！
新房二手房价格基本都在跌，销量也越来越垮。
卖不动，房子根本卖不动！
房东们悬着的心，再次坠入冰点。
数据摆在这儿，冷得让人发抖：
2025年1-3月，全国新建住宅销售面积同比下降约18.5%，销售额下跌约22.3%；
这还只是官方数据。
实际呢？
北京：
2025年一季度，新房成交量环比下降约30%，同比跌幅超40%，创近六年新低。
上海：
二手房成交略有回暖，但新房价格环比下跌0.3%，市场复苏乏力。
现实中，房子"卖不动"成了常态。降价促销、打折甩卖，依然难改成交低迷的局面。
房东们除了无奈叹息，真的没什么可说的了。
你看看这些：
澳洲：
房价连续上涨20个月，2025年3月创历史新高，悉尼中档住宅均价突破600万人民币。
英国：
2025年一季度房价同比上涨4.2%，实现"六连涨"。
美国：
2025年2月成屋价格中位数达43.2万美元（约315万人民币），创25年来新高。
日本：
东京核心区新建公寓均价突破1.2亿日元（约550万人民币），同比上涨15.8%。
同样是做房东啊，差别还真不是一般的大。
这个世界的参差啊！
想了解全球房地产市场？扫码进群，免费咨询。
过度悲观无意义，不如解决实际问题！
领取《资料包》，一起穿越周期！
全球房价为何涨声一片？
2025年，全球大部分国家的房价都在飙升。为什么？凭什么？
自2009年金融危机以来，全球26个主要国家的房价平均上涨约80%。
2025年，全球房价指数同比上涨3.5%，其中：
美国：房价上涨6.8%，部分城市如圣地亚哥涨幅超12%。
澳洲：房价上涨5.5%，珀斯涨幅高达30%。
日本：东京核心区房价继续领跑，涨幅15%以上。
我们来拆解几个"楼市大牛"：
——大牛市美国。
美国楼市因高利率（2024年联邦基金利率维持5.25%-5.5%）交易量下滑，但房价却逆势上涨：
2025年2月，成屋价格中位数达43.2万美元，同比上涨6.8%。
热门城市如圣地亚哥、奥斯汀，房价涨幅超10%。
原因：供应短缺（2024年新屋开工量仅140万套，远低于需求），加上通胀推高建筑成本。
不过，对于外国人来说，美国现在并不是明智选择。
——牛市澳大利亚，房价涨破新高！
澳洲房价已连续20个月上涨，2025年3月全国中档住宅均价达80.5万美元（约585万人民币），同比上涨6.8%：
珀斯涨幅领跑，达30.2%；布里斯班上涨22.5%；悉尼和阿德莱德分别涨15.1%和17.3%。
原因：2024年净移民人数超45万，住房供应增速远低于需求。
——大牛市新加坡。
富豪专属，房价高不可攀!
只不过，自从新加坡把海外购置税增加到60%后，这里的房子，就跟普通中产无关了。
从此之后，新加坡成为全球顶级富豪和大佬们的标配和专属之城，房价还会继续涨。
2025年一季度，核心区房价同比上涨7.2%，均价每平米约2.5万新元。
驱动：全球富豪涌入、稳定的金融中心地位。
——大牛市：对中国人最友好的日本！
普涨收尾，核心继续涨！
日元贬值（2025年美元兑日元汇率约150）吸引全球资本涌入，日本楼市持续火爆：
2025年3月，东京核心6区新建公寓均价达1.23亿日元（约560万人民币），同比上涨15.8%。
大阪、京都等城市房价普涨结束，但核心区仍有10%增长空间。
推手：海外买家爆买、低利率政策、确定性涨幅。
对于外国人来说，日本的门槛最低、政策最友好，没有任何限制！
扫码进群，想知道这些大牛市还能持续多久？谁先下场？咱们能不能进场分一杯羹？
过度悲观无意义，不如解决实际问题！
领取《资料包》，一起穿越周期！
为什么全球经济放缓，这些国家的房价却能一路疯涨？！
网上各种解释和分析有很多，说人口啊、收入啊、税费啊等等。
但真正懂房地产的人都知道，任何一个国家和城市房地产能大牛、大涨，归根结底就四个字：
通胀、供需！
通胀：货币超发推高资产价格。2025年，全球主要经济体通胀率仍维持在3%-5%，房地产作为保值资产首当其冲。
供需：供不应求是房价上涨的铁律。反之，供过于求则必跌。
供需的影响，甚至比通胀更大些。
这是一个铁律，你分析美国、澳大利亚、日本、新加坡等等，都是一个道理。
比如澳洲，盖房速度比不上海外移民速度。
2020年前，澳大利亚每年的净移民人数约为16万人，2022年增加到18.4万人，2023年超过40万人。
但你去看它的住房供应量和增速，可远远比不上移民数量啊。
再比如美国。
有数据统计，2024年美国人口将增长400万，但2023年新屋开工量150万套，供应严重不足。
为什么会供应严重不足嘞？难道盖房子还不容易嘛！
国外土地几乎都是私有制，开发效率低，还有严格的环保和规划限制，没有一个能像咱一样速度又高效，连片式的大规模开发说弄就弄，3年造一座新城，5年一个新区，快的很。
有人说，房价总会涨起来。
没毛病，除了日本之外，大部分国家和城市，你把它放在10年、20年的长轴上看，房价基本都是涨的。
所以，如果你放在未来10-20年后看，房价跟现在比肯定是涨的，具体涨多少、能涨多久，就要看各自命数了。
但短期内，在根源问题解决之前，房价止跌、上涨并不现实；
2025年，全球房价涨声一片，澳洲、美国、日本等地房东赚得盆满钵满。
而中国房东却在降价、滞销的泥潭里挣扎……
楼市的分化，折射出全球市场的冷暖不均。
想了解全球楼市红利，咱能吃到哪些？哪些真能躺赚？哪些是真坑你接盘？扫码进私密群，来详细聊聊！
这些大牛市国家里，对普通中产匹配度最高的就是日本。
日本和其他发达国家比，最大的优势在哪里？
1、房价地价上升期，未来至少还能涨3年；
3、稳定租金收益3-7%；
4、汇率窗口期不会太久，汇率差收益是确定的！
5、流通性强，想用钱随时能变现；
6、和其他发达国家比，税费和持有成本要少一大截儿；
如果你对日本感兴趣，无论是日本房产投资，经营管理签证、高才签，还是留学、健康医疗、养老、移民等等问题，或者想跟我们日本考察团去看看，都可以扫码进日本交流群，群内提供免费的一对一咨询服务，和全世界关注日本的朋友一起聊聊。
进群的朋友，送大家一份清单《中国人坚决不要碰的13种日本房子》。
没有评论:
发表评论