2025年6月25日星期三

在美国买房、搞副业、节税,为什么都离不开LLC?

在美国,越来越多普通人开始注册公司,哪怕只是做副业、买一套投资房,都要先成立一个 LLC。

在美国,越来越多普通人开始注册公司,哪怕只是做副业、买一套投资房,都要先成立一个 LLC。你可能觉得这是跟风,其实背后是一场"结构性的觉醒"。

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这一切的起点,是 2021 年 ProPublica 的一则重磅调查——

他们曝光了贝索斯、马斯克、索罗斯等美国最有钱的一批人,几乎不交个人所得税。

怎么做到的?

不是偷税漏税,而是用公司结构把自己"包起来":收入进公司、资产归公司、消费走公司、亏损留公司。

等于你个人啥也没有,税就根本落不到你头上。

而且这些玩法,全部是美国税法明确允许的。

调查一出,全国震动,很多中产也开始模仿富人的玩法,最基础的一步就是注册一个 LLC(有限责任公司)

但你别以为这只是富人的专属。

今天我们就说清楚:为什么普通人也该考虑开一家公司,尤其是你在美国做副业、投资、买房的时候。

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先讲第一个常见场景:用 LLC 买房

在美国,很多有钱人买房都不是写自己名字,而是先注册一个 LLC,再由公司名义购入房产。

为什么这么做?主要有五大原因:

第一,隐私保护

如果你用个人名义买房,房产信息、名字、购入价格全都可以在公开系统里查到,毫无隐私。

但用 LLC 买房,只显示公司名,背后的真实持有人很难被直接追踪,大幅提升安全性。

第二,资产隔离

假如房子用来出租,结果房客滑倒摔伤起诉你,如果房产是你个人持有,你整个个人资产都可能被牵连;

但房子归 LLC 所有,出了事是公司担责,最多赔房子,跟你个人存款、股票、其他资产无关。

第三,税务节省空间大

✔️ 房屋折旧抵扣

房产价值(不含土地)可以按照 IRS 规定每年折旧:住宅27.5年、商业39年,折旧额可以抵掉房租收入,降低应纳税利润。

✔️ 贷款利息抵扣

如果是公司贷款买房,利息部分可以作为运营成本抵扣,而不是像个人贷款那样有抵扣限制。

✔️ 维修、物业、差旅支出抵扣

水管工修理费用、物业管理费、出差看房的车费、机票、住宿,只要和房产运营有关,都能走公司账做成本,合法抵税。

✔️ 管理费用抵扣

比如你请律师做租约、请财务记账、请平台帮你做短租(Airbnb管理费),这些服务费也都可以作为公司支出抵税。

✔️ 灵活税率调控(pass-through taxation)

LLC 本身不交联邦企业所得税,利润可以直接传递给你个人,按个人税率申报。你可以选择低税档来合理降低整体税负,比直接作为个人收入交税要划算得多。

第四,方便资产隔离和转让

如果你有多套房产,每套设一个 LLC,资产之间互不牵连。将来要卖房,不用过户,可以直接转让 LLC 股权,节省交易税和律师成本。

第五,长期规划灵活

LLC 可以搭配信托、家族基金一起使用,为后代传承、资产管理做准备,是富人惯用的组合拳。

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再来说说第二个场景:注册公司做副业、自雇或自由职业者

你以为只有做大公司的人才需要注册公司?

现在美国很多普通人,做剪辑、摄影、代运营、教课、跑Uber、搞副业带货、做自由职业,只要不是纯拿W-2工资,就可以考虑开一个公司。

原因也很简单——你能把原本要自己花的钱,变成公司花的钱,还能省下一笔税。

公司能抵掉哪些钱?具体来说:

  • 在家办公的房间:按面积比例抵房租、水电、网费

  • 办公设备:笔记本、键盘、摄像头、桌椅、打印机

  • 差旅:看展会、见客户、业务考察,车票机票酒店打车

  • 招待费用:请客户吃饭谈项目,全可以报销

  • 用车成本:加油、保养、维修、保险,按业务用途部分报销

  • 软件订阅:Canva、Notion、ChatGPT、PS、剪辑软件

  • 员工工资、社保、医保、退休金等福利支出

  • 甚至你自己作为员工给自己发工资也是合法操作


这些支出,本来你就要花。如果用个人身份报税,是税后的钱自己掏。

但公司名义就不一样——先花掉再交税,税负轻很多。

你一个月副业赚 $3000,如果能报掉 $1500 成本,最终交税的只剩一半,哪怕你没赚多少钱,也能少交几百刀。

而且 LLC 成本也不高。像怀俄明州一年州政府维护费比较低,不需要办公地址、不需要雇员工,一个人也能开。

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在美国,结构就是一切。

富人用结构节税、保护资产,普通人也能借助结构减轻税负、降低风险。

注册一个公司,可能你一开始没意识到它的用处,但等你开始赚钱、开始用它合理规划收入、开销和资产,才会发现它的价值不止节税那么简单。

如果你也打算在美国买房、做副业、搞项目,我们可以提供一站式的注册公司、选州、选结构、税务规划服务,帮你把这件事做得合法合规、真正为你省下实打实的钱。

用对工具,别再做"裸奔赚钱的人"。


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