连续4年上涨，日本快被买爆了！
声明: 本文版权归深圳加鼎海外所有，如需转载请联系我们授权15507505806（微信同号)，欢迎大家关注我们的公众号：加鼎移民风向标。
日本国税厅最新发布的2025年"路线价"数据震惊了整个房地产市场。
数据显示，全国平均地价上涨2.7%，不仅实现连续四年上涨，更创下现行计算方式实施以来的最大涨幅。
其中，东京银座地价再创新高，1平方米土地估值达到惊人的4808万日元（约合240万元人民币），稳坐全国最贵地段的宝座。
因此，全球高净值人士纷纷开始入手日本房产。
大家都知道，在日本买房，最重要的是看地段。
先关注的是房产位于哪个地段的地皮，再看占的土地占据份额有多大。因为房子是一年一年折旧的，但土地却相反，选对了就会每年都升值。
日本土地价格评估体系中的"一物四价"（公示地价、基准地价、路线价和时价）中，每年7月由国税厅公布的路线价最受投资者关注，毕竟它直接关系到继承税与赠与税的计算基准。
一旦路线价连续上涨，基本可以判断：日本的房地产真的在涨！
而导致这种复苏主要的推手，主要有3点：
2024年访日游客高达3686万人次，创历史新高！
疫后反弹太猛烈，连平日人烟稀少的小地方都开始爆满。
像是富良野、白马村、浅草、高山这些地方，不但吸引观光客，还成为海外买家眼中的投资标的——饭店、商铺、民宿用地需求激增，地价自然水涨船高。
随着访日游客暴增，合法民宿房源却没有跟上。
尤其是在东京，拿到许可的旅馆业物件本来就少，想要经营全年无休的民宿，更是一屋难求。
许多投资人已经开始布局观光热点，例如浅草、上野、新宿、池袋周边，靠近景点＋合法经营资格成了抢手标签。
涨幅前几名的，除了东京，还有北海道富良野（+30.2%）、长野白马村（+32.4%）、岐阜高山（+28.3%）——几乎全是外国游客热爱的滑雪、温泉或老街文化地段。
可以预见的是，日本的观光人气还会继续走高，而民宿、旅馆业的供给却很难快速增加。
在制度允许的范围内，拥有一套能合法经营的旅馆业物件，将成为不少人眼中的"准黄金资产"。
特别是在东京这样的大城市，兼具交通便利、人气景点、稳定收益的物件，已经越来越稀缺。
数据显示，2025年日本合法民宿数量较疫情前仅增长15%，而游客数量已完全恢复，这种供需失衡直接推高了优质民宿资产的收益率。
在东京核心区域，一套管理得当的民宿年净收益率可达6-8%，远高于普通住宅租赁的3-4%。
重要的是，相比其他发达国家，日本房地产市场对海外投资者展现出惊人的友好度。
像现在加拿大已经限制外国人买房，新加坡，韩国，澳大利亚等国也相继出台了很多限制措施。
但日本不一样，在日本买房只需要准备好钱，国籍，签证等等全都不看。
如今也有众多名人被爆出在日本购置了房产。
值得注意的是，在日本花500万日元（约25万人民币）购置房产再作为民宿出租，即可申请经营管理签证。
这个签证对申请人的年龄、语言、学历基本没有限制，门槛非常低。
这笔钱可以用于企业的实际运营，比如税费、办公室租金等成本，后续根据运营情况提供1+3+5的续签。持有签证满5年即可入籍，满10年即可拿永驻。
如果你的年龄、学历、工作经验具备优势，也可以申请高级人才签证，通过评分制度，来缩短居住时间。
若申请人达到70分，只需3年便可申请永驻； 如果达到80分，一年即可。
为了帮助大家更好地了解日本房产投资，加鼎移民将于本周六（7月19日）在上海举办线下沙龙。
届时将有日本房产专家为大家深入解读最新政策，成功投资者分享实战经验，并提供优质房源推荐及个性化投资方案定制服务。
席位有限，欢迎大家扫描二维码联系我们进行预约，还将获得免费专业评估服务。
但随着越来越多国人通过高度经营管理签证润去日本，躺平享受福利。目前日本政府已经注意到这种情况，并开始着手提高申请门槛。
如果你也想移民日本，欢迎联系我们进行免费评估！（微信电话同号：15507505806）。
↑
加拿大：
美国：
没有评论:
发表评论