2025年7月17日星期四

捡了大便宜的EB-5农村项目

一提到EB-5农村项目,许多人脑海中浮现的往往是"偏远""落后"甚至"难退出"等固有印象。

但今天要介绍的项目,将彻底颠覆这些认知。

虽然它归属移民局定义的"农村项目",但从项目内核到未来发展路径,它更像一个拥有"城市基因"EB-5农村项目。申请人在享受"农村优先审批"身份通道的同时,还能享受城市特征的隐藏红利

它依托夏威夷区域旅游资源,融合商业开发逻辑,形成了"旅游+商业"双轮驱动的开发模型。无论是未来现金流回报,还是项目本身的可变现能力,都具有明显的"城市"特征。地处旅游区也使得该项目具备"住宅+短租"双重功能。

其次,作为一个以住宅开发为核心的地产项目,它天然规避了酒店、度假村和农业项目中运营不确定性和宏观经济周期性波动的风险。住宅项目通常具备更高的需求确定性和市场接受度,更容易估值,资金退出路径也更清晰。这让EB-5项目在"安全性""可控性"两方面显得尤为突出。

它就是彼岸的夏威夷EB-5农村项目。

1,项目亮点:坐拥度假区核心资源

本项目位于美国夏威夷大岛(Big Island)最繁华的旅游商业核心——Keauhou市中心区域,为出售型短租别墅项目,规划建设共120套联排别墅,配套齐全,设有2个游泳池和1个住户会所,全面满足居住舒适度与社区功能性。

项目地理位置优越,步行可达周边商业区及高端度假酒店,俯瞰太平洋,尽览夏威夷风光,是理想的自住与投资两用型资产。

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项目渲染图,仅供参考

稀缺的"度假区"短租许可

项目最大亮点在于具备合法从事短租经营的资格。夏威夷房地产实行严格的短租限制,全州仅有约5%区域拥有合法短租许可,大多数住宅即便地段优越,也因政策限制无法开展短租业务。

因此,该项目的合法短租资格,使得其市场稀缺性与资产价值双双提升,更容易出租、收益更稳健

度假经济驱动,租金可观

根据2023年数据,夏威夷全年接待游客约950万人次,总游客支出达到210亿美元,较2019年增长17%

在旺盛的旅游需求支撑下,该区域短租市场日租金水平常年维持在5001000美元之间,供不应求,住房回报前景乐观。

一句话,这是一个"绿卡+还款可期"的双赢项目

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项目渲染图,仅供参考

2,EB-5优势:农村优先审批+高就业创造

对于EB-5申请人而言,本项目同样具备强大的身份属性优势

  • 符合美国移民局"农村项目"标准,享有优先审理权利;

  • 在当前新EB-5无排期的大背景下,投资人可享受"双递交"政策所带来的"小绿卡"身份福利;

  • 项目预计为每位投资人创造约42个就业岗位,远高于移民局要求的最低标准。

这意味着:它不仅能快、还能稳

(更多:Combo卡是什么,为什么又叫"小绿卡"

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项目渲染图,仅供参考

3,开发商实力雄厚:77年经验保障

项目开发商为美国知名房地产公司Watt公司,创始于1947年,迄今已有77年辉煌传承。

  • 已累计开发超过10万套住宅

  • 超过800万平方英尺的工业及办公楼宇;

  • 超过50家零售商业中心。

Watt公司在夏威夷拥有丰富的开发经验,前一个项目从土地收购到动工仅用18个月,销售与建设周期合计仅24个月,体现出高效的项目执行力。

在本项目中,EB-5投资人拥有第一顺位抵押权利,且采用"房屋滚动开发 + 销售退出"的机制,为后期回款提供了极大灵活性与可控性。

同时,本项目提供完工担保及最大成本担保,为投资人增加一重安全保障。

此外,彼岸国际已为该项目提供过桥贷款融资支持,进一步巩固项目资金安全性。

4,彼岸国际:投资+移民,一体化服务引领者

本项目由彼岸国际参与管理。彼岸的核心优势包括:

  • 20+项已落地项目,遍布北美十多个州;

  • 组合涵盖8个房地产子领域,实现风险收益平衡;

  • 投资项目均由资深团队严格筛选,审计合规透明

  • 保持项目主控权与决策权,确保投资人权益优先;

  • 将专业的基金管理能力全面融入移民项目,提供一站式、闭环式服务。

彼岸始终坚持"安全优先"原则,致力于打造具备稳定回报、身份安全、流程透明的高质量身份产品。凭借"投资管理 + 身份服务"的整合能力,彼岸在EB-5EB-1C及加拿大身份项目中脱颖而出,成为业内新一代领导者

如果你正在寻求一个身份有保障,风险可控EB-5项目,彼岸夏威夷EB-5项目将是你不可错过的选择。
+彼岸小助手beyondfamily了解更多。


重要披露 – 请务必审阅

尽管 Beyond 认为本演示材料中所呈现的机会可能对某些投资者具有吸引力,但理解相关风险非常重要。具体而言,房地产投资具有多种风险,这些风险可能会显著且不利地影响本次所讨论的投资机会。房地产投资的流动性相对较低,且房地产市场经历过显著的价值波动和周期变化,特定的市场条件可能会导致投资价值的偶发性或永久性下降。在竞争激烈的投资环境中,依靠广泛的关系网络进行有效的资本配置至关重要。此外,还存在特定风险,包括但不限于:(a) 宏观经济或本地条件的变化;(b) 土地使用分区、土地用途、建筑、环境保护、职业安全及其他政府法律法规的颁布与执行变化;(c) 营运费用的变动;(d) 房地产税率的变动;(e) 利率的变化;(f) 抵押贷款的成本与条款的变化;(g) 抵押贷款资金的不可获得性可能导致项目建设、出租、出售或再融资困难;(h) 能源价格波动以及能源和供应短缺;(i) 不同类型房地产受欢迎程度的变化;(j) 房地产买家与卖家的数量变化;(k) 借款人、租户、买家及卖家的财务状况;(l) 租金管制措施的实施;(m) 持续的资本改善需求;(n) 现金流风险;(o) 建设风险;以及 (p) 其他超出 Beyond 控制范围的因素。

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