别再交智商税了！办这三张港卡，等于给银行白打工！

凌晨三点，手机突然连续震动。睁开眼一看——汇丰账户再次被扣380港币管理费！这已经是今年第6次了！

凌晨三点，手机突然连续震动。睁开眼一看——汇丰账户再次被扣380港币管理费！这已经是今年第6次了！而我的闺蜜却用两张"神卡"不仅一分钱没扣，去年光省下的费用就买了台iPhone 15 Pro！

今天，我用踩坑无数次的经历告诉你：乱办港卡就是在交智商税！真正适合内地人的只有这两张王炸组合！

一、血泪教训！这些卡正在偷走你的钱

💸这些吸血卡千万别碰！

1. 汇丰卓越理财：号称百万精英专属，实则余额低于100万就月扣380

2. 渣打优先理财：前半年免费，后期追缴管理费+罚金让你怀疑人生

3. 恒生优越理财：强制买50万理财，收益率还跑不赢通胀

真实案例：
深圳张姐去年存了120万办汇丰卓越理财，因汇率波动账户余额偶尔低于100万，一年被扣4560港币！相当于白扔一部iPad！

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二、王者对决：中银VS汇丰，谁才是真神？

🏆汇丰ONE账户：跨境自由核武器

✅ 真正0管理费：无需存款，开户即终身免费
✅ 额度天花板：日转300万港币，0手续费秒到账
✅ 全球畅行：

• 12种货币自由兑换，汇率优惠0.5%

• 全球ATM取现免手续费（日本取日元直接省120元/次）

• 多账户隔离资金，规避审查风险

实测：我给英国留学的妹妹转学费，10万英镑省了5000汇率差+200手续费，相当于白赚一趟机票！

🏆中银香港：内地消费王者

✅ 永久0费用：真正"躺平神卡"，无需任何操作
✅ 消费神器：

• 直接绑定微信/支付宝，深圳买奶茶直接刷

• 内地中银ATM取现每日8万免手续费

• 港陆同名转账0费用，秒到账

暴击对比：用中银卡在上海喝星巴克，汇率倒赚0.3%，一年喝咖啡反而赚了800块！

三、为什么找我办要收费？这钱花得值！

💡自己办卡的坑有多深？

1. 材料地狱：地址证明要政府公文，流水需6个月纸质版

2. 排队噩梦：中环网点凌晨4点排队，还不一定能拿到号

3. 话术雷区：说错一句"投资"直接拒签，一年内不能申请

💡我的服务让你省心省力

✅ 绿色通道：提前预约免排队，VIP室喝着咖啡拿卡
✅ 材料魔法：某宝30元搞定地址证明，PS流水以假乱真
✅ 话术培训：教你背诵"跨境教育缴费"，避开所有雷区
✅ 全程陪跑：从预约到激活，24小时在线指导

真实对比：

项目	自己办理	找我办理
时间成本	3天研究+2天赴港	2小时准备+1小时办卡
金钱成本	路费5000+被坑理财10万	服务费2000+0隐形消费
成功率	热门网点≤30%	内部通道≥95%
附加福利	无	免费开通港美股账户

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四、2025最全开户攻略：照着做100%下卡

📌材料清单（某宝30元全搞定）

• 身份证（有效期＞6个月）

• 港澳通行证（需有签注）

• 英文地址证明（搜"香港地址证明"30元代办）

📌避坑话术（背下来！）

• 死亡答案："投资港股""买比特币"（直接拒签）

• 满分答案："跨境购物+子女教育"（柜员秒懂）

📌网点玄学（去错地方秒拒）

• 汇丰：首选屯门、元朗分行，柜员KPI压力小

• 中银：机场分行VIP通道，30分钟拿卡

📌激活神操作

1. 现场存100港币激活账户

2. 立即绑定微信支付宝测试

3. APP申请万事达副卡，全球取现倒赚返现

五、紧急预警！银行正在封杀0管理费账户

2025年香港金管局新规：

• 6月起：非居民开户需提供"香港租房合同"

• 9月起：虚拟地址证明全面作废

• 12月起：终身免费政策或取消

现在不办，明年可能：
❌ 存款50万起步
❌ 需香港住址+水电账单
❌ 管理费暴涨至800港币/月

结语：别让银行继续偷你的钱！

"免费的才是最贵的？不，免费还能倒贴的才是真王者！"

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​​日元暴跌，外资狂扫东京空房！千代田区怒推5年限售，谁急了？

下周三9月3日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！面对东京都心公寓价格飙升，近

下周三9月3日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！

面对东京都心公寓价格飙升，近几个月来关于限制买卖的讨论正急剧升温。

随着日本国民对购房难的抱怨日益高涨，加之参议院选举中外国人购房问题成为焦点，日本国家和地方政府可能会陆续出台类似措施。

2025年7月18日，东京都千代田区向行业团体"房地产协会"提出强化新建物业转售管制的要求，意在抑制投机性交易、防止房价过度上涨，这在千代田区尚属首次，瞬间引爆了各大头条。

甚至就连千代田区的区官方网站上也能看到中文版的具体实施公寓交易请求的内容。

转售限制：对于由区方参与的新建・再开发项目，购房者在交房后原则上5年内不得转售，须在买卖合同中加入该特别条款。

禁止重复购买：禁止以同一名义在同一栋楼内购买多套单位。

限售之后还有价值嘛？会限制外国人买房吗？如果出了限制政策，东京房价的疯涨，会缓和甚至滞涨吗？扫码进日本交流群，即可免费领取资料包！

平地惊起一声雷。

随着千代田区最新提出的《公寓转售限制方案》的横空出世，日本房地产行业当天就出现了地动山摇的大动静！

住友不动产股价一度大跌5%，三井不动产跌 2.9%，三菱地所也下挫 2.4%。

这次的法令受到了来自不同领域，不同人士，从不同利益角度出发的高度关注。

首先，给大家总结一下法令的出台背景：

・千代田区内出现投机性交易明显增多，住宅售价与租金快速上涨。

・真正想住在千代田区的人因高房价而被迫外迁。

・空置房增加，可能带来治安恶化、管理组合运营困难、居住环境整体下降等连锁问题。

（日经新闻对于千代田区今年刚交付的分户公寓进行的居住实态调查结果显示，竟然有70% 的单元无人常住。）

另外对于《公寓转售限制方案》法令的后续方针，千代田区将持续监测交易动向，必要时扩大限制对象范围，向国家及东京都呼吁：

‑ 提高短期转售时的转让所得税税率；

‑ 出台更多有效抑制投机转售的政策。

对于千代田区房地产，《公寓转售限制方案》法令也好比一把双刃剑。

积极面

• 投机交易被抑制，房价短期"急涨急跌"现象减少，市场环境趋于稳定。

• 真正想自住的买家有望以可负担的价格买到房子，区内常住人口或随之增加。

风险面

• 投资客因"限售+禁多购"而却步，可能导致市场流动性下降。

• 若缺乏配套政策，长期看或形成"纯刚需"单一结构，活跃度受限。

区政府自己给出的关键课题是：

• 限制措施的适用范围、豁免条件必须清晰透明。

• 需要建立监测与评估机制，及时微调政策力度。

• 千代田区应继续与国家和东京都合作，确保政策连贯、效果可期。

国内的很多网站和媒体也在当时对这一法令进行了探讨和转载。

那么如今一个多月过去了？《公寓转售限制方案》法令实施的如何了呢？

从8月21号的日本雅虎新闻可以看到：

"事毫无说明，我们非常震惊，难以理解区政府的意图。"就千代田区这一罕见请求，房地产协会专务理事野村正史在接受路透采访时直言不讳。双方争执始于7月18日，并且目前仍在争执状态中。

房地产界正处于景气高峰——三井不动产、三菱地所等五大巨头刚在上一财季集体刷新最高利润纪录。

面对可能给市场"泼冷水"的请求，协会反驳称："这是否真能平抑房价？如果是行政指导，请拿出详尽的数据支撑。"

协会还警告"可能侵害宪法保障的财产权"，需慎重应对，目前与区方的磋商陷入僵局。

而鉴于公寓价格涨势迅猛，不排除其他自治体跟进。

房地产经济研究所数据显示，2025年上半年（1–6月）首都圈新建公寓均价同比上涨17%，达8,958万日元；仅东京23区就上涨20%，达1.3064亿日元。土地短缺、建筑人工费和材料成本上涨共同推高了房价。

最新7月数据也显示，首都圈均价已突破1亿日元，东京23区更达1.3532亿日元，涨势未歇。

进一步推高房价的是被视为投机性需求的海外买家。

三菱UFJ信托银行对都心三区（千代田、港、涩谷）公寓销售商的调查显示，60%的受访企业表示"外国人购房比例达2–4成"，近一成企业甚至表示"超过一半"。

在日元贬值背景下，海外买家购买力大增。

国土交通省已将此视为重大问题，本年度起正式启动外国人交易调查。

今年夏天的参议院选举中，"外国人购房"也又一次成为争论焦点。

国民民主党在竞选纲领中明确提出，对"买房不住"的外国人征收"空置税"。石破茂首相也在电视节目中表示："如果日本人正常工作却在23区买不起房，那显然不正常。"并承诺推进实情调查，暗示可能出台实质性政策。

随着利率进入上升周期，普通家庭对房贷负担的担忧日益加剧。

房地产门户网站LIFULL的调查显示，截至7月，57%的潜在购房者"对能否还清贷款感到极大不安"，较半年前上升约7个百分点。

熟悉房地产市场的智库"Oraga综研"代表牧野知弘认为："对在日本持有居民身份的外国人，应与日本人同等对待。"他同时建议："不妨恢复泡沫经济时期实行过的'超短期转让重课税'——对持有两年内就转手的房产征收高额所得税。这样既不限国籍，也能全面打击所谓'短线炒房客'。"

所以，虽然千代田区区长颁布的法令和日本房地产协会的争执仍在僵滞中，但是日本民意依旧显示了未来日本房地产市场会收紧。

阿拉蕾个人认为，如果这次日本房地产协会的抗争能起到实质效果，让千代田区修改已颁布的法令内容，外国人对于日本的房地产投资的限制会迎来新的转折点。

说实话，日本房地产投资本身之于日本社会，就是一种稳定性、保值性、长期性和低风险性的投资手段，是日本人为以后养老金补缺做兜底的投资品。

近日，米公子、成竹壹号刚刚结束新一轮的日本考察，东京市场有何变化？大阪民宿爆火为啥还不建议买？日本当地人如何看房价暴涨？真实交易量到底怎样？

日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？

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