下周三8月20日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
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昨天，日本不动产经济研究所最新发布了首都圈新房市场的7月份数据。
今天我把数据梳理出来，划重点，以及分析和点评，让大家对最新的一线市场动向，了解的更清晰。
首都圈新房市场总体情况：
1、销售为2,006户，增长了34.1%！
2、东京都、大阪府和埼玉县的销售额连续三个月增长！
3、平均价格为1亿750万日元，是3个月以来的最高水平！
4、每平方米单价为157.1万日元。
5、库存为5,940户，再次达到5,000户水平。
1.发售户数
发售户数即推售量，很好理解。
——7月份发售户数为2,006户。
与去年同期(1,496户)相比增加510户，增长34.1%，与上月(1,641户)相比增加365户，增长22.2%。
点评：供应量有所上涨，比去年涨了超3成左右，具体看不同地区的供货量。
2.初月契约率
初月签约率，指房子在首次上市后一个月内成功卖掉签约的比例。
——7月份初月签约率68.0%，
与去年同期相比下降了2.9个百分点，与上个月相比上升了7.0个百分点。
25年6月为61.0%，
5月为57.9%，
4月为66.3%，
3月为76.2%，
2月为69.7%，
1月为58.5%。
点评：日本房子不愁卖，大部分房子都在上市一个月内就卖掉了，这是整个首都圈的平均周期。
尤其是东京，核心区域、地段比较好的房子，供不应求，一周内就卖掉了。
3.平均单价
——7月份每户平均价格为10,075万日元，每平方米单价为157.1万日元。
与去年同期相比，平均价格上涨了2,228万日元，增长28.4%！
每平方米单价上涨了36.8万日元，增长30.6%！
与去年同期相比，平均价格和每平方米单价均连续三个月上涨。
点评：从平均单价和平均总价上看，和去年同期比，都增长了30%左右，这是整个首都圈的平均水平。
这足够说明当下日本市场，上升期势头正猛，丝毫没有缓涨、滞涨的苗头。
4、销售库存数量
——截至7月底，有5,940户，
比上月底减少了86户('25年6月底为6,026户，24年7月底为5,300户)
点评：库存一直不多，不过变化不大，市场上，尤其是新房，供需失衡的现象依然比较严重。
5.即日完售房源(4个项目，共149户)
① THE TOYOMITOWER MARINE&SKY第二期1次 138户
东京都中央区，18,506万日元，259.6万日元，平均6.2倍，最高43倍
② 深草桥公园家园三期(终)7户
台东区6,564万元198.8万元平均1倍，最高1倍
点评：即日完售，即国内"日光盘"，进一步说明日本新房非常稀缺。
6.超高层物件
7月的超高层物业(20层以上)有13个物业，共668户，签约率为78.0%；
去年同期为12个物业，368户，签约率为72.8%；
点评：基本都是高层塔楼为主，总价高。
7、各地区销售户数和市场份额
东京都23区有1,045户(份额52.1%)、
东京都内245户(同上12.2%)、
神奈川县318户(同上15.9%)
埼玉县240户(同上12.0%)、
千叶县158户(同上7.9%)。
东京都的份额为64.3%。
点评：东京23区市场份额占了超过一半，成为首都圈交易最活跃、市场热度最高的地方，这点跟我们坚持的观点一致。
8.各地区平均价格和每平方米单价
东京23区13，532万日元、209.5万日元(上涨24.4%、上涨25.4%)、
都下5，618万日元、102.3万日元(下跌7.8%、上涨2.6%)、
神奈川县6，478万日元、98.1万日元(上涨6.0%、上涨1.1%)、
埼玉县7，070万日元、112.1万日元(上涨42.9%、上涨56.6%)、
千叶县5，932万日元、80.8万日元(上涨11.0%、上涨5.5%)。
点评：
1、埼玉县价格涨幅最高，平均成交价涨幅42.9%，平均单价涨幅56.6%，与多个高品质新房项目集中推出有关。
2、同比价格上看，只有东京都下的平均成交价是下跌的，同比跌7.8%，但平均单价是涨的，涨幅2.6%，这说明成交面积出现下降，本月交易中小户型占比可能较多。
3、东京23区，平均总价涨幅24.4%，平均单价涨幅25.4%，依然非常稳。
4、站在资产角度看，整个首都圈，东京23区最核心、最稀缺、拥有最优质的资源，房价也是最稳、交易最活跃的，也我唯一能同时兼顾——流通性、变现能力、回报率、涨幅、土地价值的选择！
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