海外买家税要解除？熟悉加拿大的朋友肯定知道"海外买家税"，这项始于加拿大BC省现在加拿大全境推广的，目的是限制炒房的调控举措可能走到了尽头！
海外买家税要解除？
熟悉加拿大的朋友肯定知道"海外买家税"，这项始于加拿大BC省现在加拿大全境推广的，目的是限制炒房的调控举措可能走到了尽头！
五大开发商
联名上书
2025年7月30日，BC省温哥华地区五大开发商联名发信，恳请加拿大联邦总理卡尼、加拿大联邦住房部长罗品信，同时还抄送给BC省省长尹大卫。
信中的主要内容是：为了拯救房地产市场，请解除或者放宽对外资购买加拿大房产的限制。
加拿大媒体《环球邮报》指出，加拿大需要长期增加住房供给，而建房的主力是开发商，但很显然开发商遭遇了三大难题：
开发商
三高
1、建筑成本高。
2、审批成本高。
3、土地价格高。
三高之后，2025年2月开始的美国和加拿大关税大战又严重打击了市场信心，买房不再是加拿大家庭的首要任务，维持财务安全才是。
在这个背景下，开发商认为只靠刺激本地买家已经于事无补，一旦地产市场崩盘，新房建设将断崖式下跌，长期看将导致加拿大房价更不可负担。
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谁是导演谁是演员？
为了拯救加拿大人于高房价的水深火热之中，开发商们建议卡尼政府重新允许外国资本、外国个人投资加拿大房地产！
懂政治的朋友都明白，这其实就是一出戏，五大开发商是联合主演，但导演有可能是住房部长罗品信。
别忘了，罗品信当过十年温哥华市长，和开发商的再熟悉不过了，而且罗品信本人就是成熟的地产投资人。如果说他和这物价开发商公开致信没关系，小编打死都不信。
报道称，五家开发商分别是Beedie Living、Westbank、Amacon、Cressey、Polygon。这些都算大名鼎鼎的加拿大地产商。
这五家在信中解释说：
新公寓开发需要预售来达到融资门槛，而其中一部分依赖以投资为导向的买家。临近交房时，销售通常会转向自住买家。
没有外国投资者，许多项目将无法达到预售融资门槛，进而抑制住房供应的交付，这在住房危机期间对任何人都没有好处，因为项目将无法启动。"
前情回顾
信中还回顾称，2023年加拿大联邦政府出台政策，全面禁止外国买家购买加拿大主要大城市的住宅，该禁令有效期截至2027年。
此外，BC省、安省等地区都有"海外买家税"。
因此，无论是联邦政策还是热门地区的省级政府政策，都对海外买家100%不友好。
开发商表示，他们不奢望一步到位彻底解除对外国资本的限购，但可以修改限制方式，让外国资本帮助加拿大保障住房供应。
比如学习澳大利亚经验，不允许外国资本购买加拿大二手房，但允许外国资本投资新房和楼花。
温哥华地产商Cressey表示，还公司平均每年开发5-8个地产项目，但2025年一个都没敢——因为预售不出去，地产商自有资金不足，银行也不给放贷，就算拿到了贷款，如果预售目标不能完成，钱在监管账户里也帮不到开发商。
所以地产商"不聊生"。在温哥华已有多家大型公司正在裁员，项目暂停，有些甚至宣布破产，尚有财力的开发商也在大幅降价促销。
开发商表示，加拿大本轮销售危机比2008年全球金融危机期间还要严重。
建商代表则表示，加拿大三级政府的人并没有意识到问题有多严重，地产行业的局势正在迅速恶化。
对关注加拿大房地产的人来说，开发商的痛苦时刻肯定是他们买入的好机会，新移民抓住这波机遇，可以少奋斗几年。
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