多年来，贝尔格莱德和诺维萨德一直是投资公寓和房屋最受欢迎的城市，但斯梅代雷沃、博尔、扎耶查尔或弗拉涅等小城市也越来越受到寻求更实惠但前景光明的选择的买家和投资者的关注。
尽管塞尔维亚东南部占塞尔维亚房地产总营业额的不到 10% 和建筑活动的 15% 左右，但近年来该地区经历了快速增长，这表明该地区潜力巨大，但也面临挑战。
根据官方的数据，今年第一季度，所有地区的公寓市场销售数量和营业额均实现同比增长。其中，塞尔维亚南部和东部地区的公寓销售额增幅最大，达41.4%， 2025年第一季度营业额增长了87.8%。
就公寓价格而言，与 2024 年第一季度相比，塞尔维亚南部和东部地区的价格上涨了 6.14%。
博尔的新房供应量不足，甚至几乎为零，但根据官方的数据，2024年二手公寓价格上涨了38%，是塞尔维亚迄今为止涨幅最大的城市。扎耶查尔的每平方米价格涨幅也位居榜首，涨幅达28%。
专家表示，如此高的增长率主要是因为基数较低 - 市场尚不发达，因此即使相对较小的绝对变化也会导致较高的百分比。
专家表示："某房产网站上扎耶查尔市公寓的平均售价约为1200 欧元，而根据最新的 23 条待售房屋广告，每平方米平均价格为 590 欧元。在博尔市，房价在每平方米 1000 至 1300 欧元之间。博尔市的房价上涨伴随着投资势头和新就业岗位的增加。"
斯梅代雷夫斯卡帕兰卡有39个待售房屋广告，价格从每平方米320欧元到1000欧元不等。斯梅代雷沃最新52个待售房屋，平均每平方米价格为740欧元；另有最新的34个公寓待售，平均价格为1400欧元。
尼什是塞尔维亚南部最大的中心，公寓价格约为 1760 欧元，去年上半年新公寓的销售数量增加了 60%。
市场正在苏醒，对每平方米价格的比较分析为投资房地产的人士提供了有趣的数据。在贝尔格莱德，一套50平方米的公寓目前平均售价约为13万欧元/套，约合每平方米2630欧元。在诺维萨德，平均价格约为2320欧元，因此50平方米的公寓售价约为11.6万欧元。对于小城市来说，这个价格要优惠得多。
例如，在斯梅代雷沃，购买一套同等大小的公寓只需一半的价格，甚至可以买两套。这座距离首都约65公里的多瑙河畔城市，每平方米的价格为1355欧元，因此一套平均面积约50平方米的公寓，售价为67750欧元。在斯梅代雷沃投资一套50平方米的公寓，价格几乎是贝尔格莱德的一半，即使与诺维萨德相比，也相差近5万欧元。
专家建议尼什仍然是大城市中最实惠的选择，而像扎耶查尔这样的小城市的入场费甚至更低。在弗拉涅，每平方米的房价不到800欧元，最贵的公寓价格约为1300欧元/平米。在莱斯科瓦茨，四居室公寓的平均售价为1150欧元/平米。
经济状况、人口结构、基础设施状况和房地产使用年限是影响小城市房地产市场的关键因素。
较低的平均工资和较弱的经济活动降低了购买力，但也使得每平方米价格更加实惠。人口向较大城市外流限制了当地需求，但为瞄准租赁市场的投资者提供了空间。基础设施较好的城市，例如尼什和博尔，价格增长更快，投资者的兴趣也更高。较小的城市通常以需要翻新的老旧建筑为主，这对投资者来说是一个以更高价格转售的机会。
尽管塞尔维亚东南部及较小城市的市场发展程度尚不及贝尔格莱德，但成交量和价格增长的强劲势头表明其潜力巨大。对于寻求较低成本、更长期投资和更高回报可能性的投资者来说，东南部小城市提供了众多选择。
专家认为，塞尔维亚东南部的物价比首都低很多，但需求增长稳定，基础设施项目正在慢慢改变城市面貌，因此该地区不再仅仅被视为"经济实惠的选择"，而是一个具有中长期战略意义的明智选择。
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