下周三8月13日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！1、有没有什么资产，能实现兜底三代？
1、
有没有什么资产，能实现兜底三代？
当经济周期波动成为常态，我们不得不思考：什么资产能真正穿越牛熊，守护三代人？
筛选全球资产类别，顶尖选项无非四类：
1、躺赚型知识产权（周杰伦歌曲版权、抗癌药专利）
2、印钞机级股权（早年茅台股票、腾讯分红）
3、百年老字号企业（日本百年料亭、德国精密作坊）
4、永续型不动产
前三者要么需要顶尖才华，要么依赖祖辈积累。唯有4门槛最低、既不需要太强实力，又不需要赌运气，小富或中产，有笔钱、选好筹，就能实现！
好，第二个问题来了。
世界那么大、房子遍地都是，哪里的房？什么房？才能叫真正的永续型不动产？
反正老家一年跌10万还卖不掉的肯定不算。
要想兜底三代，50、70年产权的都算不上优选，最好世世代代都是你家的。
所以：
1、一定要有永久性的私有产权！
2、一定要足够安全！
3、一定要对华人足够友好！
4、一定要非常容易流通和变现！
5、一定不能烂大街，要足够足够稀缺！
6、一定不只是房，而是"房+地"，核心地段房产+优质土地资源，组合在一起才行！
在以上基础上，再谈能不能保值？能不能升值？能不能传承？能不能提供长期稳定现金流？这些问题。
以上缺一不可，否则，谈赚钱也好、兜底也好，没有任何意义！
当别人还在纠结房价涨跌时，聪明人早已看透：
——没有永久地权的房产，不过是空中楼阁！
哪些资产、哪些房子，非但不能兜底三代，反而会坑三代？中国人在日本，到底能不能赚钱？哪些人、哪些投资铁定泡汤？
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2、
放眼望去，全世界其实按照上面123456过滤一遍，把没有私有产权的过滤掉、把只卖房不卖地的过滤掉，把有政治风险或者潜在政治风险的过滤掉，把排挤华人的过滤掉，再把房地产非向上周期里的过滤掉……
还剩多少？
——发达国家里，几大主流市场：澳洲、新加坡、日本。
这三个，都是这几年的大牛市，房价都在稳定大幅上涨。
这里面，新加坡买房有条件限制，而且海外购置税提高到了60%，顶级富人依然没问题，但跟中产家庭的资产配置，就没啥关系了。
澳洲最有价值的是带土地的稀缺别墅，日本有价值的高端塔楼公寓、整栋。
0限制、门槛最低的发达国家，也只有日本市场了。
这里面，还有一个非常关键的点：
——日元贬值带来的汇率窗口！
这个窗口期会给日本带来什么？
日本资产最明显的三大板块：入境旅游消费、东京和大阪的房产、股市，都将持续处于被外国买家横扫的态势。
这里面有两拨人。
一拨是海外大资本：
黑石为首的海外大财团，马老师的云锋资本，持续重仓日本的巴菲特。
另一拨是海外个人买家，尤其是国内中产。
3、
可以说，中国人正在以另一种形式，征服和改变日本！
走在东京银座街头，每两个外国游客就有一个讲中文。
——2025上半年中国游客达732万人次（含港澳台），超美韩泰澳菲五国总和！
这股力量正转化为真金白银：
1、中国买家占东京外国购房者80%（日本不动产研究所2025报告）；
2、在日华人超85万，催生庞大租房需求；
3、"北京上海一套房 = 东京核心区整栋楼；
在日本的海外房东里，中国房东同样稳居榜一大哥！
日本的海外房东，中国人占了1/4！
这个数字，今年还在持续增加。
因为东京、大阪房价，和北京、上海、深圳相比，还是比较便宜的，甚至"北京上海一套房，日本一栋楼。"
关键日本尤其是东京、大阪核心区，房价仍然保持着猛涨态势！
为什么那么多人要涌向日本？！
比起肉眼可见的涨幅，日本资产的隐性价值更致命：
1、地震保险全覆盖：1981年后建筑强制抗震，保险赔付兜底
2、0公摊陷阱：产权面积=实际使用面积
3、租售同权极致化：租客退租必须恢复原状，房东省心
4、法律超强保护：产权登记误差率仅0.01%；
真正优质的资产，连法律漏洞都提前被堵死。
当国内房产陷入流动性困局，日本核心资产正用三重确定性吸引全球资本：
这里面逻辑其实很简单，因为在诸多不确定风险大环境里，日本、尤其是东京大阪核心资产，至少有几项是确定的：
1、房价上涨，一年保守15%增值是确定的！
2、汇率窗口期不会太久，汇率差能带来收益是确定的！
3、流通性强，租金收益比3-7%是确定的！
4、确定的稳定性！
日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？
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