塞尔维亚以居住为主的房屋类型总体分为两大类—— 公寓和独栋房屋。独栋房屋House就是人们通常所说的"别墅"，但这里的House还包含了按使用用途而分的度假屋（Summer House）和价格超低的廉价House。
注：外国人可以购买除农业用地以外的房产类型。
一般分为新建公寓和二手公寓，主要分布在各大小城市中心（Downtown）附近，由于出行、生活娱乐等方面较为便利，是年轻人或上班族的首选。
通常人们更加倾向于购买二手公寓。因为新建公寓无法马上入住，而且还需要缴纳10%的增值税。二手公寓并不意味着全部都是旧的，也有全新的公寓，只是直接从第一任房主那里购买而非建筑商。
对于塞尔维亚公民来讲，首套购房可以获得增值税退税的优惠政策。这意味着当地公民首次购买新公寓可以免除10%的增值税。但由于需要先缴纳后退税，流程较复杂且周期较长，所以很多塞尔维亚公民也不一定选择购买新公寓。
独栋房屋（House）是注重生活品质、喜欢清静、以及注重私人空间的人的首选。但它要求居住者有一定的动手能力和后续修缮的精力与金钱。
大部分独立房屋都在城市周边，每一片区域都有一个小中心可以购买生活物资，车程一般是5-20分钟即可到小中心，或者城市中心，周边也都有社区医院、学校、教堂、农贸市场、超市、杂货店等满足基本生活需求。且自然风光较好，空气更加清新，远离城市喧嚣，很多当地人的独栋房屋都是继承祖辈的遗产。
—— 度假屋：
度假屋一般是指居住密度更低的地方兴建的独栋房屋，主要以独栋为主，偶尔也会有公寓，主要分布在环境优美的自然风景区，如湖边、森林、半山等。比起常规的独栋House，显得更加注重隐蔽和私密性。度假屋常作为长居于城市的人在节假日带着家人休闲度假或个人安享宁静的用途。当然，度假屋周边也可能会有当地常驻居民。生活虽然没有独栋house那样便利，但它避开了城市喧嚣，更加僻静，且价格相对较低。
—— 低价独栋房屋（House）:
一些人对一两万欧元甚至几千欧元的低价House情有独钟，毕竟如此低廉的价格对于大多数人而言极具诱惑力。但这类房屋主要的购买者是投资者。例如：很多当地人得知周边修建温泉或者景点的消息后购买一栋可能无法立即居住的房屋，重新翻修后作为民宿、度假屋或者将来出售以获得利润。但欧洲的人工以及装修建材相对昂贵，旧宅翻新是一件耗时耗力耗人的大工程（例如一位美国人在意大利小镇购买了一套House花费1欧元，但经过多年的修缮陆续花费50多万美金）。而且此类房主一般更加愿意与当地人现金交易，更加方便快捷，所以外国人选择此类房屋时需谨慎（例如产权问题、是否合法化、房屋基本配套问题等）。因此，此类房屋比较适合动手能力强、或者有资源并对当地非常熟悉、有投资计划的人士。
由于塞尔维亚的银行主要是欧洲各国的商业银行，因为风险控制而不会轻易贷款给外国人。当然也有例外，但贷款利率可能非常高。所以外国人主要以全款购买为主，而具体支付环节将由我们律师指导并协助您完成。
第一种——仅购买房产：适用于看好塞尔维亚房地产市场或计划未来居住在塞尔维亚的人士。
您可以自己通过网站寻找或全权委托我们律师帮您找房、看房，甚至可以通过委托书的形式完全交由律师帮您完成过户交易。
当您将来希望来到塞尔维亚生活居住，则可以再开始办理塞尔维亚居留许可（参考以下第二种）。或者也可以在将来委托律师帮您出售而获得利润。
第二种——购买房产并办理居留许可：由于办理1-3年的居留许可并没有限制购房金额，所以非常适合有计划立即或短期内来塞尔维亚生活工作的人士。
您可以委托我们律师帮助您从购房到获得塞尔维亚的1-3年居留许可的全部流程。
1、保值/升值潜力：
塞尔维亚现阶段的房价并不高，除了首都贝尔格莱德的房价较高，其它城市的价格相对较低的。例如：一套不需要太多投资即可入住的公寓或House的平均价格，在大城市可能需要8-12万欧元/套，而在中小城市仅需要5万-8万欧元/套。
另外塞尔维亚目前正在大力发展基础建设，例如高速公路、高速铁路、机场扩建等。从贝尔格莱德往北部的第二大城市诺维萨德，再到北部小城镇苏博蒂察，以及匈牙利的高速铁路，部分已经开通，预计今年10月之前诺维萨德-苏博蒂察的铁路段也将开通。而塞尔维亚首都贝尔格莱德到南部第一大城市尼什，甚至穿过北马其顿到希腊第二大城市塞萨洛尼基也即将开始投入建设。塞尔维亚境内铁路将在2025年底开始建设，预计于2028年开通运行。不论从首都到北部城市以及匈牙利，还是首都到南部城市以及希腊，铁路沿线城市房产都非常值得关注。
2、通过房产申请塞尔维亚的居留权
如果您现在或未来计划生活居住在塞尔维亚，那么您购买的房产（购买金额无限制），只要是在塞尔维亚境内购买的房屋都可以用来申请塞尔维亚最长3年的居留卡（ID卡）。如果您计划生活在塞尔维亚，居住满三年后还可以申请永居（绿卡）。
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