周三9月24日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！你有没有发现，身边关注日本的
你有没有发现，身边关注日本的朋友比前两年明显多了很多，甚至之前根本没有出海想法的人，却突然开始去日本看房子了。
为什么？
来，咱算笔账：
——拿100万放身边3年，能买什么？结果如何？
不必多言。（你懂得）
放日本呢？
可以在东京买套房龄二十多年的小公寓，虽然也涨不了多少，但每年回报率4%没问题；
——拿500万放身边3年，能买什么？结果如何？
不必多言。（你懂得）
放日本呢？
可以在东京23区核心区，买套塔楼，或者小的整栋，涨幅30%+回报率4-7%，算保守；
————拿1000万放身边3年，能买什么？结果如何？
不必多言。（你懂得）
放日本呢？
可以在东京23区非常核心地段，买一栋房子，注意，不是一套是一栋。
2025年上半年，东京都心5区平均房价同比上涨了15.5%！
如果选筹没问题，租金回报率4-6%+3年涨幅30-40%很稳定；甚至还能撬动经管签来获得身份。
看到这里，应该没有人对日本楼市的火热还有疑虑吧？
钱自带脚，它自会往有红利的地方跑！
所以，日本已经是全球资本的共识地，这点不用多说。
有钱人都追捧的日本，都有哪些人？去日本的都赚到钱了嘛？日本房子涨了两年，现在买，还会赚到钱吗？
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经过半年的考察，眼下最值得推荐的一个——千代田整栋。
先看看这栋房子吧。
稀缺千代田神田，稀缺地段，紧邻秋叶原，稀缺整栋！
——超高回报率4.8%！
核心3 区同类整栋租金回报率基本都在4%以内，这栋回报率4.8%，远高于市面平均水平。
呐，就这个房子。
这个整栋，分地下1层+地上5层。
一层，咖喱店；
二层，咖啡语言教室；
三、四层，事务所；
五层，可用作经管签地址，撬动身份。
外部实景：
内部实景：
交通情况：
房子周边辐射 8 线路 8 站点，都在2-8分钟的距离内，交通非常方便。
千代田的价值到底有多高？
千代田区（Chiyoda-ku）是东京23特别区中最中心的行政区之一，位于东京的心脏地带，以其政治、金融和历史文化地位闻名。
该区面积约11.66平方公里，是东京23区中面积最小、人口密度相对较低的区域之一。
作为日本的"权力中心"，千代田区不仅是投资热点，更是高端生活与商业活动的理想之地。
1、千代田：都心3区核心！
东京23区核心六区有哪些？
——千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区。
整个东京，甚至整个日本，最有价值、最核心、最稀缺、涨的最猛的，就是这些。
而千代田，是这6区中的最中心，又是皇居所在地，这里有政府机关、公司总部、东京车站，和闻名海外的电器街秋叶原。
2、千代田收入排名第二！
在整个东京23区的年平均收入排名中，千代田排名第二！
3、千代田可售土地非常稀缺！
千代田区面积不大，只占23区总面积的1.86％，但却是日本的中心，这里拥有著名的商业区、高档住宅区和高档办公楼。
因为皇居以及是行政中心，千代田区60%土地属宗教、政府及教育机构，可开发土地仅占10%，90%为老旧建筑。
所以整个区域可售的、又没有硬伤的、回报率能在4.5%的房子，就很少很少。
4、千代田市场热到禁售5年！
当然，只针对区域的新建公寓，所以不限售的旧楼，价值反而更凸显了，尤其是带整块地的整栋房子。
东京23区也有鄙视链，哪些区没价值？哪些区潜力大？东京哪些房子碰不得？
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为什么筛选了几个月，最后选了这栋房子？
前面提到，千代田区本身不大，又有大量土地属于非开发性质，可开发、又在售的就非常少。
我打开系统，把区域所有在售的整栋房源都翻出来，挨个对比。
先说9月新上的整栋房源，硬伤太大的就不说了，看这些。
↓这栋，52㎡土地，建面230㎡，总价2.98亿日元，回报率只有3.65%。
——土地更小、建面更小、总价差不多，回报率3.65% （成竹整栋4.8%）却少一截儿！
↓这栋，只有借地权，单房子1.78亿。
咱们说过很多次，日本房子最有价值的是土地部分，只有借地权、没有永久性私有产权的，根本没价值！
↓这栋，总价2.8亿，表回报率只有2.54%，比成竹整栋4.8%少一半！
↓还有这栋，土地面积、建面都差不多，但位置没有成竹整栋好。
总价2.98亿，回报率只有4.18亿，回报率也比成竹整栋4.8%低一截儿。
这套，也是旧耐震，土地、建面差不多，总价4.98亿，逼近5亿了。
成竹整栋总价只有3.46亿，价格便宜43%。
还有这几个，9月之前的整栋房源：
标红的是成竹整栋详情。
成竹整栋：总价3.46亿日元，建筑面积285.23㎡，平方单价120万日元，回报率4.8%，RC构造，1969年。
↓这套也在神田，位置不远，但面积只有237.64㎡，总价却高达4.1亿日元，回报率只有4.11%
构造一样，时间差不多，面积更小、总价更高、回报率更低！
↓这套房龄更老，回报率更低、单价更高、面积更小、总价更贵！
↓这套房龄差5年，回报率更低、单价高45.8%、面积更小、总价更高！
看到没，其他整栋，要么位置不够好，要么总价贵，要么回报率低。
对比下来，成竹选的整栋，面积更大、单价更低、总价更低、回报率更高！
各项条件都碾压同区域其他在售整栋房源！
肯定有人要问了，这个成竹整栋不是旧耐震嘛？旧耐震能买吗？
第一，房屋是否安全，不能只看年代，更要看结构、施工质量和后期管理。
只要维护得当，旧耐震建筑也能站得稳、用得安心。
第二，旧耐震是可以解决的，拆了重建就是新耐震，但土地的地段稀缺性是不可复制的。
也就是说，如果地段足够稀缺，价值就有保障，即便旧耐震，照样能涨能增值。
第三，看综合性价比。
如果地段、土地面积、建面都差不多，总价也一样，那肯定优选新耐震。
但如果是这种：
这套新耐震，土地、建面都跟成竹整栋很像，总价直接飙到5.7亿。
成竹整栋3.46亿，这套比成竹整栋贵65%！
还有这套，新耐震，总价5.18亿。
成竹整栋3.46亿，这套比成竹整栋贵50%！
新旧耐震，价格差2个亿+，差50%-65%值不值？
在日本考察时，我问过当地资深的宅建士。
他说，像这样一栋楼，如果拆了重新建，成本大概也才2个亿左右。
2个亿的差价，可以直接获得一栋全新的楼，设施全都是新的。
但现在，土地、建面都差不多的房子，都是旧楼，价格就已经差了2个多亿了！
这样一对比，这两栋新耐震的，性价比远不如旧耐震的楼。
整栋旧楼，最有价值的是什么？
土地，尤其在日本这种寸土寸金的地方。
房子是用来出租的，能带来的是租金回报率……
未来能增值的，一定是土地，也只有土地！
没有十全十美的房子，只要位置足够好，土地足够稀缺，可以赢过其他任何缺点！
千代田土地有多稀缺，前面已经说过了，如果还有疑虑，可以看数据：
千代田区地价涨幅15.61%，在东京23区中数一数二。
再具体到这栋房子所在的神田站：
平均地价涨幅16.06%，在千代田区中也是数一数二。
只要土地价格在涨，这栋楼的价格就能持续上涨！
总结下：
1、项目位于千代田区，地段稀缺性不可多得。
2、交通非常便利，项目周边8线路8站可利用，2-3分钟可达站点。
3.千代田整栋收益率能达到4%都很难，项目可以达到4.8%，而且目前还有几套是老租约，涨租或清空租客后可以有更高的收益率。
4.项目内部于23年进行了翻新，更好招租，过户前我们会重新做屋顶的防水，减少业主后续的维护成本；
5.项目位于须田町老铺街，周边全部都是百年老店，土地价值高，土地评估价基本高于项目售价，后续重建后价值可翻倍。
最最重要的是，东京现在房价每个月都在疯涨！
这个整栋，9月份成竹独家特惠价格即将结束，10月份马上要涨价，从现在的3.46亿涨回市场价3.7亿日元，到时候回报率将从4.8%降到4.5%。
但即便是4.5%的回报率，在千代田依然是很有竞争力的，因为区域同类楼型回报率只有4%以内；
所以如果你认可日本、认可东京千代田的价值，这栋楼现在买到就相当于直接到手差价2400万日元，约115万人民币！
买到即赚到！
我们有这栋房的内外景视频、购入成本、持有成本明细，以及最近几年的维修翻新记录，扫码加日本交流群，直接发你，本周还有实景直播，专门讲这栋房子，直播链接发在群里。
如果你对日本疯魔的房价、疯魔的市场感兴趣，对东京整栋的搞钱逻辑感兴趣，对日本的一切感兴趣，扫码加日本交流群，一起来聊聊。
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我们要做的，就是成为国内在日本最专业、最干净、最透明、活的最久的资产配置机构！
我相信我们一定能做到！
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