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日本房产投资热潮再起，东京领跑全球，海外资金狂飙3.7倍！
2025年上半年，日本房地产市场火得一塌糊涂！
根据仲量联行（JLL）的数据，
——日本房地产投资额同比暴增22%，达到3.1932万亿日元，
首次突破3万亿日元大关，创下2007年以来上半年最高纪录！
全球城市排名中，东京更是稳坐头把交椅，
投资额高达160亿美元，甩开美国达拉斯-沃斯堡和纽约，堪称"吸金王"！
为啥日本房产这么火？
——低利率、租金上涨预期，再加上日元汇率优势，简直是投资者的天堂！
尤其是东京市中心的写字楼，交易活跃得像菜市场赶集。
数据显示，写字楼投资占日本房地产总投资的53%，
东京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）更是吸金大户，贡献了56%的投资额，
创2018年以来新高！
三菱地所大手笔收购了"赤坂公园大厦"；
华歌尔也卖掉了京都的自有大楼；
不仅写字楼，千叶、埼玉、神奈川等地的物流设施交易也火热，
投资占比涨到11%，比去年同期多了3个百分点。
而大阪圈（大阪府、兵库县、京都府、奈良县）由于关西世博会热潮退去，
投资占比从去年的21%降到10%，酒店投资热明显降温。
海外投资者：疯狂"买买买"！
最抢眼的当属海外投资者，
——2025年上半年对日本房产的购买额暴增3.7倍，达到1.0948万亿日元，
占总投资额的34%！
美国投资巨头黑石（Blackstone）就是典型
2月份豪掷4000亿日元，拿下千代田区的"东京花园露台纪尾井町"，这气势，简直是"买楼如买菜"！
低利率和房价上涨预期让海外资金对日本市场垂涎三尺，出手一个比一个狠。日本凭何能领跑亚太？！
放眼全球，
——2025年上半年房地产投资额同比增长21%，总计3580亿美元。
美洲增长23%，
欧洲、非洲及中东涨25%，
亚太地区增17%，
而日本的强劲表现直接拉高了亚太整体数据。
虽说特朗普的关税政策让部分物流和工厂交易有点"观望"，但借贷成本降低让全球投资热情持续高涨。未来咋看？
仲量联行预测，
——2025全年日本房地产投资额有望接近6万亿日元，金融机构对房产融资的态度也相当积极。
研究部门高级董事谷口学表示"投资机会还会越来越多！"
总之，日本房产市场这把火，短期内是熄不了了。东京，投资者的"香饽饽"！
低利率、租金看涨、海外资金涌入，再加上东京的全球顶级吸引力，日本房地产市场正迎来"高光时刻"。
想投资？东京市中心的住宅楼、写字楼、商业楼等，可得抓紧了！
尤其是东京23区中的核心6区、优质地段、优质房源，非常稀缺，涨幅、租金回报率都不错，
选对了一年涨20-30%、租金收益率4-7%稳稳的！
你说呢？
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