新房断供、房价飙升！东京核心区二手房破防了！

东京核心6区二手房价格飙涨33.5%，豪宅市场热到炸！最近，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房市场火得一塌糊涂！

东京核心6区二手房价格飙涨33.5%，豪宅市场热到炸！

最近，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房市场火得一塌糊涂！

根据不动产调查公司东京KANTEI，2025年8月，这片黄金地段的二手房平均期望售价飙到了每70平方米1亿7030万日元（约合人民币816万元），

比去年同期猛涨33.5%，直接刷新历史最高纪录！

这价格，普通人看了都得倒吸一口凉气，感觉买房跟买梦想一样遥不可及。

价格涨势凶猛，月月刷新记录这波涨价势头不是盖的！

从环比数据看，

6月微涨0.5%，

7月加速到1.7%，

到了8月更是直接冲到2%，

一个月比一个月猛。

1.7亿日元的平均价格，这可是2004年统计以来首次突破这个天花板！

要知道，这数据针对的是专有面积30平方米以上的家庭住宅，办公室和商铺都不算在内，纯纯的"豪宅"市场。

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不仅核心6区，整个东京23区的二手房均价也创下新高，

8月达到每70平方米1亿721万日元（约合人民币513.87万元），

环比涨2.3%，连续16个月上涨，稳得一批！

放眼整个东京圈（包括神奈川、埼玉、千叶），均价也涨了0.5%，达到5887万日元（约合人民币282.17万元）。

其中：

神奈川县：3983万日元（约190.91万元），涨0.1%；

埼玉县：3020万日元（约144.75万元），涨0.4%；

千叶县：2812万日元（约134.78万元），涨0.5%。

为什么房价涨得停不下来？

这波涨价背后，原因可不少，总结起来就是"有钱人太豪+房子不够卖"：

股市火爆，富人疯狂扫货！

日经指数最近频频刷新高点，股市大牛让富裕阶层的钱包更鼓了。

股价涨了，富人资产水涨船高，豪宅自然成了他们的心头好。

不少人买第二套房，或者干脆炒房等着转手赚差价。

毕竟，核心6区的房子，那可是身份和财富的象征！

新房供应短缺，二手房成香饽饽！

日本国土交通省数据显示，

7月东京都住宅开工量为1万257套，同比降1.2%。

其中，分户出售的住宅（就是给普通人买的房子）只有1619套，

暴跌28%，连续4个月两位数下滑！

原因？

劳动力短缺、建材成本飙升，开发商建房积极性不高。

反观二手房，8月核心6区的流通量只有3689套，连续俩月减少，供不应求直接推高价格。

租赁市场火热，开发商更爱当房东！

7月东京都租赁用房屋开工量达6177套，

同比增12%，占住宅建设的六成，比例比去年高了一截。

东京KANTEI的高桥雅之分析，房价涨得太离谱，很多人买不起，只能租房。

开发商也算盘打得精，与其卖高价房，不如建好出租，稳稳当房东收租。

市场过热，普通人压力山大.

虽然豪宅市场热火朝天，但普通消费者已经有点跟不上这节奏了。

核心6区房价同比涨超30%，让不少人直呼"买房梦碎"。

2025年春季以来，涨幅其实已经有所放缓，市场甚至一度传出"行情要凉"的声音。

但现在看来，富人买豪宅的热情和供需失衡的现状，硬是把房价又推上了新高峰。

股市火爆、供应短缺、租赁需求旺盛，种种因素叠加，让东京房价像坐了火箭一样往上窜。

日元、日股，接下来涨or跌？经管签还能不能做？房价有没有泡沫？

东京23区也有鄙视链，哪些区没价值？哪些区潜力大？东京哪些房子碰不得？

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