2025年10月11日星期六

美国房产新规:公司、信托买房信息保护窗口期

很多计划在美国买房的朋友,最近一定要关注这件事。过去,很多人为了低调或者保护隐私,会选择用公司或信托的名义买房。

很多计划在美国买房的朋友,最近一定要关注这件事。

过去,很多人为了低调或者保护隐私,

会选择用公司或信托的名义买房。

这种方式的确能起到一定的保护作用,

既能降低曝光度,又能让房产持有更加灵活。

但从 2026 年 3 月 1 日起,这种做法将迎来重大变化。

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新规内容:公司、信托买房必须申报"实际受益人"


美国财政部下属的金融犯罪执法局(FinCEN)

在最新发布的规定中明确指出——

凡是通过公司、信托等实体购买住宅类房产的,

必须申报背后的实际受益人(Beneficial Owner)

也就是房子最终真正属于谁。

这项规定原计划于 2025 年底生效,

目前官方已确认 推迟到 2026 年 3 月 1 日正式执行

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生效后有什么影响?


从 2026 年 3 月 1 日起,

凡是通过公司或信托进行的房产交易——

包括购买、转让、重新登记或过户——

产权公司、律师在交易时都必须向联邦申报受益人信息。

简单来说,

谁是真正的房主、谁控制这套房产,政府都会知道。

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那已经买好的房子怎么办?


如果你现在的持有结构没有变化——

没有重新过户、没有更换持有人、

也没有修改信托条款——

目前是不需要补交受益人信息的。

换句话说,

只要你在 2026 年之前就已经把房子放进公司或信托名下,

这部分暂时不会受影响。

但未来若有重新过户或结构调整,就要按照新规申报。

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 为什么很多人还是选择用信托或公司持有房产?


尽管新规让监管更透明,

信托与公司架构仍然是合规且高效的资产管理方式


对很多投资型买家、高净值家庭来说,

这类结构依旧有明显的优势:

  • 🔒 隐私保护:通过结构化持有,降低个人信息公开范围;

  • 🛡️ 风险隔离:信托资产在法律上独立于个人,可避免其他风险牵连;

  • 👨👩👧 传承规划:提前在信托文件中设定分配规则,简化继承流程;

  • 💰 税务清晰:资产结构更规范,管理和申报更有条理。


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 提前规划,后续更省心


最近我们注意到,

已经有不少客户在新规生效前,

主动来咨询和设立信托或公司来持有房产。

提前规划好结构,

不仅能在合规前提下更好地保护隐私、隔离风险,

也能让未来的管理、传承和税务处理更加顺畅。


总结一句话:

2026 年 3 月 1 日之后,用公司或信托买房都要实名。

想在政策落地前做好准备,现在正是最佳时机。



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