很多计划在美国买房的朋友，最近一定要关注这件事。过去，很多人为了低调或者保护隐私，会选择用公司或信托的名义买房。
很多计划在美国买房的朋友，最近一定要关注这件事。
过去，很多人为了低调或者保护隐私，
会选择用公司或信托的名义买房。
这种方式的确能起到一定的保护作用，
既能降低曝光度，又能让房产持有更加灵活。
但从 2026 年 3 月 1 日起，这种做法将迎来重大变化。
新规内容：公司、信托买房必须申报"实际受益人"
美国财政部下属的金融犯罪执法局（FinCEN）
在最新发布的规定中明确指出——
凡是通过公司、信托等实体购买住宅类房产的，
必须申报背后的实际受益人（Beneficial Owner），
也就是房子最终真正属于谁。
这项规定原计划于 2025 年底生效，
目前官方已确认 推迟到 2026 年 3 月 1 日正式执行。
生效后有什么影响？
从 2026 年 3 月 1 日起，
凡是通过公司或信托进行的房产交易——
包括购买、转让、重新登记或过户——
产权公司、律师在交易时都必须向联邦申报受益人信息。
简单来说，
谁是真正的房主、谁控制这套房产，政府都会知道。
那已经买好的房子怎么办？
如果你现在的持有结构没有变化——
没有重新过户、没有更换持有人、
也没有修改信托条款——
目前是不需要补交受益人信息的。
换句话说，
只要你在 2026 年之前就已经把房子放进公司或信托名下，
这部分暂时不会受影响。
但未来若有重新过户或结构调整，就要按照新规申报。
为什么很多人还是选择用信托或公司持有房产？
尽管新规让监管更透明，
但信托与公司架构仍然是合规且高效的资产管理方式。
对很多投资型买家、高净值家庭来说，
这类结构依旧有明显的优势：
🔒 隐私保护：通过结构化持有，降低个人信息公开范围；
🛡️ 风险隔离：信托资产在法律上独立于个人，可避免其他风险牵连；
👨👩👧 传承规划：提前在信托文件中设定分配规则，简化继承流程；
💰 税务清晰：资产结构更规范，管理和申报更有条理。
提前规划，后续更省心
最近我们注意到，
已经有不少客户在新规生效前，
主动来咨询和设立信托或公司来持有房产。
提前规划好结构，
不仅能在合规前提下更好地保护隐私、隔离风险，
也能让未来的管理、传承和税务处理更加顺畅。
总结一句话：
2026 年 3 月 1 日之后，用公司或信托买房都要实名。
想在政策落地前做好准备，现在正是最佳时机。
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