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接连对外国人落下重锤！
日本正在用一次次严格的政策，给在这里生活和搞钱的外国人树立秩序。
——驾照、交税、医保、经管签证……现在轮到买土地了。
日本政府近期将修改法律，要求大规模土地购入者在申报时填写国籍。
这个事情，在6月份的时候舆论发酵的厉害，当时也写过文章。
大规模购买日本土地，必须要亮明身份了！
具体怎么算"大规模"？
从2025年7月1日起，明确标准：
都市的地超2000 平方米，
农地超5000 平方米，
山林超1 万平方米。
个人需注明国籍，企业则需写明注册国家；若买方身在海外，还需要提供在日本的联络人。
过去几十年，日本的土地政策"高度自由"！
只要你手里有钱，不管是哪国人、哪个国家的企业，想买就能买，既没什么门槛，也不会特意审查。
所以你经常能看到，有姑娘去日本买了坐小岛；有人去买了个山头，甚至离自卫队基地不远的地块，慢慢都被外国资本买走了。
那为啥突然开始特别留意外国人买地了？！
第一，因为外国人买的太多了！
中韩资本，在日本大量购地！
近年来，包括富良野、轻井泽、冲绳等地，也陆续传出中国资本或韩国资金大量购地的消息。
日本缺乏全面全国性外国土地购买数据库，许多数据为抽样或区域统计；
中国（包括香港）是最大买家来源，占40%以上。
外国购买从2022年起加速，2024-2025年农地购买翻倍，主要因中国投资者活跃。
第二，越来越多敏感土地都在被外国人买走！
让日本担忧的是，刚开始只是小型度假区，现在他们购地已经延伸至水源地、温泉源、无人岛、机场和自卫队设施周边。
根据内阁府在2024年12月发布的统计，
——仅在被列为"特别注视区域"或"注视区域"的399个地点中，2023年度就确认有174块土地和197座建筑被外国人或外国法人购入。
中国大陆资本最猛，涉及203宗交易，稳坐第一。
其次是韩国和中国台湾。
这里面，东京土地最多，高达171宗！
其次是千叶、福冈、北海道。
更让人咋舌的是，这只是政府统计到的"敏感区域"数据！很多普通区域的交易压根没统计。
这让日本民众和政客坐不住了，觉得"土地安全"都成问题了。
第三，买完出问题的也多了！
比如在北海道的俱知安町，有家外资企业想搞个叫"中国村" 的大型别墅项目。为了施工，他们没打招呼就砍了快四公顷的森林。
居民愤怒抗议，项目最终被叫停。
还有户内海笠佐岛部分土地被外国买家收购，此地距海上自卫队吴基地仅几十分钟船程。
再比如北海道二世古"天价"度假村项目，还没建成就烂尾了！
项目原计划建设219间客房与5栋私人别墅，部分房型还设有独立私人温泉，2021年動工，原定在去年12月開幕，吸引全球富豪来滑雪泡温泉。
仅完成了约30%的施工量后，去年6月工程便被迫中断。预计负债金额达数十亿日元。
于是日本开始重视起来！
而其他国家早就重视外国人购买土地，尤其是敏感地区土地了！
美国有外国投资审查委员会；
佛罗里达州干脆禁止中国人买军事设施周边的土地；
澳大利亚的外资项目一个都逃不过审查；
加拿大从2023年到2027年，外国人全面禁止买房；
菲律宾直接不让外国人拥有土地；
6月份以来，日本舆论有几种声音：
1、要求彻查，建立全国范围的外国人购地数据库，摸清到底有多少土地被外资买走。
2、有人提出，制度设计上对敏感土地交易设限，必要时禁止外国人购买。
3、还有人提出，大幅提升外国人的持有成本！
这次说购买大规模土地，要亮明国籍和身份，就是一个非常关键的信号！
接下来，限制外国人买地、限制外国人买房等政策一定会同步跟上！
这事儿对我们投资者来说，也是个提醒：
第一，未来，日本核心城市，诸如东京、大阪市核心区域的土地、带土地的房子（一户建、整栋）会越来越有价值、越来越贵，还要涨一截儿！
第二，如果政策细节出台，外国人购买日本核心土地将会面临越来越难、限制越来越多、成本越来越高！
第三，假设2027年摸排时间确定，最好的窗口期，可能剩下不到两年！
所以，如果想下手，最好要趁早！
日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？
带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？
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