看的心慌，东京二手房比新房市场更疯狂！

大家好，9月数据出炉了，今天来详细聊聊！通过数据，来看看日本房地产市场真实的一线场景到底什么样吧。

大家好，9月数据出炉了，今天来详细聊聊！

通过数据，来看看日本房地产市场真实的一线场景到底什么样吧。

上篇刚说过4-9月的新房数据，今天主要来说说9月份的二手房数据。

就在刚刚过去的9月，东京23区的二手房平均售价首次突破1.1亿日元大关（约515万人民币），每70平米要价1亿1034万日元，环比上涨2.9%！

这已经是连续第17个月刷新历史记录了！

涨价停不下来，涨幅还在扩大。

来看看这节奏：

7月涨1.4%

8月涨2.3%

9月涨2.9%

一年下来，累计涨幅高达37%！

这是什么概念？

差不多是"去年不买，今年白干"的现实版。

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为什么二手房这么火？

两大原因，非常现实：

1、新房太少、太贵，大家转头买二手

新房供应减少，价格又高不可攀，很多原本想买新房的家庭，只能"降维"转向二手市场。

2、股市赚钱了，富人也来抢房

东京KANTEI的高级研究员高桥雅之指出：

"股价上涨带来的财富效应，让富裕群体也开始关注二手房，甚至买第二套、投资用。"

最猛的：都心6区

东京23区里，涨价最猛的是这六个区：

千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷。

这6个区的二手房均价在9月达到1亿7550万日元（约817万人民币），

是2004年以来的最高点。

尤其是千代田区，

9月均价已经冲到2亿5103万日元（约1169万人民币），

从突破2亿到突破2.5亿，只用了8个月！

为啥这么猛？

——地段稀缺、流通量少、企业家扎堆，自然"一房难求"。

都心与周边，差距大到像两个世界！

你以为东京到处都是"亿级豪宅"？并不是。

比如足立区、葛饰区，二手房均价还在4000多万日元，不到千代田区的五分之一。

东京圈整体也在涨，但节奏不同

神奈川县：4021万日元（+1.0%）

埼玉县：3028万日元（+0.3%）

千叶县：2821万日元（+0.3%）

把时间轴拉长来看，这三县价格并不稳定，去年下半年至今，也出现过多次降价、多次猛涨。

原因主要是市场较小，占有率小，尤其是新房市场，一个高价热门项目出售，就立马拉动当月价格涨幅，否则就很难涨。

未来怎么走？

东京KANTEI预测："东京23区年内价格将继续上涨。"

不过，高市刚上台不久，她会出台哪些政策还不知道，未来的房市走势还得看政策和经济的脸色。

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