周三11月5日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见在国内，房子已经从资产列表中生生
过去房价永远涨，房子买完就是赚到；
现在，很多房子跌成了负资产，对大家来说，房子跟车一样，买房就像买车，入手就贬值。
很多城市房价已经跌回10年前、8年前。
而2018-2021年买在高峰期的那群人，已经亏了一半了。
而大热的日本呢？刚好相反。
以东京圈为例，最近有个很有意思的数据：
——在东京圈，买一套新房，住个十年再卖，平均能净赚约五成！
啥意思呢？
日本知名不动产调查公司「东京KANTEI」近期做了一项大规模调查，覆盖东京圈内404个车站周边、房龄约9～11年的二手住宅楼盘。
结果令人震惊：
——这些住宅在2024年的二手售价，比它们当初作为新房出售时的价格，
平均上涨了48.8%！
也就是说，如果你十年前以5000万日元买下一套新房，如今转手可能卖到约7400万日元。
日本房子种类太多了，小户型公寓、塔楼、一户建、整栋，不是都有房+土地产权嘛？不都是永久私有产权嘛？这几种房子带的土地，有何差别？哪种增值最快？哪种增值最慢？哪种已经涨不动了？
带着中国民宿的经验，复制到日本可行吗？
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这是整个东京圈的数据，还不是最核心的东京23区！
这是平均涨幅，核心区涨幅超过100%的也很多！
扣除持有期间的修缮费、税费等成本，依然有可观的利润空间！
不只是保值，更是增值：热门区域涨幅超3倍！
更惊人的是，一些位于东京都心黄金地段的楼盘，价格涨幅完全突破了想象天花板：
比如Park Court 千代田富士见紧邻JR饭田桥站有个项目，
2014年开盘时每坪均价为453万日元，而2024年二手市场每坪价格飙升至1604万日元，
涨幅高达3.5倍！
以常见的70平方米户型计算，总价从约9600万日元（约444万元人民币）暴涨至3.4亿日元（约1573万元人民币）
十年净赚2.4亿日元以上！
还有个项目，与新御茶之水站直通，同样是70平方米户型，价格从8700万日元一路涨至2.9亿日元以上，
涨幅也超过3倍！
谁是"涨幅王者"？千代田区与港区霸榜！
在涨幅排名前十的楼盘中，
千代田区占了4个，港区占了6个，几乎被这两大核心区包揽。
更值得注意的是，
前七名的楼盘二手价格全部是新建时的3倍以上！
其中4个楼盘的总价已突破3亿日元！
这些楼盘大多具备以下共同特征：
1、位于东京都心，地段稀缺；
2、步行至车站距离极短，交通便利；
3、多为高层塔式住宅，兼具视野与安全性；
4、物业管理完善，保值能力强。
什么决定了房子的"涨势"？
决定住宅资产价值的关键因素主要有两个：
——位于市中心：
都心地段土地有限，需求稳定，抗跌性强；
——步行至车站的距离：
"徒步圈"内的房产在日本尤其受欢迎，距离越近，价值越高。
此外，近年来远程办公普及，使得"居住舒适度"也成为新的加分项。
视野开阔、设施齐全的塔楼住宅尤其受到高收入阶层的青睐。
东京房产为何"越旧越香"？
除了上述因素外，东京部分二手住宅之所以能实现"逆势增值"，还源于以下几点：
1、新建供应减少：
东京都心可供开发的土地日益稀缺，新建楼盘数量有限，推高了二手房价；
2、海外资金流入：
日元汇率走低吸引外国投资者入场，高端住宅成为避险资产；
3、建筑质量过硬：
日本住宅在抗震、维护方面标准严格，房龄十年依然保持良好状态；
4、租赁需求旺盛：
都心区域租房市场稳定，投资回报率可观，支撑了资产价值。
东京房产成为一种全球资本认可的，稳健的、能增值的资产。
如果你正在考虑海外置业、资产配置，或单纯想了解一个真实而不一样的东京楼市——或许，是该把目光投向那些稀缺又优质的核心房产了。
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