新西兰撕毁“今年通过”承诺，海外买家500万纽币购房推迟至2026年

新西兰将海外买家500万纽币购房限制豁免政策的实施时间推迟至2026年；专家对该政策调整"是否为几乎毫无实际影响的噱头"存在分歧。

新西兰已将其海外购房者政策调整计划（目前该法案正处于议会二读阶段）推迟至2026年上半年实施，此举也导致"允许积极投资人升级签证（Active Investor Visa Plus，简称AIP）持有者购买或建造价值500万纽币（约合280万美元）及以上房产"的计划同步延后。

此次时间调整打破了此前政界"法案将于今年通过"的承诺，也使得买家与卖家的待定决策被迫推迟至明年。

政策调整内容

该提案将允许积极投资人升级签证持有者购买或建造一套价值500万纽币及以上的房产。积极投资人升级签证本身的投资门槛不作调整——购房需在"符合资格的投资"之外额外进行，而"符合资格的投资"最低金额同样为500万纽币。

自2018年起，新西兰仅允许本国公民、税务居民以及澳大利亚或新加坡公民自由购买住宅房产。在新法案通过前，这一现状将维持不变。

据当地媒体报道，目前新西兰全国价值500万纽币及以上的房产数量不足1万套，其中约7000套为可直接入住的现房。这类高价值房产主要集中在奥克兰和皇后镇湖区，而且该价位房产的交易量十分低迷——去年的交易量仅占全国房产总交易量的0.2%。

法案经过二读后将提交至议会全院委员会审议，随后进入三读阶段并进行最终投票。

如果通过，法案将获得"君主御准"（Royal Assent）正式生效，生效日期将在法案文本中明确规定，或通过"枢密院令"（Order in Council）另行确定，届时新政策将正式实施。

此次改革"是否多为噱头"？

新西兰Greener Pastures公司客户体验总监Mischa Mannix-Opie表示，此次改革释放了"具有实际意义的信号"——它让新西兰重新进入了那些"既寻求住房又希望获得居留权"的超富裕家庭的视野，但她也同时提醒，不应过度夸大海外买家的兴趣。

她接着表示，大多数认真考虑申请积极投资人升级签证的投资者选择新西兰是因为其"生活方式、安全性和长期选择权"，这意味着房产从来都不是吸引他们的核心因素。

在她看来，"允许购买500万纽币以上房产这一政策，通过打造"更完整的价值主张"（长期居留权+居住场所），对积极投资人升级签证形成了补充；而且她认为这一决策不太可能对住房可负担性产生影响。

ANZ Migrate总监James Hall则表示，目前已在新西兰居住的积极投资人升级签证持有者可依据现行政策购买房产，该提案中的"购房限制豁免条款"主要针对的是境外申请人。基于此，他认为该政策调整"没有真正的吸引力"，预计其虽会引发关注，但本质上"多为毫无实际影响的噱头"，对市场的影响微乎其微。

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