别人的退场，也许正是你的入场时机。
电影《摘金奇缘》剧照
某种意义上，杭州已经是一线城市。
全球移民和身份规划领域的权威机构亨利合伙人（Henley & Partners）发布了《2025世界最富裕城市报告》，在这份报告里，中国只有两个城市被单独拿出来做了"特别解读"。
不是北京，不是上海，而是深圳和杭州。
报告里用了一个很有冲击力的表述——"新兴科技与商业中心，两个地区正重塑全球财富地图"。
杭州十年间百万富翁（美元计，流动资产超过700万人民币）增长了108%，达到32,200人。这个增长率全球排名前二。
说白了，就是在造富这件事上，杭州已经被全球财富圈"点名表扬"了。
不过呢，这还只是流动资产统计，不包括房产。如果算上杭州大量"隐形房东"们的不动产，这个数字恐怕要更加恐怖。
再看看国内的榜单。
最新的2025胡润百富榜显示，资产超过50亿人民币的企业家中，杭州有84位，排名全国第五，仅次于上海、深圳、北京、香港——比一线城市广州的60位还多。
而在前十的超级富豪中，有3人来自杭州：首富钟睒睒（农夫山泉/养生堂）、丁磊（网易）、以及李书福家族（吉利）。马云家族排名第十一。
按财富量来算，这座城市早已妥妥是当下中国最会赚钱的城市了。
为什么是杭州？
这几年，杭州到底在闷声发什么财？
我们先看土地市场。
2025年初，杭州水电新村地块被滨江以7.74万/平的楼面价拿下，溢价率69.86%。
这是什么概念？放眼全国土地市场，能跟这个价位并肩的城市，只有北京、上海、深圳三个。广州的越秀地王，已经被杭州的滨江地王超越了。
也就是说，从土地价值角度，杭州最贵的土地已经比广州贵2000元/平，距离深圳只差1500元/平。
开发商在杭州拿地王从不手软，因为客户受众实在太多了。
再看人口流入。
最新数据显示，浙江省以43万的人口增量断层领先全国，其中杭州就贡献了约10万人。
更有意思的是，杭州的人口净流入已经超越北京和上海。
根据百度地图的数据，杭州流入人口中，除了浙江本省，第四名来自上海。猎聘的数据也显示，杭州正在成为上海最大的人才外流接受地。
当别人还在虹吸周边县城的时候，杭州已经把"魔爪"伸到了北上深。
杭州甚至在北京、上海的大学公交站牌打广告，告诉清华北大上交的学子：我们杭州可不止有六小龙（指杭州聚焦机器人、人工智能、游戏开发、脑机接口等领域的六家前沿科技企业）。
试问，还有哪个城市会比杭州更懂营销自己？
再看企业实力。
2025年民营企业座谈会上，前三城市的民企代表分别是：北京4位、深圳3位、杭州3位。
除了老一辈的马云，杭州新一代年轻企业家也在上牌桌——DeepSeek的梁文锋、宇树科技的王兴兴（全国民企代表中最年轻的90后），都来自杭州。
杭州民营经济贡献了全市60%以上的GDP、85%以上的就业、95%以上的经营主体。
有人说，杭州离开阿里巴巴就不行了。
但从2024上市公司总市值来看，杭州不仅是广州的2倍以上，而且即便去掉阿里巴巴的市值（约2.3万亿），也依然高于广州。
所以说，杭州早就不只是阿里巴巴了。
金融有蚂蚁金服，消费有娃哈哈和农夫山泉，化工有荣盛石化，AI有六小龙……这座城市一直在对未来下注。
杭州人热衷全球买买买
杭州人有多会赚钱，全球人民都已经看到了。
但杭州人有多会在海外买买买，可能很多人还不知道。
值得姐在美国读大学的时候，一届学生只有20个中国人，但里面能有5个都是杭州人，不难看出作为江浙地区的代表之一，杭州人的全球视野。
根据亨利合伙人发布的《2025世界最富裕城市报告》，杭州在全球高净值人群最多的50个城市中排名第35位，过去十年百万富翁数量增长108%，增速全球前二。
财富增长的另一面，是资产出海的提速。
这些富豪都去了哪里？
全世界的富人最喜欢阿联酋，它连续四年蝉联《全球私人财富迁移报告》全球富豪首选目的地，预计2025年净流入9800名富豪，比排名第二的美国多出2000人。新加坡、瑞士、意大利紧随其后。
而在江浙一带，这种趋势更明显一些。
有华人律师指出，很多移民的中国富豪中，有些钱是辛辛苦苦挣来的，特别是江浙一带做外贸、做小商品的。
杭州人的海外资产配置，正在从"个别现象"变成"集体行动"。
普通高净值家庭的配置相对简单：一套海外房产、一张绿卡、一个子女教育规划。但杭州的顶级富豪们，玩的是另一个维度。
杭州人境外资产配置以"近邻便捷+成熟稳健"为核心，形成清晰层级版图。
中国香港稳居首位，41%高净值人群优先选择港股、储蓄险及商业地产REITs，低门槛且无政策壁垒；
新马泰位列第二，100-300万人民币的刚需住宅与文旅地产，凭借4%-6%的租金收益率吸引28%投资者；
欧盟以希腊、葡萄牙黄金签证关联房产和基金紧随其后，兼顾资产与身份规划，占比24%。
美国依托科技股与核心区房产适配多元需求，占比23%；中东能源类资产瞄准高收益偏好人群，占比19%；
英国与澳洲并列第六，因税改影响吸引力减弱，仅不足15%投资者选择伦敦住宅及教育关联资产。
整体配置中，普通投资者偏好低门槛保险、基金，富人侧重核心区豪宅与跨境产业资产，既兼顾增值与风险分散，也适配子女教育等实用需求。
2024年，杭州境外投资备案额同比增长30.59%，需求持续升温且更注重监管透明市场。
来历数杭州富人们的投资图景：马老师可以说是全球配置的典范。
在新加坡，他们2019年通过瑞银信托基金以4000万新元购入维多利亚洋房区别墅；2024年春节期间，再以约5000万新元买下三栋店屋。
在法国，马老师拥有带葡萄园的葡萄酒庄；
在美国纽约州，购置了占地28100英亩的庄园。仅公开披露的高端物业，总价值已超过20亿元人民币。
横跨四大洲，从伦敦到纽约，从新加坡到法国——这是一张清晰的全球资产配置图谱。
其实在富豪圈里，这种操作并不新鲜。
另一位杭州富豪的海外布局同样庞大，却是因为一场遗产纠纷才曝光于人前。
2025年7月，"布鞋首富"宗庆后的三名美国籍子女在香港法院起诉长女宗馥莉。
原告方声称，宗庆后曾指示下属通过香港汇丰银行设立信托，账户2024年初余额约18亿美元。法庭文件还显示，宗婕莉2020年以"Zong Family Office"名义在比佛利山庄购入价值2800万美元的豪宅。
这场涉及21亿美元的遗产争夺战，揭开了这位"最像普通人"的首富不为人知的海外资产迷宫。
那么问题来了——这些人揣着真金白银出海买房，算盘到底打的是什么？
要了解背后的动机，咱需要再回头看马老师的最新配置。
而就在两周前，英国《金融时报》曝出一条新闻：马老师家族于2024年秋季以1950万英镑购入位于伦敦贝尔格莱维亚区的前意大利使馆宅邸，这笔交易跻身2024年伦敦最昂贵0.4%房产行列。
来源房源所在网站
房地产业内人士透露，买家是被当地的"优越地段"和"高级安保"吸引。
但这只是表面原因，更深层的逻辑是：英镑作为全球主要储备货币，长期来看依然是"避风港"。
对于已经在新加坡（新币）、美国（美元）、法国（欧元）都有配置的马老师家族来说，英镑资产是货币多元化的重要一环。
有分析人士指出，中国企业家在全球布局资产的趋势正加速转向"隐形高端化"——通过低曝光度的结构化持股与长期保值资产实现跨地域配置。
说白了，伦敦贝尔格莱维亚区是全球顶级富豪的聚集地，住进去就等于踏入了顶级圈层。
对富豪们来说，这不仅是买房，更是买了个"资产保险箱+社交入场券"。这玩意，纽约、新加坡、中国香港都没有。
而且侧面证明一点：英国资产的保值。
一个有趣的现象
说起现在的海外资产配置圈，有一个有趣的现象：迪拜开发商正在抢购英国。
我们刚提到，高净值人士现在正疯狂涌入迪拜，而它的房产配置，现在成了最火的地方。据说那里的租金回报率最近一直在8%-10%，这股热度带动了迪拜房产的讨论不断升温。
没错，2024年迪拜房产市场创下历史新高，交易量达18.1万笔，同比增长36.5%。房价涨幅超过20%，吸引了全球资本蜂拥而入。
但有意思的是，赚着高增长红利的迪拜开发商，正在大举进入英国。
迪拜房产巨头DAMAC Properties的创始人萨吉瓦尼（Hussain Sajwani），在伦敦投资了6亿英镑，建造了伦敦九榆树区的Versace品牌DAMAC Tower。
而另一个迪拜巨头Emaar（建造了迪拜塔的那个），创始人阿拉巴尔今年对《金融时报》表示，公司董事会正在探索全球收购战略，目标市场包括美国、印度、中国和欧洲（英法德国等）。
等于是拿着高增长的迪拜房产赚来的钱，放到更安全的地方。
为什么他们选的是英国？
第一，英镑的稳定性。
英镑是全球主要储备货币之一，虽然经历过波动，但长期来看依然是"避风港"。
第二，老牌资本国家公开透明的市场。
英国房产市场制度成熟，产权明晰，法律保护完善。用通俗的话说就是：买了就是你的，没人能动。
第三，CRS税务规划优势。
这一点可能很多人忽略了——英国房产的架构设计可以优化税务处理。
CRS（共同申报准则）要求各国交换居民的金融账户信息，但房产不属于金融账户，所以英国房产的持有信息不会被自动交换回国内。不过如果你有租金和买卖，这些钱进入了金融账户，也会被交换。
而英国在这方面也有一些应对措施，具体可以留意我们马上要在杭州/广州举办的线下英国房产沙龙。
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全球富豪在做资产配置时，英国房产几乎是绑定项目。
2024年伦敦顶级豪宅成交量逆势增长18%，其中亚洲买家贡献了约三分之一。
伦敦地产分析机构LonRes指出："贝尔格莱维亚作为'老钱'与新贵交织的核心社区，近年来正吸引越来越多亚洲高净值买家。"
数据也在说话：2024年全年，有6100位美国公民申请英国身份，创近20年新高，比2023年增长26%。
富人们不语，只是真心实意地用脚投票。
杭州这座城市，正在被全球财富圈重新定义。
从土地价值到企业市值，从人才吸引力到富豪浓度，杭州在很多维度上已经是事实上的"一线城市"。
而杭州的富人们，页早早就在做全球资产配置了。
从马老师的伦敦豪宅，到各大富豪在新加坡、欧洲、美国的布局，他们的选择其实在告诉我们一个道理：
资产配置，永远要比市场早一步。
如果你也在思考海外资产配置的问题，我们有一个好消息：
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