2025年东京23区二手房均价突破1亿日元，涨幅达34.6%创历史新高。主要因新房供应减少、成本上涨，购房者转向二手房；核心区高端住宅入市拉高行情。但需警惕挂牌价虚高、假租约等收割陷阱。文末引导进群领取资料与咨询。
2025年的全年数据出来了，这一年，东京市场表现咋样嘞？
今天咱具体聊聊。
东京二手房价冲破1亿日元大关！
2025年涨幅创历史新高，2026年还会继续疯涨吗？
每70平方米均价突破1亿日元，东京23区的二手住宅市场正经历一场前所未有的价格狂飙。
日本不动产调查公司东京KANTEI发布了一项引人注目的数据：
这份调查报告涵盖了专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。
2025年东京23区的二手住宅平均期望出售价格已达到每70平方米1亿393万日元（约合人民币456.2万元）。
这一数字创下自1997年有可比数据以来的历史新高！
2024年呢？均价数据是7720万日元，
短短一年内涨幅高达34.6%，刷新了历史记录！
东京二手房为何成了香饽饽？
在东京，二手房占据了整个住宅市场的大部分份额。
近年来，购买二手房的人群明显增加。
原因：
1、新房供应量减少，
2、建筑材料涨价，
3、地价费用不断上涨，
4、人工成本上涨；
导致新房价格高企……
许多原本计划购买新房的家庭，因预算压力不得不转向二手房市场。
新房价格太贵了，带动二手房价格上涨；
优质地段次新房供应量增加，高端住宅引领涨价潮，显著推高了整体行情。
在东京的核心区域，特别是港区和涩谷区等地，面积超过100平方米的大户型高层住宅正在集中入市，吸引了大量高端买家。
这些"次新房"房龄较短，配套设施完善，受到市场热捧。
10亿日元以上的超高端住宅项目开盘数量也有所增加，进一步拉动了整体房价水平。
这种"高价房带动整体行情"的现象，成为此轮房价上涨的重要推手。
市中心领跑全城涨幅，拉动整体房价上涨。
具体数据显示，
2025年都心6区——千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷的平均价格同比上涨了32.9%；
而城北、城东地区（如台东和江东等）的涨幅则为21.9%，
虽也显著，但仍低于中心区域。
核心区域的地段价值和稀缺性，使其在房价上涨周期中表现更为强劲。
警示，需要注意！
元旦前去考察看，市中心的挂牌价和成交价已经出现偏离，
有些房子挂牌价明显虚高，甚至出现乱挂、虚高、伪造高额假租约。
这种现象，在东京有不少，大阪也有不少。
涨的越猛，越有人想收割你，你如果不懂越容易被收割。
比如同样东京浅草桥区域，值7亿的整栋，挂牌价飙到10亿。
再比如有些房子，卖之前搞个假租约，回报率搞到5%，其实连3%都不到……
骗小白，跟玩儿一样……
这是当前在选房时，最需要注意的！
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