本文介绍2026年可通过购房投资获得居留权或公民身份的10个国家，包括土耳其、塞浦路斯、迪拜、巴拿马、加勒比地区多国及希腊等。各国投资门槛、福利各异，希腊因低门槛、申根通行及教育优势，尤其受中国投资者欢迎，申请占比高达60%。
世界各地的富人出于各种原因在海外购买房产。一些欧洲和加勒比海国家正式提供以房地产投资换取居留权或公民身份的途径。
与其他很多途径相比，购房移民的时间较短、条件宽松，还可以一步到位拿永居，是很多移民人士的首选。
对于很多投资项目而言，申请人通常无需懂当地语言或居住在该国，家庭成员可以与主申请人一同移民。
2026年购房移民的10个国家
1、土耳其
土耳其提供了一条入籍途径，要求在该国购买价值至少40万美元的房产。获得公民身份需要8个月以上的时间。
土耳其公民可免签进入126个国家，可免签前往日本、新加坡和泰国等国家。由于土耳其与美国的合作，土耳其公民可获得有效期为5年的E-2投资者签证。
土耳其的房地产市场发展完善。大多数外国投资者都选择投资伊斯坦布尔，这座中东经济中心拥有优越的经商和生活条件。
2、塞浦路斯
在塞浦路斯投资30万欧元购买住宅或商业不动产，即可获得永久居留权。获得居留许可所需时间至少为9个月。
永久居民身份终身有效，持有者可在塞浦路斯居住，并在居住满五年后申请入籍。与投资者需要每2-3年更新一次的临时居留许可相比，永久居民身份更为便捷。
3、迪拜
要获得为期十年的黄金签证，申请人必须购买价值200万迪拉姆（约为400万人民币）的房产。
在迪拜，长期租赁的年回报率约为5%至8%。这一数字适用于棕榈岛、迪拜码头和商业湾等高端社区。而探索花园和国际城等区域的公寓，其收益率可高达9%。
迪拜蓬勃发展的经济和持续的基础设施建设使其成为一个极有前景的房地产市场，其租金收益率在全球名列前茅，尤其是在高端和高需求地区。
4、巴拿马
巴拿马地理位置优越，拥有便捷的航班连接，是通往美洲的顶级枢纽。巴拿马经济以美元为基础，经济强劲，政府收入主要来自巴拿马运河，因此社会稳定感很强。
该国提供充满活力的生活方式，适合都市居民和自然爱好者。无论你喜欢活力四射的氛围、宁静的海滩，还是清新翠绿的高地，总有适合你的地方。
巴拿马被誉为"中美洲的摩纳哥"，实行税收优惠政策，使其成为全球富豪和国际企业家的热门投资目的地。巴拿马黄金签证，又称巴拿马投资居留计划，至少投资30万美元的房地产，可以同时获得居留权和投资机会。
5、圣基茨和尼维斯
圣基茨和尼维斯的投资入籍计划是世界上历史最悠久的，始于1984年，表明该计划的可靠性以及申请人持续的兴趣。
房地产投资至少32.5万美元，该房产可以出租，7年后再出售。圣基茨护照申请可以包括投资者的配偶、25岁以下的子女和55岁以上的父母。
6、安提瓜和巴布达
安提瓜和巴布达的投资入籍计划与其他加勒比海地区的类似计划类似。房地产投资的最低金额为30万美元，投资期限为五年。
主申请人的家人也可以获得安提瓜和巴布达护照：配偶、30岁以下的子女、55岁以上的父母和祖父母以及未婚兄弟姐妹。
7、多米尼克
多米尼克的投资入籍计划是加勒比地区最经济实惠的计划之一。投资者只需缴纳一笔不可退还的款项或购买房产即可获得护照。两种方式的门槛均为20万美元。
申请人可以购买经多米尼克政府批准的旅游房地产项目的股份。获批的房产通常是酒店或度假村综合体。
投资者持有房产三年后即可出售。在这种情况下，买家不能参与投资入籍计划（CBI）。如果将房产出售给未来的多米尼克护照申请人，则该房产必须持有至少五年。
8、格林纳达
格林纳达公民身份可免签前往中国，并且是加勒比地区唯一一个持有者有资格获得美国E-2商务签证的公民身份。
房地产投资的最低金额为27万美元。投资者可以购买酒店、度假村和别墅的股份。持有五年后，这些房产可以出售，投资即可收回。
9、圣卢西亚
圣卢西亚的公民身份计划要求在政府批准的房地产项目中投资至少30万美元。该计划允许投资酒店、豪华别墅和其他政府批准的旅游项目。
根据CBI计划购买的房地产可以在5年后出售。主申请人的配偶、30岁以下的子女、55岁以上的父母以及18岁以下的兄弟姐妹均可获得圣卢西亚公民身份。
10、希腊
希腊是投资者购买房产并成为欧盟居民的热门国家。作为欧洲居民，投资者有资格免签进入申根区。他们还可以永久居住在签发居留许可的国家，并且在某些情况下，可以比普通入籍程序规定的时间更早申请入籍。
希腊的投资移民项目目前是欧盟最经济实惠的居留项目之一。申请人无需在希腊居住即可获得有效期为5年的居留卡，且该居留许可可无限次延期。
自希腊购房移民项目推出以来，便深受全球投资人士的认可，也得到了大量中国人的关注。根据希腊移民和庇护部的数据，中国申请人是最大的投资群体，占比高达60%。
希腊购房移民仅需17万欧起，全家拿5年永居。项目简单稳妥、房源优质、永久产权、整个申根区畅行无阻，尽享国际教育，华侨省联考低门槛上985/211。
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