》50万亿存款今年到期，历史最大规模资产置换来临。国内投资渠道收窄，利率走低、股市波动、楼市低迷。海外资产如迪拜房产和伦敦核心区公寓成新选择，前者高增长、高租售比，后者稳健保值、税务友好。全球资金正重新配置，以降低风险并寻求收益。
50万亿天量存款，将在今年集中到期。
这是个什么概念？
2025年我国GDP超140万亿元，这笔存款相当于去年大半年GDP的体量了。
历史上曾多次出现过天量资金腾挪，当时还有很多选择：
1998年市场化改革，房地产开闸，居民储蓄逐渐涌入消费和楼市，CPI由负转正；
2008年四万亿刺激，轰轰烈烈的楼市牛开启，股市也上演反弹牛；
2015-2018年的存款搬家，不仅利好楼市，更撑起了理财、各类"宝宝类"产品和P2P网贷……
但今年，我们还有什么选择？
继续放到银行？大额存单的利率已经进入了0字头时代，利息几乎跑不赢通胀。
放到股市？尽管"慢牛"情绪渐起，但特朗普可能一下就给你搅黄，过去一年的表现大家也都看在眼里。
房地产？那就更别提了，现在的情况，懂的都懂。
但如果放眼海外，你会发现，还有一些兼具稀缺性和确定性的选择，比如迪拜的房产、东京和伦敦核心区的公寓。
他们的共同点是：在收益与通道都稀缺的时代，给你一份确定性收益。
为了帮助大家全面了解全球各地的身份规划、资产配置情况和机会，我们为大家准备了一份【2026 全球配置指南】，扫码即可直接获取。
世界在买迪拜
"迪拜房地产现在很火爆，开新盘都要摇号，一开盘就卖光。"一位华人房地产销售如此介绍。
迪拜房地产的最近一次爆发，是在2020年。
2020年年中，迪拜政府选择了宽松的防疫措施，并用买房送10年黄金签证的政策，来吸引投资者入场买房。
当时，寻求资产避险的俄罗斯人、加密货币富豪和印度有钱人，都纷纷涌入，大型房地产咨询公司Betterhomes的数据显示，2022年登记的住宅销售交易数超过了86,000宗，同比增长近75%，并刷新了2009年80,000宗的纪录。
这之后，迪拜房产更是一路高歌。
根据莱坊的数据，2022年迪拜的平均房价飙升了44.2%；2023年卖出了118,200套房子，总成交量首次突破10万套大关；2024年全年总交易额达5,225亿迪拉姆（约合1,408亿美元），同比增长29%；交易套数18.1万套。
2025年，迪拜楼市的成交额与成交量又创下新高：全年成交额6,868亿迪拉姆（约合1,870亿美元）、成交量21.6万套。
迪拜房地产公司官方数据
哪些人在买迪拜的房子？跻身迪拜最高投资客源地前五名的分别是：印度、英国、沙特、俄罗斯和中国。
迪拜市中心仍然有在建楼盘
图源：智谷国际编辑部
这些买家，可不全是超级富豪，来自全球各地的个人投资者，都在助推这股热潮。
原因是迪拜对于外籍买家的投资限制十分宽松，没有房产税、豪宅税、租金收益税以及外国人购置税等，置业手续也非常简单，只要拿着护照，就能轻松实现异地买房。
另外，不少开发商还设置了分期付款和免息付款计划，大大减轻了启动压力。租售比也非常可观，稳定在6%-8%以上，大幅高于全球其他核心地区的城市。
很多人不知道的是，买迪拜房子还附赠一个长期身份：购置价值≥200万迪拉姆（约合400万元）的房产，可直接获批10年黄金签证，且支持无限次续签——真正实现"一套房产=三代人长期身份保障"。
迪拜在买英国
然而，热钱涌入迪拜赚到收益后，却没有长期停留，中东富豪选择把利润换成第二种货币资产——英镑。
他们并非不看好迪拜，而是把高周转阶段落袋的收益，换到另一个长周期、可传代的池子——这就是伦敦。
根据英国知名高端房地产公司Beauchamp Estates的数据，过去几个月，海湾地区买家——特别是来自阿联酋、沙特阿拉伯和卡塔尔的购房者，占伦敦核心区500万英镑以上房产交易量的近30%。
同时，莱坊的数据也显示，截至2025年7月，在伦敦市中心购买豪华住宅的外国买家中，阿联酋国民的比例为3%，与去年同期（0.6%）相比增长了五倍。
为什么是英国？
一方面，伦敦的豪宅出现过价格低位。
因为税的问题，一些富豪选择离开英国，也导致了豪宅价格的下降，但对长期看好伦敦市场的中东富豪来说，这反而成了一个抄底机会，卖高买低"的相对收益一下子就出来了。
另一方面，他们看重的，是伦敦房产的稳。
这个"稳"体现在四个层面：制度、供需、现金流、抗波动。
制度稳：永久产权+普通法确权+透明度高
英国的普通法体系对私有财产保护严格，政府征用土地必须按市场价值补偿，且投资者可通过国际仲裁维权，这为迪拜买家提供了制度性避险保障，使其资产在法律层面更具安全性。
供需稳：人口刚性流入
每年流入英国的人口都在持续增长，高等院校、金融、科技等行业对人才的吸引力，使得其住房租赁需求长期旺盛。尤其在伦敦、曼彻斯特等城市，房子空置率非常低，为租金收入提供了基础保障。
现金流稳：租售比稳定
全国平均租售比通常在4%-6%之，在一些核心区域甚至可达5%-6.5%，部分高端区域或稀缺房源可能更高，现在伦敦的房子几乎不愁租，而且租金还一直在上涨。
抗波动稳：穿越多次危机
住宅作为刚需资产，价格波动相对温和，即使房价短期下跌，租金收入仍能维持，为投资者提供缓冲。比如在2008年金融危机后，英国房价虽有所调整，但租金需求未受显著影响。
伦敦房产不是暴涨型资产，而是跌得少、租得好、现金稳。
全球热钱把迪拜房价推高后，中东资金选择把利润换成英镑资产，伦敦房产不是替代品，而是一种稳定选择。
而对中国投资者来说，伦敦房产还有一个额外的优势：CRS下的税务合规。
不只是因为房产信息目前不在CRS交换范围内，而且产生的租金收益，在缴纳相应的税款后，还可以拿到4%-6%的回报。加上中英之间的双重免税协定，这部分收益不用再重复交税。
更何况，英国已经进入降息周期，持有伦敦房产的启动成本，比以前已经大大下降。
给中国投资者的一些启发
世界买迪拜，迪拜买英国，选择不同，但本质上大家做的其实是同一件事：
从全球视角出发，重新配置家庭资产，降低单一资产风险的同时提高收益。
对中国投资者来说，我们或许能获取一些启发：
追求高收益的，可以考虑拿出一部分可投资资产，配置到像迪拜这样的"全球增长型城市"；
追求稳定的，英国房产的核心价值便是：提供了一条与人民币资产低相关、与美元资产互补、且经得起周期考验的选择。
如果你想进一步了解这两种资产的优劣势对比，我们已经为大家准备好了相关资料，扫码发送【2026投资】，可直接获取。
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