近六年中国内地人士在伦敦持有住宅数量增长84.9%，核心区塔哈姆莱茨增幅达153.9%。投资者看重伦敦稳固的城市价值与抗风险能力：其连续11年蝉联全球最佳城市，拥有顶尖金融、教育资源及长期规划优势。中国买家偏好核心区新建刚需户型，以适配租赁需求并获取稳定回报。当前利率降低、中英关系转暖等多重利好，进一步提升了伦敦房产吸引力。
图源：《王冠》剧照
中国内地买家持有伦敦房产的数据，在6年时间内增长了84.9%！
这组惊人数据来自财新网的最新报道：2020到2025年这六年里，内地人士在伦敦持有的住宅数量上涨超过八成，从727套一路冲到1846套，尤其是塔哈姆莱茨区这样的核心板块，增幅更是高达153.9%，堪称全伦敦"涨幅王"。
来源：财新
要知道，能让精明的中国投资者扎堆入手，绝不是盲目跟风，特别是在当下全球经济波动加剧的背景下，必然有其不可替代的吸引力。
为什么是伦敦？
中国投资者持续加仓伦敦房产的背后，是海外资产配置逻辑的深度迭代——当短期收益不再是唯一追求，城市长期价值+资产抗风险能力的双重考量，让伦敦成为了越来越多人的核心选择。
6年增长84.9%这个数据，正是这种理性选择的必然结果。
关键在于，伦敦的吸引力从不是短期市场热度堆砌，而是有着不可替代的优势。
全球咨询机构Resonance Consultancy近期发布了一份《2026世界最佳城市报告》(World's Best Cities 2026)，其中，伦敦已经连续11年成为全球最佳城市，这说明，在宜居性、城市魅力及繁荣度三个方面，伦敦的综合表现非常突出。
这也恰恰击中了当下投资者最看重的一点：这座城市有着稳固价值底盘。
这种稳固性，首先来自金融、教育、人才形成的"闭环生态"。
作为全球三大金融中心之一，伦敦不仅有金丝雀码头这样汇聚汇丰银行、巴克莱银行等顶尖机构的资本高地，更拥有全球最活跃的金融市场——最新数据显示，伦敦日均交易量达2.7万亿美元，占全球40-45%，远超纽约（17%）和新加坡（7%）。
而教育层面，牛津、剑桥、帝国理工等世界顶尖学府，每年吸引超60万国际留学生，不仅直接催生了稳定且高质量的租赁需求，更让伦敦长期保有全球最优质的劳动力资源，反过来支撑金融、科技等高端产业的发展。
其次，伦敦能连续11年蝉联"全球最佳城市"排名榜首，本质是长期城市治理能力的体现——这种治理不是短期政策刺激，而是数十年的规划。
比如塔哈姆莱茨区的崛起，就是典型案例，政府通过引入中国驻英新使馆、升级交通网络（伊丽莎白线直达金丝雀码头）、规划商业配套，让这个原本以金融办公为主的区域，变成了"宜居+通勤+增值"的复合型板块。
也难怪中国买家在这个区域的持有量增幅高达153.9%。
这种由闭环生态+长期治理共同构建的价值体系，正是当下投资者的核心诉求：在全球经济波动、资产收益不确定的背景下，伦敦房产的价值锚点，是它本身无法被复制的全球资源整合能力。
买伦敦的房产，不再是单纯的房子，而是绑定全球顶尖教育、医疗、资本资源的"入场券"，是能穿越通胀、抵御市场周期的硬通货。
这也是为什么过去六年，即便经历了疫情、利率波动等多重考验，中国投资者依然持续加码——他们买的不是短期涨跌，而是伦敦作为全球顶级城市的长期成长性。
中国买家买什么？
长期持有背后，中国投资者早已告别盲目跟风的投资模式。
比如，在位置选择上，中国投资者始终盯紧核心区域，而毗邻金丝雀码头、伦敦塔桥的塔哈姆莱茨区，则成为最大赢家。
2017 年，有"重庆李嘉诚"之称的张松桥，通过旗下中渝置地以 11.5 亿英镑收购伦敦金融城最高建筑 "奶酪刨大厦"（Leadenhall Building），这笔交易不仅是当时英国地产投资史上第二大交易，更印证了伦敦金融城核心地段的资产硬实力。
在产品选择上，则是瞄准高流动性、高适配性的刚需户型。
中国买家更偏好新建住宅，占比远超伦敦整体水平。这一选择背后，是伦敦核心区新建房的极度稀缺——政府设定了每年8.8万套新房的目标，但这几年实际交付只有3–4万套/财年，供需缺口持续扩大。
而仲量联行2025年的数据则显示，中国买家在伦敦购置房产时，1+2 居室小户型占比超七成，核心区新建公寓是主流选择。
这类 40-80㎡的刚需户型，恰好适配伦敦两大核心租赁人群：金融从业者，以及超60万的国际留学生。
市场数据也印证了这一选择的合理性：伦敦核心区1居室月租金可达2800-3200英镑，2居室达4000英镑以上，回报率稳定在3.5%-5.5%.
对准备入场的投资者来说，当下布局英国房产，正迎来多重利好叠加的黄金窗口期。
从成本端来看，英国基准利率已降至3.75%的近年低位，随之而来的是买入成本的显著降低，部分银行的5年固定利率房贷甚至低至3.5%左右，相比2024年高点，至少节省上万英镑的全周期利息。
收益更是十分稳定，英国房产依然维持稳定租金+长期增值的双重回报逻辑，伦敦核心区租金回报率高的能到5%以上，轻松实现以租养贷。
现在房价也进入了温和上涨通道，2026 年1 月全英房价环比上涨2.8%（源于房地产平台Rightmove的统计），创下历史同期新高。
更关键的是，英国房产市场的成熟度与安全性让投资者更有底气，产权清晰（永久产权或 999 年长期租赁产权）、交易流程受多重法律审核，购房款存入第三方托管账户，最大程度规避风险。
写在最后
另一个关键好消息，是斯塔默近期访华带来的中英关系转暖，这将带来实实在在的利好——经贸、教育、文化的合作越走越顺，跨境资本的流动更活跃，最终也都会转化为伦敦房产市场的刚性支撑。
要知道，中英合作深化的每一步，都会让伦敦那些绑定核心资源的房产，变得更稀缺、更有增长空间。
然而，要提醒大家的是，即便是在当下，伦敦房产也不是闭眼就能买入，选择合适的区域、了解当地税费政策、筛选优质房源，都需要专业的信息支撑。
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