新标题：大阪房价涨幅直追东京，核心区投资价值解析

内容概括：大阪市房价同比涨15.9%，核心六区涨31.6%，近七年涨142.6%。东京23区房价更高但涨幅相近。租金两地均涨约11%。分析大阪与东京房产差异、投资选择及风险。

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今天来从房价、租金价格以及各自涨幅上，来聊一聊东京和大阪的差别到底有多大？该如何选？

房价上，大阪和东京差别有多大？

看数据：

东京23区，2025年11月，

新房，均价1億2420万円，同比上涨14.1%；

二手房，均价1億1485万円，同比上涨34%，

19个月连续上涨。

大阪呢？

我在直播和日本交流群中经常说，站在资产角度看，

日本只有两个地方能兼具回报率、涨幅和稳健，一个是东京23区，另一个是大阪市。

注意，不是大阪府，是大阪市。

大阪市，公寓最新的均价：3664万円，同比+15.9%；

但大阪市中心6区均价：

8601万円，同比+31.6%，仅次于东京23区的+34%；

6区是哪些呢？红圈内。

北区、中央区、西区、福岛、浪速区、天王寺区。

所以，大阪市6区和东京23区，房价水平上要差近一倍，但涨幅上差的并不多。

大阪市24区↓↓↓

时间轴再拉长看大阪：

过去七年，大阪市涨幅71.8%。

其中，中心6区涨幅142.6%。

平均翻了近1.5倍！

尤其是2023年-2025年，大阪核心6区里，地段好的、离地铁站近的、商圈近的、次新塔楼里，

2-3年价格就翻一倍的也不少！

再看租金区别：

东京23区：

单身群体租金平均：118,778日元（同比11.54%）

家庭群体租金平均：239,287日元（同比11.34%）

大阪市：

单身群体租金平均：75,063日元（同比11.6%）

家庭群体租金平均：137,882日元（同比11.41%）

东京23区和大阪市，租金都在上涨，涨幅也差不多。

不同的是，

无论自住、投资、或者住投兼顾，

东京23区里，核心区优质塔楼里，1亿日元是常态。

但大阪市，核心区优质塔楼里，虽然总价1亿日元以上的也很多，但投资看，1亿日元以内的50平左右的塔楼，流通性才最好。

未来5年，大阪涨的多？东京涨的多？大阪赌场区，是暴击猛涨区还是深坑？大阪房价涨超一倍的还敢不敢入？大阪搞民宿能不能赚钱？

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