概括：详解新加坡、香港等东南亚国家投资移民项目的资金门槛、居留要求与入籍可能，助您根据预算、时间及目标（居留/永居/护照）做出明智选择。涵盖新加坡GIP、香港CIES、泰国精英签证、马来西亚MM2H、印尼黄金签证等。
这几年，一个明显的趋势正在形成——
东南亚，正在成为全球投资移民最活跃的地区之一。
从新加坡动辄数百万美元的全球投资者计划（GIP），到菲律宾仅需 7.5 万美元即可一步拿永居，东南亚几乎覆盖了所有预算区间。
但价格差异只是表面。真正决定你该选哪个项目的，是三个核心问题：
你能接受的 投资金额 是多少？
你能等待的 时间周期 有多长？
你最终追求的是 居留权、永居，还是护照？
这篇文章，将系统梳理目前东南亚主要国家的投资签证与移民项目，帮你一次性看清每条路径的成本、门槛与入籍可能性。
新加坡的全球移民计划（GIP）在区域内享有极高的声望和价格。该计划自2004年推出，获批后即可获得永久居留权。
入门级投资额为1000万新加坡元（约合778万美元），可用于投资新加坡的新兴或现有企业。
另有两个更高层级的投资：一是投资2500万新加坡元（约合1940万美元）至GIP精选基金；二是设立单一家族办公室，管理资产规模达2亿新加坡元，其中5000万新加坡元用于符合条件的本地投资。
实际居住要求极低。您每年只需在新加坡居住一天即可维持您的身份。居住满两年后，您即可申请公民身份，但最终批准与否仍由新加坡政府酌情决定，且新加坡不允许双重国籍。
处理过程通常需要六个月。
香港重新推出"资本投资新贵计划"（CIES），以吸引高净值人士。该计划要求总投资额达3000万港元（约合385万美元）。
您必须证明在申请前两年内享有至少3000万港元的净资产权益。在投资金额中，300万港元将投入政府管理的投资组合，而2700万港元将投入符合规定的投资资产。
这些投资标的包括股票、债券和集体投资计划。房地产投资也可符合条件，但有限制：住宅物业的最低交易价格必须为3000万港元，但只有1000万港元可计入投资门槛。非住宅物业最多可计入1500万港元。
连续居住七年后即可申请永久居留权。对中国公民而言，取得香港永居后依法具备申请香港特区护照的资格，但前提是完成长期、真实的在港居住。若无法满足居住要求，则不应将CIES视为一条可靠的"护照路径"。
泰国为投资者提供了两条主要途径，但这两条途径都无法获得永久居留权或公民身份。
泰国特权居留计划（原名泰国精英计划）提供可续签的签证，有效期从 5 年到 20 年不等。一次性费用起价约为 18,000 美元（铜级，限时优惠）或 25,000 美元（金级），20 年储备套餐的费用约为 140,000 美元。
长期居留签证（LTR签证）提供十年有效期，分为四类：富裕的全球公民、富裕的退休人士、远程办公人员和高技能专业人士。富裕的全球公民必须至少投资50万美元于泰国政府债券、当地公司或房地产。
50岁及以上的退休人员需要25万美元的合格投资，以及每年至少8万美元的被动收入。泰国的这两个退休计划均不提供入籍途径。
马来西亚设有两项投资者居留计划，要求和期限各不相同。
马来西亚第二家园计划 (MM2H)提供有效期为 5 至 20 年的可续签签证，具体期限取决于签证等级。
截至2024年6月，该计划分为三个等级：银级、金级和铂金级，此外还设有经济特区 (SEZ/SFZ) 类别。所有签证均要求在签证有效期内向马来西亚银行存入一定金额的资金。
您最多可以提取一半的存款用于购房、医疗保健或教育。
购房的最低限额为：银级会员60万马币，金级会员100万马币，铂金级会员200万马币（1.76人民币兑换1马币）。
高级签证计划 (PViP)提供 20 年可续签的居留许可。您必须证明您在境外每月至少有 40,000 马来西亚林吉特（9,700 美元）的收入，并在马来西亚持牌银行维持 100 万马来西亚林吉特（240,000 美元）的定期存款。
这两个项目均不提供直接入籍途径。马来西亚可能会考虑那些在过去12年中实际居住在该国10年以上，并能证明自己具备足够的马来语能力的人士的入籍申请。马来西亚不承认双重国籍。
申请人应注意，MM2H项目现要求每年至少居住90天，具体时长可根据申请人年龄以及主申请人或其家属是否履行该义务而有所灵活调整。这与该项目此前无最低居住时长要求的惯例有所不同。
除了联邦政府的"马来西亚第二家园计划"（MM2H）之外，半自治的砂拉越和沙巴地区也设有各自的移民项目，这些项目有着不同的申请要求和较低的经济门槛。
对于希望更容易获得马来西亚居留权的申请人来说，这些地区性的替代方案可能更为合适。
印尼于 2023 年 9 月启动黄金签证计划，加入区域投资者居民竞争。
个人投资者可以通过投资35万美元（可以是政府债券、银行存款或上市公司股票）获得五年签证。十年签证则需要70万美元。
企业投资途径的五年签证起步投资额为250万美元，十年签证起步投资额为500万美元。
该项目不授予永久居留权或公民身份，它仅作为临时居留许可使用。
自2024年7月以来，印尼已向来自61个国家的投资者发放了1000多份黄金签证，其中企业申请人的需求占很大比例。
菲律宾在该地区脱颖而出，因为它以较低的投资门槛提供即时永久居留权。
外国投资者签证（FIV）由巴丹自由港区运营，要求通过巴丹自由港区认可的合作伙伴缴纳75,000美元的定期存款。办理时间大约需要一周。
获准的居民可以在菲律宾任何地方生活、工作或学习，而且无需额外投资即可将配偶和受抚养子女也包括在内。
特殊投资者居留签证（SIRV）的结构类似。您最初会获得为期六个月的临时许可，在此期间，您必须在认可的行业投资75,000美元。
投资完成后，只要您维持投资，您的许可证就会转为无限期有效。
这两个项目都允许在连续居住10年后申请公民身份。申请人必须证明已融入菲律宾社会，并了解该国的历史和一种官方语言。
越南的投资签证制度（代码 DT1 至 DT4）要求积极参与商业活动，而不是被动地进行资本部署。
签证有效期从DT4级别的12个月到DT1级别的五年（可续签）不等。投资门槛从30亿越南盾（约12万美元）到1000亿越南盾（约400万美元）不等。您必须拥有已获批准的投资项目或在越南注册的公司。
持有三年临时居留权后，您即可申请永久居留权。累计居住满五年后，您可以申请入籍，但越南要求具备语言能力，且不允许双重国籍。
柬埔寨同时设有居留权项目和直接入籍途径。
"我的第二家园"（M2H）计划为在柬埔寨房地产项目或企业投资10万美元的申请人提供十年可续签签证。投资满五年后，即可申请入籍。
通过投资入籍计划，您可以在三到四个月内获得柬埔寨公民身份。您可以通过向柬埔寨王国政府捐款24.5万美元，或投资30.5万美元于柬埔寨发展委员会批准的项目来获得资格。
柬埔寨护照仅可免签前往53个目的地，与加勒比海地区的护照相比，其提供的出行便利有限。该项目主要吸引那些对柬埔寨有特定兴趣并希望获得完全居留权的人士。
您的选择取决于三个因素：预算、时间安排和最终目标。
如果您优先考虑护照质量，并且能够投入八位数资金，新加坡将为您提供无可比拟的声望和切实可行的入籍途径。香港也能以较低的门槛提供类似的金融中心地位，但入籍前景却不尽如人意。
对于预算适中且寻求永久居留权的人来说，菲律宾审批速度最快，成本最低。马来西亚和泰国则更适合那些优先考虑生活方式而非定居地点的人。
柬埔寨仍然是东南亚唯一一个提供直接公民身份的国家，尽管其护照除了区域旅行之外，实际用途有限。
需要特别提醒的是，东南亚各项目均由各国政府自主运作，政策可能随时调整。若您更看重时间成本、追求稳妥、希望一步到位拿到永久居留，那么东南亚投资移民项目可能并非最佳选择。
在行动之前，先搞清楚自己的需求，再匹配合适的项目，才是明智之选。如果您也对海外身份感兴趣，欢迎加微信，我们会给您提供一对一详细规划。
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前500强企业高管12年｜海外8年生活经验
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