本文详解2026年希腊购房移民最新政策，包括25万欧元投资门槛、一人申请三代获永居、无语言学历要求、无居住限制等核心优势。涵盖新政下入境权益、续签计算方式、租赁规定及子女教育华侨生联考路径，适合计划获取欧洲身份、进行资产配置或为子女规划教育的家庭参考。
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当欧美多国纷纷提高投资门槛、收紧审核标准之际，希腊逆势而行，推出了一系列重磅移民新政。
这个被誉为"全球宜居胜地"的国家，不仅没有跟风关停购房移民项目，反而进一步优化流程、延长权益。
与此同时，在全球移民政策普遍收紧的2026年，希腊购房移民项目依然保持着欧盟内极高性价比的地位，成为中国家庭移民欧洲的首选。
2026希腊身份全面升级
希腊近期官宣的移民新政，涵盖了入境、居留和住房等多个方面，显著提升了项目的可行性与便利性。
这些政策调整不仅没有提高门槛，反而在多个维度上为申请人"开绿灯"。
新政宣布，持有"等待纸"（临时居留证明）的申请人，现在可以享受与正式粉卡持有者同等的多次免签入境待遇。
这意味着，从递交申请开始，您就能自由往返希腊，告别过去"递了申请不敢出境"的烦恼。
对于需要频繁往返中欧的商务人士和陪读家长来说，这一政策调整堪称"及时雨"。
居留卡的有效期将改为从卡片正式签发之日起计算，确保投资者的居留权益不受影响。
此前，居留卡有效期从获批之日计算，往往导致申请人实际拿到卡片时，有效期已过去数月。
新政解决了这一痛点，让申请人真正享受满五年的居留权益。
移民局优化了审批流程，办理和续签时间大幅缩短，家族团聚手续也更加便捷。
根据最新数据，希腊黄金签证的整体审核周期已缩短至40天左右，部分优质项目甚至更快。
希腊推出税收优惠，鼓励十年以上的长期租赁，以稳定租赁市场；同时扩大短租区域范围，刺激房源进入长租市场。
这一政策组合既缓解了本地住房压力，也为房产投资者提供了更稳定的收益预期。
需要特别注意的是，通过25万欧元"商改住"途径购买的房产，严禁用于短期租赁（如Airbnb），仅允许长期出租，违规者将面临高达5万欧元的罚款，甚至可能导致居留许可被吊销。
为什么说希腊移民"几乎零门槛"？
除了政策友好，希腊移民还具备以下六大核心优势，真正做到了"低门槛、高回报、全家受益"。
与加拿大、澳大利亚等传统移民国家相比，希腊移民没有语言考试、学历认证、工作经验等苛刻要求。
未成年人也可以做主申请人，购买符合投资额要求的房产，并购买希腊医疗保险即可。
这种"零门槛"的申请条件，让普通家庭也能轻松上车。
仅需投资25万欧元房产，即可一步到位获得希腊永居身份。
更重要的是，购房不仅是获取身份的途径，房产本身也具有增值和租赁回报潜力。
2025年，希腊房地产市场持续活跃，租金涨幅达7.2%。
雅典长期租赁的年净回报率稳定在4%到6%之间，而在旅游热点区域，短期租赁收益率可达7%到9%。
与欧洲其他国家相比，雅典房价仍比马德里低35%，价格洼地效应明显。
主申请人获批后，其配偶、21岁以下未婚子女以及双方父母均可一同获得希腊永居身份，实现全家三代人的欧洲生活梦想。
拿到希腊身份后，子女可享受免费的公立教育，或选择众多高品质的国际学校（英式、美式等），无缝接轨欧美高等教育体系。
持希腊永居身份，子女还可参加华侨生联考，以更低分数竞争国内985、211名校。
根据过往数据，清华、北大等国内顶尖高校对华侨生的录取分数线可低至400分。
目前希腊已有国际学校专门为中国学生设立"华侨生班"，针对性备考，优势更加凸显。
希腊移民没有硬性的居住要求，申请人无需放弃国内的事业和生活，真正实现"身份在海外，生活照旧"。
每五年续签时，仅需保持房产持有即可，无需实际在希腊居住。
持有希腊永居卡，可免签通行全部29个申根国家。
无论是商务考察还是休闲旅游，都变得无比便捷。
需要注意的是，"自由通行"不等于"自由居住"——在其他申根国每180天内累计停留不超过90天。
一张希腊居留卡，等于打开整个欧洲的大门。
事实上，希腊移民的魅力，不仅在于25万欧元的低门槛，更在于它为一个家庭打开的可能性：
孩子的教育，多了一条通往名校的赛道
父母的晚年，多了一个沐浴阳光的选择
家庭的资产，多了一份欧元的配置
自己的事业，多了一个欧洲市场的支点
如今欧洲多国正在收紧移民政策：
葡萄牙关停购房移民通道，西班牙酝酿提高门槛，爱尔兰直接关停投资移民，欧盟也多次呼吁成员国逐步取消"黄金签证"计划。
因此，对于有欧洲身份规划需求的家庭而言，2026年可能是抓住希腊"低门槛时代"的最后窗口期。
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